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• 134****5325

  國(guó)家允許預(yù)售,但是是有條件的,4層以下主體結(jié)構(gòu)要封頂,4-7層的要達(dá)到主體結(jié)構(gòu)的2/3,高層要達(dá)到1/2,象你這樣的情況是屬于賣樓花,是不合法的.

  查看全文↓ 2018-06-19 10:45:00
• 148****4264

  國(guó)家明令禁止期房再賣

  查看全文↓ 2018-06-19 10:44:38
• 153****1488

  有預(yù)售許可證就可以買賣

  查看全文↓ 2018-06-19 10:44:01
• 133****4032

  沒有具體的規(guī)定，不過一般是在開發(fā)商取得預(yù)售證后就可以對(duì)購(gòu)房客戶收取購(gòu)房款，按揭貸款的直接走銀行按揭就可以。一次性付款的，需要在全款到位后才可以簽訂購(gòu)房合同的，也就是在開發(fā)商通知簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就要交齊的。
  
  一次性付款是指一次性付清全部房款費(fèi)用的付款方式。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:43:32

相關(guān)問題

• 問 國(guó)家對(duì)購(gòu)房時(shí)超出的面積有規(guī)定嗎？有什么法律規(guī)定嗎？
  答

  目前國(guó)家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。 一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

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• 問 國(guó)家對(duì)高層挖地基有什么規(guī)定
  答

  地下室設(shè)計(jì)時(shí)需要注意以下問題：1.地基承載力特征值與地質(zhì)報(bào)告矛盾。2.地下工程防水混凝土底板混凝土墊層應(yīng)按《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》(GB501082001)要求不應(yīng)小于C15，厚度不應(yīng)小于100mm，在軟弱土層中的厚度不應(yīng)小于150mm。防水混凝土結(jié)構(gòu)厚度不應(yīng)小于250mm。3.地下工程防水混凝土迎水面鋼筋保護(hù)層厚度《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》(GB501082001)要求不應(yīng)小于50mm。并應(yīng)進(jìn)行裂縫寬度的計(jì)算，裂縫寬度不得大于0.2mm，并不得貫通。設(shè)計(jì)中許多設(shè)計(jì)人將地下室防水結(jié)構(gòu)構(gòu)件的計(jì)算彎距調(diào)幅、有的下端按鉸接、有的未考慮荷載分項(xiàng)系數(shù)、多層時(shí)未按多跨連續(xù)計(jì)算等，也不進(jìn)行裂縫計(jì)算，導(dǎo)致違背強(qiáng)條。4.地下室外墻與底板連接構(gòu)造不合理；外墻鋼筋的搭接不符合《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500102002)根據(jù)縱向鋼筋搭接接頭面積百分率修正搭接長(zhǎng)度的要求。5.地下室外墻設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮樓梯間，車道等支承條件不同的外墻計(jì)算與設(shè)計(jì)，不能與一般外墻相同。當(dāng)頂板不在同一標(biāo)高時(shí)，應(yīng)注意外墻上部支座水平力的傳遞問題。6.地下水位較高時(shí)，應(yīng)特別注意只有地下室部分和地面上樓層不多時(shí)的抗浮計(jì)算，采用樁基時(shí)應(yīng)計(jì)算樁的抗拔承載力。7.高層地下室采用獨(dú)立柱基或條基加抗水底板時(shí)，應(yīng)在抗水板下設(shè)褥墊，以保證實(shí)際受力與設(shè)計(jì)計(jì)算模型相同。8.地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)、乙級(jí)的建筑物應(yīng)按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500072002)3.0.2條進(jìn)行地基變形設(shè)計(jì)。9.對(duì)以下建筑物的樁基應(yīng)進(jìn)行沉降驗(yàn)算：(強(qiáng)條)1)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)的建筑物樁基。2)體形復(fù)雜、荷載不均勻或樁端以下存在軟弱土層的設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)的建筑物樁基。3)摩擦型樁基。樁基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑物的沉降允許值，并應(yīng)符合《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500072002)表5.3.4的規(guī)定。

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• 問 國(guó)家對(duì)合作建房有哪些規(guī)定？
  答

  對(duì)一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的合作建房視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。在2001年8月6日后，房地產(chǎn)管理部門不再審批合作建房。對(duì)已交清地價(jià)款的出地方，出地方直接進(jìn)入土地交易市場(chǎng)，通過掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方；對(duì)已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權(quán)的單位需尋找合作方的，須經(jīng)過規(guī)劃國(guó)土部門對(duì)規(guī)劃、用地等問題進(jìn)行審核，并補(bǔ)交市場(chǎng)地價(jià)后，再進(jìn)入土地交易市場(chǎng)以掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方。

• 問 國(guó)家對(duì)集體土地使用權(quán)有哪些規(guī)定？可以出讓或買賣嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

• 問 國(guó)家對(duì)房屋公攤面積有何規(guī)定？
  答

  我聽說買房時(shí)還要算公攤面積，但具體怎么算，我也不太清楚。好像是樓里的公共地方，每家都要分?jǐn)傄稽c(diǎn)。希望開發(fā)商能給我們解釋清楚。

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