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• 144****4643

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005規(guī)定，下列項目不應計算建筑面積：獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

  查看全文↓ 2018-06-18 12:08:48
• 137****3721

  建筑物才計算建筑面積。
  
  　　地下人防通道、地鐵隧道屬于構筑物，不計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-18 12:04:47
• 158****8545

  1.9層（含）以下的民用建筑，基礎埋深大于3米（含）的按首層建筑面積計算；基礎埋深小于3米的按地上總建筑面積的2%計算。
  
  2.防護區(qū)以內(nèi)的面積是人防工程建筑面積。人防工程可按《人防地下室設計規(guī)范》設計，考慮平戰(zhàn)轉換，便于平時使用，滿足人防工程設計要求即可。
  
  3.各個地方的標準不同，有些地方只需要測算高層標準層投影面積之和就行。有些地方多層部分要按照總建筑面積的百分之3來做人防面積。有些地方多層部分只要基礎埋深超過3米，都按照高層來測算，即多層也按照高層一樣算投影面積。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-18 12:00:46
• 141****5451

  【 計算方法】：十層以上（含十層）的建筑，應修建“滿堂紅”防空地下室，可按其第十層標準面積指標計算；十層（不含十層）以下，基礎埋深超過3米（含3米）的建筑，應按其面積（含地下）的3%修建；十層（不含十層）以下，基礎埋深不超過3米的建筑，應按其面積（含地下）的2%修建；單建工程（地上建筑投影范圍之外的地下建筑）應按其面積的30%修建。

  查看全文↓ 2018-06-18 12:00:05

相關問題

• 問 地下人防工程算公攤面積嗎
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公攤的計算公式公用建筑面積的計算原則：凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷整個套內(nèi)建筑面積之和。公攤的基本原則公用建筑面積分攤的基本原則是：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。2、為整棟商品房服務的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。3、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 地下人防工事列入公攤面積嗎
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公攤的計算公式公用建筑面積的計算原則：凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷整個套內(nèi)建筑面積之和。公攤的基本原則公用建筑面積分攤的基本原則是：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。2、為整棟商品房服務的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。3、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 通道 回廊都要計算建筑面積嗎
  答

  封閉式走道計算建筑面積的幾種情況：1、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。2、與房屋相連的有柱走道、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。3、 房屋間永久性的、封閉的架空走道，按外圍水平投影面積計算。

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• 問 ??地下人防商場的公攤面積是多少
  答

  人防工程的產(chǎn)權到底屬于誰，現(xiàn)在誰都說不清楚物權法第五十二條規(guī)定：國防資產(chǎn)屬于國家所有。雖然人民防空法第二條規(guī)定人民防空屬于國防的組成部分，但并不代表說人防工程屬于國防資產(chǎn)。人民防空法第五條的規(guī)定說：國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。但這只涉及到收益權，不完全涵蓋所有權定義中的占有、使用、收益、處分四類權利?？偨Y起來就是，法律上根本就沒有說清楚這個事情，有人防部門管，投資方收益，但是產(chǎn)權，到現(xiàn)在為止還是個未知數(shù)。至于你說的屬于全體業(yè)主，關鍵在于證實一點：人防工程的建設成本已經(jīng)分攤到全體業(yè)主購房款里面，那么就屬于是你們業(yè)主們投資啦

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• 問 人防建筑面積是多少? 人防工程建筑面積有什么規(guī)定嗎？
  答

  新建民用建筑工程應當按照下列標準修建人防地下室：（僅供參考）(一)新建10層(含)以上或者基礎埋深3米(含)以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建6級(含)以上防空地下室；(二)新建除一款規(guī)定和居民住宅以外的其他民用建筑，地面總建筑面積在2000平方米以上的，按照地面建筑面積的2％～5％修建6級(含)以上防空地下室；(三)開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)和重要經(jīng)濟目標區(qū)除一款規(guī)定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性規(guī)劃地面總建筑面積的2％～5％集中修建6級(含)以上防空地下室：按二、三款規(guī)定的幅度具體劃分：一類人民防空重點城市按照4％—5％修建：二類人民防空重點城市按照3％～4％修建；三類人民防空重點城市和其他城市(含縣城)按照2％～3％修建。新建防空地下室的抗力等級和戰(zhàn)時用途由城市(含縣城)人民政府人防主管部門確定。按照規(guī)定應修建防空地下室的民用建筑，因地質(zhì)、地形等原因不宜修建的，或者規(guī)定應建面積小于民用建筑地面首層建筑面積的，經(jīng)人防主管部門批準，可以不修建，但必須按照應修建防空地下室面積所需造價繳納易地建設費，由人防主管部門統(tǒng)一就近易地修建。防空地下室易地建設費的收取標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同財政、人防主管部門按照當?shù)厝朔赖叵率业脑靸r制定。

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