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• 137****4303

  農村自建房在占用耕地的情況下，因為不涉及到土地征用問題，需要交納的稅僅有耕地占用稅和建筑營業(yè)稅和附加稅，但是，除稅以外由政府部門收取的行政性收費，各地的規(guī)定不盡一致。
  通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費、基礎設施配套費等項目。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:55:35
• 136****9337

  一、辦理房屋所有權證所提供資料要件：
  　　1、房屋產權登記書面申請。
  　　2、房屋產權人身份證及戶口簿復印件（審驗原件）。
  　　3、集體土地使用證書復印件(審驗原件)。
  　　4、建設工程規(guī)劃許可證復印件(審驗原件)。
  　　5、建設用地規(guī)劃許可證復印件(審驗原件)。
  　　6、房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
  　　7、房屋測繪報告及平面圖。
  　　二、費用標準:
  　　1、辦理房產證需繳納辦證登記費(住宅80元，非住宅550元)。
  　　2、測繪費(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。
  　　三、受理時限：
  　　公示30天，辦證30天以內完結。
  　　需要交納房產稅，營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅，城建稅，教育費及附加，建筑稅，如果有增值的話還要交土地增值稅。城鎮(zhèn)稅基為營業(yè)稅 稅率為0.03 與營業(yè)稅 城建稅 教育費附加合并為城市3.41% 縣城3.35% 農村鄉(xiāng)鎮(zhèn)3.22%。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:55:27
• 145****8946

  交易稅費根據多種情況而定，具體稅費計算如下：
  　　一、契稅：：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
  　　1、買方首次購房，且面積90平方以下的房產按照1%繳納；
  　　2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
  　　3、以下情況按照3%繳納：
  　?。?）144（含144平）平方以上 ；
  　　（2）買方不是首次購房 ；
  　　（3）車庫 ；
  　　二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  　　1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅
  　　2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  　　3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
  　　4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
  　　三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  　　1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
  　　2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
  　　3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
  　　四、其他費用相對較少：
  　　交易費：6元/平方*房屋平方數
  　　工本費： 一個證件80元；二個證件90
  　　評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  　　抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
  　　購房證明：20元一份 一般需開3份

  查看全文↓ 2018-06-20 18:55:16

相關問題

• 問 自建房落戶需交哪些稅
  答

  您好，自建房過戶和商品房買賣基本類同如果這是你唯一住房，那你是不需要交納個人所得稅和營業(yè)稅的如果你還有第二套房，那你需要交納個人所得稅和營業(yè)稅等。納稅可能會參考你的評估價，但不用你去找評估機構，稅務這邊會按評估值或成交價格讓你進行交稅希望對你有幫助望采納

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• 問 自建房需交哪些稅?自建房交易要交哪些稅
  答

  　一、辦理房屋所有權證所提供資料要件：　　1、房屋產權登記書面申請?！　?、房屋產權人身份證及戶口簿復印件（審驗原件）。　　3、集體土地使用證書復印件(審驗原件)?！　?、建設工程規(guī)劃許可證復印件(審驗原件)。　　5、建設用地規(guī)劃許可證復印件(審驗原件)?！　?、房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。　　7、房屋測繪報告及平面圖?！　《①M用標準:　　1、辦理房產證需繳納辦證登記費(住宅80元，非住宅550元)?！　?、測繪費(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)?！　∪?、受理時限：　　公示30天，辦證30天以內完結。

