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• 143****7693

  你與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)房屋并交了**，合同中涉及的房屋一般是不能換的，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)予以更換。但你可以積極與開(kāi)發(fā)商溝通，協(xié)商換房事宜，或許還可以爭(zhēng)取。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:46:12
• 143****1691

  可以換的，只要沒(méi)簽合同什么都好說(shuō)。其實(shí)沒(méi)問(wèn)題的，雖然地產(chǎn)商都很黑，但是樓是直的、方的，不可能出現(xiàn)一樓100平方而六樓90平方的事情。在說(shuō)，你買(mǎi)的越好，錢(qián)付的多，他的服務(wù)自然更好，不然丟了信譽(yù)誰(shuí)還買(mǎi)他房子。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:45:43
• 137****5375

  1，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)期房要看具體的流程辦理到哪一步了，只要是還未在銀行簽訂《借款合同》，就可以換房子的。
  2，首先是需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商取得一致意見(jiàn)后（同意調(diào)換房子），去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案手續(xù)，然后就是去地稅局窗口辦理退契稅流程（如果還沒(méi)有交納契稅，這一步就不需要的）。
  3，待房管局交易所撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案后，房管局工作人員會(huì)收回所簽訂的購(gòu)房合同，然后，購(gòu)房者就可以跟開(kāi)發(fā)商就換房后的房屋重新計(jì)算和交納**款（房款）簽訂新的購(gòu)房合同，拿去房管局做備案就可以了。
  4，期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:44:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房交**能換房嗎？需要什么流程？
  答

  您好， 交完的**按照正常來(lái)說(shuō)是不可以退還的， 因?yàn)橥诉€涉及到合同重簽、并且開(kāi)發(fā)商的資金回籠， 開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意的。 抱著試試看的態(tài)度，您可以和開(kāi)發(fā)商商量下。 希望能夠幫助您。

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• 問(wèn) ??已辦按揭的期房能換房嗎
  答

  條件一：想售賣(mài)的房子所剩貸款金額較多時(shí)方法1：向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是通過(guò)銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣(mài)家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買(mǎi)家支付放款后再來(lái)將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來(lái)會(huì)有些麻煩，但是對(duì)于想要出售有貸款房子的賣(mài)家來(lái)說(shuō)，也不是不可行的方法?！　》椒?：轉(zhuǎn)按揭　　轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。　　二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信狀況、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式?！　〉沁@種方法在使用中會(huì)受到限制，很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。　　條件二：你想售賣(mài)的房子所剩貸款金額不高時(shí)　　方法：賣(mài)家用買(mǎi)方的**款來(lái)付清剩余貸款　　一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣(mài)家可以充分的利用買(mǎi)方的**款來(lái)將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門(mén)撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買(mǎi)賣(mài)交易。這是**常見(jiàn)、是**方便，同時(shí)也是**安全的交易辦法。

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• 問(wèn) ??交**后想退房能換房嗎？買(mǎi)房**交了，還能換房嗎？
  答

  1.如果已經(jīng)網(wǎng)簽了，就必須撤銷(xiāo)，不要1萬(wàn)元不買(mǎi)房了也要撤銷(xiāo)。具體撤銷(xiāo)手續(xù)各地政策不同。2.欠款協(xié)議是生效的，這種情況嚴(yán)重時(shí)可以起訴你咋騙的。3.目前解決方法，先要解約，解除你購(gòu)房的合同，在按合同條款進(jìn)行追償違約，支付違約金。

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• 問(wèn) ??期房已按揭能換房嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>
  答

  按揭中的房子可以賣(mài)。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。三、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??已辦按揭的期房能換房嗎？需要什么流程？
  答

  已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且銀行按揭貸款也已經(jīng)獲批，甚至已經(jīng)還了一段時(shí)間的貸款，但卻又看中了項(xiàng)目的另一個(gè)戶型，這種情況還能要求開(kāi)發(fā)商換房嗎？這種情況該怎么處理？要解決這個(gè)問(wèn)題，首先必須弄明白購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行三者之間基本的合同關(guān)系。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)購(gòu)房者和銀行簽訂了借款合同。 目前的人住房貸款普遍采取抵押加階段性保證的方式，也就是說(shuō)，這個(gè)借款合同是以所購(gòu)房屋為抵押物的借款合同，并且在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，開(kāi)發(fā)商為該合同作階段性擔(dān)保。這意味著房屋買(mǎi)賣(mài)合同與借款合同是密切相連的。根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押人未通知抵押權(quán)人，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。而且購(gòu)房者（即抵押人）與銀行（即抵押權(quán)人）所簽訂的借款合同中一般都約定：如果未經(jīng)銀行書(shū)面同意，購(gòu)房者將設(shè)定的抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或做其它處理，銀行有權(quán)解除合同并提前收回已發(fā)放的貸款本息，并有權(quán)依法處置抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任。這就意味著要解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，必先通知銀行，并經(jīng)銀行的書(shū)面許可。但是在實(shí)際操作中銀行為了**大限度確保自己抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，一般是不會(huì)同意購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的。只能由開(kāi)發(fā)商以保證人的身份先將貸款提前還給銀行，結(jié)束購(gòu)房人與銀行之間的借款合同，消除銀行對(duì)房屋的抵押權(quán)，然后再與客戶解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而換房的過(guò)程正是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人解除原購(gòu)房合同，簽訂新合同的過(guò)程。 那么是否就可以換房了呢，還得分情況。 如果開(kāi)發(fā)商已將該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)以及抵押權(quán)已登記備案，這時(shí)候木已成舟，購(gòu)房者就不可能再換房。 如果該房屋的產(chǎn)權(quán)證還未辦理，購(gòu)房者想要換房，并且與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由開(kāi)發(fā)商將銀行貸款一次性還清，結(jié)束購(gòu)房人與銀行之間的借款合同，然后與原購(gòu)房者簽訂新的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請(qǐng)銀行貸款。這樣操作的關(guān)鍵在于購(gòu)房者能否與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致。如果開(kāi)發(fā)商不同意解除原合同，那么購(gòu)房者只能望房興嘆了；即使與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，購(gòu)房者也會(huì)因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險(xiǎn)手續(xù)費(fèi)、貸款律師費(fèi)等等。 所以購(gòu)房者應(yīng)在買(mǎi)房前慎之又慎，在明確了自己的需要并挑到滿意的房屋后再簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，申請(qǐng)貸款，免去許多不必要的麻煩和損失。

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