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• 151****7384

  購房意向書具有法律效力嗎？ 在商品房開發(fā)過程中，一些開發(fā)商在尚未取得《商品房預售許可證》之前，為在房屋銷售時能夠有一些穩(wěn)定的購買群體，與有購房意向者簽訂購房意向書。對于該購房意向書的合法性實踐中認識不一，現根據相關規(guī)定談談自己的看法。
  一、開發(fā)商與擬購房人簽訂購房意向書的法律性質， 購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應當具備意思表示真實，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應當能夠簽訂購房意向書。
  二、購房意向書的法律效力 開發(fā)商與擬購房者在簽訂購房意向書時應當格外慎重，購房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認為開發(fā)商應在取得規(guī)劃部門的《建設用地規(guī)劃許可證》之后，由開發(fā)商對擬購房者進行充分告知后，雙方經自愿簽訂購房意向書。
  三、購房意向書的基本內容 購房意向書的內容不必像房屋預售合同的內容那樣詳細，購房意向書只是預約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內容：雙方當事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責任等條款。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:32:37
• 151****0648

  購房協議是有效的，但還沒有發(fā)生法律效力。
  根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權法》第九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協議是成立的，從買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發(fā)生法律效力。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:32:28
• 151****8977

  1、意向書當然具有法律效力。
  
  2、違約責任由于定金太少，中介公司可能會主動違約（房東不肯賣中介也只有違約了），**多雙倍返還定金（請確定中介給你的是定金收據）
  
  3、三個月的房屋差價舉證比較困難，而且很難鑒定
  
  4、官司可以打，勝算很大，但是同樣對你來說這個勝算的結果是否值得（打官司的時間和精力、財力）
  
  ps：如果意向書上有房東簽名，可以打官司，讓這套房子被查封而無法交易
  

  查看全文↓ 2018-06-18 22:32:19

相關問題

• 問 購房意向書有合同效力嗎**高法？能不能具體說一下？
  答

  購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同。《合同法》第九條規(guī)定當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應當具備意思表示真實，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應當能夠簽訂購房意向書。

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• 問 ??我想問下什么是購房意向書?購房意向書是否具有法律效力?
  答

  1、意向書當然具有法律效力。2、違約責任由于定金太少，中介公司可能會主動違約（房東不肯賣中介也只有違約了），**多雙倍返還定金（請確定中介給你的是定金收據）3、三個月的房屋差價舉證比較困難，而且很難鑒定4、官司可以打，勝算很大，但是同樣對你來說這個勝算的結果是否值得（打官司的時間和精力、財力）ps：如果意向書上有房東簽名，可以打官司，讓這套房子被查封而無法交易

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• 問 購房意向書是購房合同嗎
  答

  關于這個問題,開發(fā)商已經涉及違約了,您可以運用法律方式要求開發(fā)商賠償,保護自己的合法權益

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• 問 我想知道什么是購房意向書?購房意向書是否具有法律效力?
  答

  購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應當具備意思表示真實，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應當能夠簽訂購房意向書。二、購房意向書的法律效力開發(fā)商與擬購房者在簽訂購房意向書時應當格外慎重，購房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認為開發(fā)商應在取得規(guī)劃部門的《建設用地規(guī)劃許可證》之后，由開發(fā)商對擬購房者進行充分告知后，雙方經自愿簽訂購房意向書。三、購房意向書的基本內容購房意向書的內容不必像房屋預售合同的內容那樣詳細，購房意向書只是預約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內容：雙方當事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責任等條款。

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• 問 請問購房意向書合法嗎？
  答

  意向書可以看成是一個附條件附期限的合同。主要看意向書的內容。有的“購房意向書”是購房預約合同與銷售合同的混合體，它的相關權利義務中既有約定在未來時間簽訂統(tǒng)一制式合同的條款，又有超越了純預約合同內容范圍的關于買賣實體權利義務的約定內容，這些約定基本已經符合了買賣合同成立的構成要件。那么，預約合同中一切不違法的約定就是雙方當事人應當遵守的義務，具有法律效力。開發(fā)商轉賣房子的情況是可能出現的。

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