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• 131****2544

  通過法律途徑拆遷費按照規(guī)定是給原來戶主的。你們的買賣本身不合法，返還房款（還要看合同怎么約定，你們和拆遷房也沒有法律意義上的法律關(guān)系。拆遷政策是按照集體土地來拆遷的，不會給到你們手里，如果是租賃形式的就麻煩了）辦法是一起通過信訪等方式請求地方政府解決，不會按照住宅拆遷來執(zhí)行，要求認定原來的協(xié)議無效，沒有什么可以依據(jù)的，補償費用低很多，可能只能起訴原來賣小產(chǎn)權(quán)房給你的村委會。
  這個合情不合法的事情只有在政府主持下協(xié)商了。

  查看全文↓ 2018-06-18 15:00:10
• 148****1293

  在這里向大家說明一下，這絕對是傳播出現(xiàn)了錯誤。準確來說，農(nóng)村并不是不讓建房，只是不讓隨意建房，也就是說現(xiàn)在農(nóng)村建房要走合理的程序。??按現(xiàn)行法律規(guī)定，2016年并不禁止建房，只要符合法律規(guī)定，仍然可以建房。??根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。??農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。??農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。??農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。??農(nóng)村居民申請宅基地的條件：??一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;??二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;??三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;??四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”、“一戶一宅”;??五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;??六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。??農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序：??
  1.農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請;??
  2.村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);??
  3.國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審;??
  4.公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。??
  5.宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。??
  6.村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。??
  7.村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-18 14:59:20
• 141****2014

  如屬于違章建筑，應(yīng)當予以拆遷，對他人造成的侵權(quán)損害應(yīng)當給與相應(yīng)賠償

  查看全文↓ 2018-06-18 14:58:26
• 138****8514

  典型侵權(quán)行為，侵占他人合法土地使用權(quán)，違法建筑，改變土地使用性質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-06-18 14:57:52
• 147****7374

  如屬于違章建筑，應(yīng)當予以拆遷，對他人造成的侵權(quán)損害應(yīng)當給與相應(yīng)賠償。

  查看全文↓ 2018-06-18 14:57:25

相關(guān)問題

• 問 城中村改造的房子可以買嗎
  答

  有5證就可以買，商品房應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

• 問 城中村改造問題
  答

  這個問題是個大問題，不是一般的經(jīng)紀人所能解決的

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• 問 城中村改造房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  　“小產(chǎn)權(quán)房”“大產(chǎn)權(quán)”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 城中村改造項目屬于商品房嗎
  答

  　城中不是商品房。

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• 問 什么叫城中村改造
  答

  城中村改造其實就是把管理無序布局結(jié)構(gòu)比較混亂，環(huán)境衛(wèi)生比較差，以及基礎(chǔ)設(shè)施比較缺失的一些舊城區(qū)進行改造。由于這些城區(qū)比較的臟亂差，所以整體來看會影響到城市的面貌，只有進行城中村的改造才能夠推進城市化的進程，同時也可以改善人居環(huán)境。一般城中村改造會有以下這幾種模式：①首先就是政府進行主導(dǎo)，其實大部分的城中村改造項目都是在政府主導(dǎo)下進行的，如果是這種模式的話，操作起來比較的簡單，但是政府需要支付很大的一筆補償費用，比如說收買資金以及安置成本等等。②其次就是集體經(jīng)濟主導(dǎo)的模式，其實這種模式算是企業(yè)化的方式。一般是需要先建立完善的股權(quán)以及股份分配的，然后由城中村集體進行改造。③還有一種就是房地產(chǎn)開發(fā)的模式，這其實是屬于市場化，主要是利用城中村的剩余空地，然后把這些空地轉(zhuǎn)化成商住性質(zhì)的用地，最后出讓給開發(fā)商。