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• 142****8561

  按揭買房，除了交**還要交：
  　　1、契稅：首套房且90㎡以下，總房款1%；首套房90—144㎡總房款2%，二套房和營(yíng)業(yè)房總房款4%；
  2、維修基金：各地收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，成都收：購(gòu)房面積*1100*2%（不帶電梯）或2.5%（帶電梯）；
  3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/戶；
  4、預(yù)告抵押登記費(fèi)：80元/戶（有的不做預(yù)告抵押登記就不交）；
  5、它項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：80元/戶；
  6、國(guó)土證工本費(fèi)：一般幾十元；
  7、印花費(fèi)：住宅不用交，有的地方萬(wàn)分之五；

  查看全文↓ 2018-06-19 18:48:28
• 138****9443

  買首套一手房子要交下面一些稅：
  　　1.契稅：購(gòu)房者在購(gòu)買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)2%的契稅;如果購(gòu)買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價(jià)4%的契稅。在這里需要提出來(lái)的是，如果購(gòu)買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。
  　　2.房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，具體如下：購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi);購(gòu)買建筑面積在121 至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi);5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)。
  　　3.買賣合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。
  　　4.公共維修基金：購(gòu)買房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修。
  　　5.房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費(fèi)：0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費(fèi)：0.18元/建筑平方米。
  　　6.房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。
  　　7.權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。

  查看全文↓ 2018-06-19 18:48:20
• 153****8343

  很多人買房或者即將買房，但對(duì)于買套房到底需要交納哪些稅和費(fèi)卻一直暈暈呼呼。不過(guò)這也不奇怪，實(shí)在是因?yàn)橘I一套需要交納的雜七雜八的費(fèi)用太多了，所以不清楚也是正常的。在此，我把購(gòu)買一手房涉及到的相關(guān)費(fèi)用，給大家列明一下。 第一階段、購(gòu)房人簽署《商品房買賣合同》時(shí)需交納以下稅費(fèi)（一次性付款和按揭客戶均需交納）： 科目收費(fèi)比例/額度收費(fèi)主體契稅建筑面積小于等于144平米：成交價(jià)x 1.5%；建筑面積大于 144平米：成交價(jià)格x 3% ；財(cái)政局/所權(quán)證綜合費(fèi)三房：700元/戶； 四房單套房：800元/戶；四房雙套房：900元/戶房管局買賣合同登記費(fèi)個(gè)人：50元房管局買賣合同印花稅成交價(jià)x 萬(wàn)分之五財(cái)政局/所律師費(fèi)一般市場(chǎng)行情1000元左右，具體額度由開發(fā)商與承辦律師行協(xié)商承辦律師行
  第二階段、購(gòu)房人辦理按揭貸款簽署《按揭貸款合同》時(shí)需交納的稅費(fèi)（僅按揭客戶需交納）： 科目收費(fèi)比例/額度收費(fèi)主體貸款合同印花稅貸款額x 十萬(wàn)分之五財(cái)政局/所貸款合同公證費(fèi)貸款額小于50萬(wàn)：200元；貸款額大于50萬(wàn)：300元公證處抵押登記費(fèi)80元/宗房管局保險(xiǎn)費(fèi)貸款額x 0.1% x年限x折扣（公積金按揭才收,商貸不收）保險(xiǎn)公司律師費(fèi)商業(yè)貸款有些銀行承擔(dān)無(wú)需客戶繳納，有些則不；公積金、公積金組合貸款均由客戶交納800元左右 承辦律師行
  第三階段、購(gòu)房人收樓入伙時(shí)需交納的費(fèi)用： 科目收費(fèi)比例/額度收費(fèi)主體住宅專項(xiàng)維修基金高屋（有電梯）住宅：首期105元每平米；多層（無(wú)電梯）住宅（含別墅）：首期77元每平米；受監(jiān)督的專項(xiàng)帳戶預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)1至3個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)：?jiǎn)蝺r(jià)x 建筑面積x 月數(shù)物業(yè)公司水電周轉(zhuǎn)金500元左右 / 戶物業(yè)公司
  總體來(lái)說(shuō)，買一套房所需承擔(dān)的費(fèi)用基本上都包含在上述三個(gè)表格中了，當(dāng)然我是指購(gòu)買一手房（地域限廣州）而言。當(dāng)然，有些費(fèi)用，可以按排在第一階段收，也可能安排在第三階段收，但所涉及到的費(fèi)用科目基本就這些，如果有什么遺漏的地方歡迎指正。另外呢，有些稅費(fèi)會(huì)因政府調(diào)整而取消、減免，也是常有的。比如關(guān)于買賣合同印花稅，有些地方如東莞，其實(shí)已經(jīng)取消買賣合同印花稅了，但是廣州還在收。還有一項(xiàng)測(cè)繪費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)大開發(fā)商都會(huì)承擔(dān)，但如果開發(fā)商不承擔(dān)的話就需要客戶承擔(dān)了。不過(guò)測(cè)繪費(fèi)只會(huì)收一次，不存在重復(fù)收費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-19 18:48:11
• 144****0436

