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• 151****9299

  新房交房時要交哪些費用呢?交房時開發(fā)商一般會列出相當多的交房費用清單，但是其中有些合理有些是不合理的，因此在交房房屋時，交房費用知識是必須要懂的。對于開發(fā)商要求新房業(yè)主繳納的煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，這些可以拒絕。因為《商品住宅銷售價格構成管理辦法》中明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標明的費用”。
  新房交房時要交的稅費
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
  注意事項：按規(guī)定，契稅應在辦理產(chǎn)權證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業(yè)公司是無權向業(yè)主收取的。
  新房交房時要交哪些費用
  2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。
  注意事項：公共維修基金何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權拒絕。
  大、中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復收費的做法，業(yè)主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關于建立公共維修基金后中修費收繳等有關問題的通知》?？傮w而言，業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。
  3、房屋產(chǎn)權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、證照印花稅：5元/本。
  5、工本費：10元/本。
  開發(fā)商收取的費用：
  1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
  2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術報告書。
  3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。
  4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權的)
  5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。
  6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
  物業(yè)管理收取的費用：
  一般來說，物業(yè)管理費交一年，具體以合同約定為準。北方城市取暖費：一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。
  1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。
  2.北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
  3.水、電費周轉金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用較高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
  4.停車管理費
  5.其它增值服務項目周轉金或服務費：根據(jù)雙方約定，應遵循雙方自愿原則，不應強行收取。
  物業(yè)裝修管理收取的費用：
  1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。
  2.裝修管理費
  3.垃圾消納費
  4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。
  新房交房時要交哪些費用是每一個準業(yè)主需要了解的事情，因為只有這樣，才知道交房時哪些費用是必須交的，哪些費用是可以省略的。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:13:33
• 147****1456

  根據(jù)評估價格、面積房后對號入座：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1%-3%）90平內1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方；
  4、交易費3/平方，買方；
  5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  注意要有正規(guī)發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:13:22
• 153****1637

  按照總局**新版本的《納稅服務規(guī)范2.0》納稅人應當在納稅義務發(fā)生之日起10日內，向房屋所得地地稅機關辦理納稅申報，并在核定的期限內繳納稅款。新房需要繳納的稅費：
  1、契稅：城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  ?2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。
  3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
  4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。
  5、證照印花稅：5元/本。
  6、工本費：10元/本。
  需要帶著身份證明、戶口本、結婚證（或單身證明）、買賣合同、發(fā)票、無房證明（首次購房的話）、過戶確權審批表； 開單身證明收費，到戶口所在的民政局辦理。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:13:16

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• 問 買一手房需要交哪些稅費
  答

  買房子需要交稅的稅種有：1. 交易稅：按房屋實際價格的一定比例計算，最高不超過3%。2. 契稅：按房屋實際價格的三分之一計算，最高不超過1.5%。3. 印花稅：按房屋實際價格的0.05%計算，最高不超過5000元。4. 個人所得稅：如果你是居民，那么你需要按照你的個人所得稅法繳納個人所得稅。5. 土地使用稅：按照房屋的實際價格的一定比例計算，最高不超過3%。

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• 問 購買一手房需要繳納哪些稅費？
  答

  買一手房要交契稅、印花稅、維修基金，賣房時交個稅。

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• 問 ??請問一手房購買稅費需要交哪些?
  答

  買一手新房該交的稅：1、契稅：對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標準為3%；2、交易手續(xù)費：2.5元/平方米X建筑面積；3、合同印花稅：總房款X0.05%；4、交易登記費：80元/套；5、配圖費：25元/張；6、權證印花稅：5元/本；7、抵押登記費：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購買項目的具體情況而定；

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• 問 購買一手房需要交納哪些稅費，如何計算？
  答

  聽說買房要交稅，具體多少，不太清楚。

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• 問 買一手房要交哪些費用? 新手購買一手房必看：一手房交易稅費怎么算
  答

  買房要交的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。

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