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• 問 自建房需交哪些稅
  答

  根據**新法規(guī)，只允許少數農村允許自建房，農村自建房在占用耕地的情況下，因為不涉及到土地征用問題，需要交納的稅僅有耕地占用稅和附加稅?！　〉牵愐酝庥烧块T收取的行政性收費，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費、基礎設施配套費等項目，這要咨詢當地主管部門。耕地占用稅納稅額稅率由于在中國的不同地區(qū)之間人口和耕地資源的分布極不均衡，各地耕地占用稅平均稅額有些地區(qū)人煙稠密，耕地資源相對匱乏；而有些地區(qū)則人煙稀少，耕地資源比較豐富。各地區(qū)之間的經濟發(fā)展水平也有很大差異?？紤]到不同地區(qū)之間客觀條件的差別以及與此相關的稅收調節(jié)力度和納稅人負擔能力方面的差別，耕地占用稅在稅率設計上采用了地區(qū)差別定額稅率。稅率規(guī)定如下：1．人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位，下同），每平方米為10～50元；2．人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元；3．人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元；4．人均耕地超過3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。經濟特區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)和經濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但**多不得超過上述規(guī)定稅額的50%。計稅依據耕地占用稅以納稅人占用耕地的面積為計稅依據，以平方米為計量單位。稅額計算耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據，以每平方米土地為計稅單位，按適用的定額稅率計稅。其計算公式為：應納稅額=實際占用耕地面積（平方米）×適用定額稅率稅收優(yōu)惠：免征耕地占用稅1．軍事設施占用耕地。2．**、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。減征耕地占用稅：1．鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。根據實際需要，國務院財政、稅務主管部門商國務院有關部門并報國務院批準后，可以對前款規(guī)定的情形免征或者減征耕地占用稅。2．農村居民占用耕地新建住宅，按照當地適用稅額減半征收耕地占用稅。農村烈士家屬、殘疾軍人、，鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居區(qū)和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農村居民免征或者減征耕地占用稅。優(yōu)待照顧國家對一些特殊行業(yè)占地、農村居民建房用地應繳納的耕地占用稅給予的減征照顧。具體包括：（1）農村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居地和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農戶，在規(guī)定的用地標準內，新建住房納稅確有困難的，可在減半征收的基礎上，進一步給予減免照顧。減免稅額，一般應控制在農村居民新建住宅用地計征稅額總額的10%以內；少數省、自治區(qū)貧困地區(qū)較多的，減免比例**高不得超過15%。（2）對民政部門所辦的福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的，可按殘疾人占工廠人員的比例，酌情給予減稅照顧。（3）國家在“老、少、邊、窮”地區(qū)采取以公代賑辦法修筑公路，繳稅確有困難的，由省、自治區(qū)審查核定，提出具體意見報經財政部批準后，可酌情給予減稅照顧。（4）農村居民在規(guī)定的用地標準內新建住房，按規(guī)定稅額減半征稅。（5）對于公路建設耕地占用稅，可在國務院規(guī)定的適用稅額范圍內，按低限稅額征收。1990年，財政部統(tǒng)一了公路建設耕地占用稅稅額標準，原核定的平均稅額在每平方米5元以上的，按每平方米2元計征；平均稅額每平方米不足5元的，按每平方米1.5元計征。建筑營業(yè)稅征稅范圍一、建筑業(yè)征稅范圍的基本規(guī)定（一）建筑業(yè)稅目規(guī)定的征稅范圍建筑業(yè)稅目的征稅范圍是，在中華人民共和國境內提供的建筑、修繕、安裝、裝飾和其他工程作業(yè)的勞務。建筑：是指新建、改建、擴建各種建筑物、構筑物的工程作業(yè)。包括與建筑物相連的各種設備或支柱、操作平臺、窯爐及金屬結構工程作業(yè)在內。修繕：是指對建筑物、構筑物進行修補、加固、養(yǎng)護、改善，使之恢復原來的使用價值或延長其使用期限的施工作業(yè)。安裝：是指生產設備、動力設備，起重設備、運輸設備、傳動設備、醫(yī)療實驗設備及其他各種設備的裝配、安置工程作業(yè)，包括與設備相連的工作臺、梯子、欄桿的裝設工程作業(yè)和被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程作業(yè)在內。裝飾：是指對建筑物、構筑物進行裝飾，使之美觀或具有特定用途的工程作業(yè)。其他工程作業(yè)：是指建筑、修繕、安裝、裝飾以外的各種工程作業(yè)，如代辦電信工程、疏浚、鉆井（打井）、拆除建筑物、水利工程、道路修建、平整土地、搭腳手架、爆破等工程作業(yè)。（二）建筑業(yè)征稅范圍的幾項具體規(guī)定根據建筑業(yè)征稅范圍的基本規(guī)定，現行稅法中對下列具體項目作了一些具體規(guī)定。應當指出，這里所說的具體規(guī)定，是指根據基本規(guī)定，對一些認識上容易產生分歧的事物進行的具體認定。1、代辦電訊工程2、打井工程3、以工代賑問題4、內部工程問題（依法不需辦理稅務登記的內設機構）二、建筑業(yè)征稅范圍的特殊規(guī)定（一）關于自建行為的征稅問題所謂自建行為，是指擁有施工能力的單位自行建造建筑物后使用或銷售的行為。按照營業(yè)稅的基本原理來看，自建行為因其未對外提供應稅勞務，因而對其中間的建筑行為是不應征稅的。小規(guī)模納稅人要交的附加稅是城建稅（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1% 教育附加費（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*3% 地方教育費附加（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*2%我國《稅收征收管理法》第八十八條第一款規(guī)定：“納稅人、扣繳義務人、納稅擔保人同稅務機關在納稅上發(fā)生爭議時，必須先依照稅務機關的納稅決定繳納或者解繳稅款及滯納金或者提供相應的擔保，然后可以依法申請行政復議；對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院起訴?！币虼耍阍谑盏嚼U稅決定書后，必須首先繳納稅款或者提供相應的擔保，然后向上一級稅務機關申請復議，對行政復議不服的，還可以依法向人民法院起訴。對于該稅務部門所作擅自征收房產稅，上級稅務機關可以責令其撤銷擅自作出的決定，退還不應征收而征收的稅款，還可以追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任。

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• 問 自建房落戶需交哪些稅?新自建房，辦理房產證需交哪些費用和稅金？
  答

  　　宅基地自建房過戶和商品房一樣，根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。　　只是需提醒的是只能限于本村村民買賣過戶~

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• 問 自建房落戶需交哪些稅?農村建房需交些什么稅，交稅的標準是什么？
  答

  農村建房，應該是自建自用吧，那么是免征營業(yè)稅的；如果不是自建自用，那么就必須交納營業(yè)稅及其附加（城建稅和教育附加費）。2、如果您所說的農村只是在城市郊區(qū)或是縣城政府所在地的城鎮(zhèn)，那么仍要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。如果是脫離城市或遠離城市，屬于農村范圍，那么是免征城鎮(zhèn)土地使用稅的。3、耕地占用稅是要征收的，但是根據《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》規(guī)定：農村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居地區(qū)和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農戶，在規(guī)定用地標準以內新建住宅納稅確有困難的，由納稅人提出申請，經所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報經縣人民政府批準后，可以給予減稅或者免稅。

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