  第一步：交**款
  　　第二步：需要貸款者辦理購(gòu)房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用
  　　辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)候銀行要交納評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi) 、公證費(fèi) 、保險(xiǎn)費(fèi)，按揭手續(xù)具體費(fèi)用由各貸款銀行確定?？蓞⒖荚u(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)價(jià)值的0.2％。2.抵押登記費(fèi)：每筆80元。3.保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×保險(xiǎn)率×貸款年限。4.公證費(fèi)：千分之一點(diǎn)五×貸款額，以上僅供您參考，各個(gè)銀行在費(fèi)用上可能并不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。
  　　第三步：辦理入住需要交納費(fèi)用
  　　1、天然氣安裝費(fèi)
  　　
  　　2、IC卡表費(fèi) 根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況收取，目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
  　　3、有線電話初裝費(fèi)，收視費(fèi)；
  　　4、房屋暖氣初裝費(fèi)共分三大部分，熱源建設(shè)費(fèi)、外管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)和室內(nèi)設(shè)施安裝費(fèi)。對(duì)于熱源建設(shè)費(fèi)，外管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)由建設(shè)單位交納?！　?br/>　　5、權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
  　　6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過(guò)程中損壞公共設(shè)施。 如果在施工過(guò)程中由裝修公司造成的任何破壞，將照價(jià)賠償并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主掌握著中期裝修款或尾款，也不必?fù)?dān)心裝修公司不承擔(dān)責(zé)任。目前對(duì)于裝修押金的問(wèn)題，目前暫未有相關(guān)規(guī)定出臺(tái)，對(duì)于此項(xiàng)費(fèi)用主要看您與物業(yè)的約定。
  　　7、裝修垃圾清理費(fèi)：裝飾裝修垃圾和建筑垃圾必須要由物業(yè)或居委會(huì)、（街道）辦事處出面來(lái)組織清運(yùn)和收集，不允許個(gè)人將裝飾裝修垃圾清運(yùn)，這個(gè)問(wèn)題主要是為了防止有的個(gè)人、包括裝修公司、建筑隊(duì)把垃圾隨便傾倒。
  　　
  　　各個(gè)小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，一般以單位面積計(jì)價(jià)，經(jīng)雙方協(xié)商并在協(xié)議中有所說(shuō)明。目前沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各小區(qū)是否收取及收取多少情況不一。您如果有疑問(wèn)，需要就此和物業(yè)管理方面進(jìn)一步協(xié)商。
  　　8、預(yù)收物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)是購(gòu)房者入住新房之前要向小區(qū)物業(yè)公司交納的費(fèi)用，預(yù)收**長(zhǎng)三個(gè)月。
  　　9、裝修電梯費(fèi)和管理費(fèi)：目前，還沒有相關(guān)政策對(duì)物業(yè)公司在業(yè)主裝修期間的收費(fèi)行為進(jìn)行具體規(guī)范，價(jià)格、手段大多還是通過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)。如果小區(qū)業(yè)主對(duì)哪項(xiàng)收費(fèi)有異議，可通過(guò)書面材料向物價(jià)部門舉報(bào)，由物價(jià)部門進(jìn)行調(diào)查。
  　　10、預(yù)收公共照明費(fèi)和公共用水費(fèi)這個(gè)法律沒有明確的界定，要看你們的管理合同怎么簽，如果簽了包括在物管費(fèi)里面，物管公司再收就屬于亂收費(fèi)，業(yè)主有權(quán)不交這部分的費(fèi)用。
  　　11、大修基金
  　　12、按契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%收取。
  　　
  　　13、辦理房產(chǎn)證時(shí)需要交納的費(fèi)用：登記費(fèi)；交易手續(xù)費(fèi)；契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，08年10月22日，財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局頒布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》宣布 ：一、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。首次購(gòu)房證明由住房所在地縣(區(qū))住房建設(shè)主管部門出具。該政策中規(guī)定房屋面積為90平米或90平米以下，首次購(gòu)房可享受契稅下調(diào)。登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)是在辦理房產(chǎn)證時(shí)交納給房管局。契稅是交納給財(cái)政部門。以上費(fèi)用供您參考，如有變化以**新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-19 18:48:02
• 146****7660

  (一)買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

  查看全文↓ 2018-06-19 18:47:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房按揭要交哪些費(fèi)用？
  答

  根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積房后對(duì)號(hào)入座1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%-3%）90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方；4、交易費(fèi)3/平方，買方；5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；注意要有正規(guī)發(fā)票！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買一手房要交哪些費(fèi)用
  答

  購(gòu)買一手房需要繳納的稅費(fèi)： 1.契稅：如果是購(gòu)買商品住宅，則按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。 2.交易手續(xù)費(fèi)：從2002年3月1日起，購(gòu)買新建商品住房的買房者，不再承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)，而是由開發(fā)商承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購(gòu) 房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購(gòu)房者代繳交易手續(xù)費(fèi)，然后向開發(fā)商報(bào)銷。購(gòu)買的是非 居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價(jià)格的0.08%繳納。 3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買商品住房登記費(fèi)為每件100元； 4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。 5.印花貼稅：每件5元。 6.勘丈費(fèi)：按照0.30元/建筑平方米繳納。 7.個(gè)人買房抵押登記費(fèi)：申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房者按每件100元交費(fèi)；申請(qǐng)組合貸款，由購(gòu)房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。 8.文件登記費(fèi)：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。 9.地籍圖復(fù)制費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買新建住宅，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖），無(wú)論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房要交哪些費(fèi)用都包括什么？
  答

  我購(gòu)買的一手商品房，五年了，房本還沒下來(lái)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買一手房要交哪些費(fèi)用? 買房子需要交哪些費(fèi)用？
  答

  1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買一手房貸款要交哪些費(fèi)用？
  答

  沈陽(yáng)的規(guī)定： 1.工本費(fèi)：80元。收取標(biāo)準(zhǔn)為住房所有權(quán)登記費(fèi)，每套收取80元。 2.交易手續(xù)費(fèi)。新建商品住宅按每平方米3元收取。 3.契稅：按購(gòu)房款的1%收取(90平以下，首次購(gòu)房)，該項(xiàng)費(fèi)用是購(gòu)房者在收房時(shí)，即開發(fā)商交房時(shí)所要繳納的稅費(fèi)。 4.公共維修基金：?jiǎn)蝺r(jià)高于2300的商品房：2300*面積*2.5％單價(jià)低于2300的商品房：總房款*2.5％ 5.另外，如果購(gòu)房者買房需要辦按揭，要交納的費(fèi)用參考如下：1.評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)價(jià)值的0.2％。2.抵押登記費(fèi)：每筆80元。3.保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×保險(xiǎn)率×貸款年限。4.公證費(fèi)：1.5‰×貸款額。而需要提醒的是，以上費(fèi)用目前各銀行收取有所不同，具體收費(fèi)項(xiàng)目購(gòu)房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細(xì)咨詢。 無(wú)論您身處哪里，無(wú)論您想咨詢?nèi)魏闻c房產(chǎn)有關(guān)的問(wèn)題(買房、賣房、租房、房產(chǎn)政策)，只需拿起電話撥打新浪樂居房產(chǎn)百事通400熱線，咨詢免費(fèi),一個(gè)電話全部搞定

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