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• 157****3963

  目前各地房產(chǎn)過戶稅費(fèi)差不多，··關(guān)鍵點(diǎn)(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業(yè)稅~（2）買方是首次購房享受契稅優(yōu)惠~
  稅費(fèi)如下
  根據(jù)評估價格、面積后對號入座
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1%-3%（第一次買1%，非首次3%））買方；
  4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方；
  5、交易費(fèi)6/平方，買方；
  6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營業(yè)稅5.6%（滿五年可免）！

  查看全文↓ 2018-06-20 20:19:20
• 145****3298

  一、需要雙方簽訂合同繳納定金-委托測繪公司測繪出測繪圖-委托評估公司評估出評估報(bào)告-到財(cái)政部門繳納契稅-到地稅部門審核營業(yè)稅、個稅-到房管部門受理-出證-繳納交易費(fèi)-取證！
  二、這類房屋屬于非普通住房，滿了五年稅費(fèi)也很高??！
  稅費(fèi)如下
  根據(jù)評估價格、面積后對號入座
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；
  5、交易費(fèi)6/平方，買方；
  6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營業(yè)稅5.6%（差額）！
  追問
  我的土地性質(zhì)是商服業(yè)，昨天問房管所的人說要50%（差額），怎么推翻物價局物價鑒定中心物價鑒定，它鑒定的價格高的離譜，不安周邊銷售實(shí)際情況來算，但是我交稅要按他鑒定的價格來交，郁悶！
  追答
  這里說明：需要由稅務(wù)、土地、房產(chǎn)三部門聯(lián)合委托的評估機(jī)構(gòu)才認(rèn)可~評估物價局物價鑒定中心物價鑒定不屬于官方指定專業(yè)評估機(jī)構(gòu)，不符合法律規(guī)定~
  追問
  物價局物價鑒定中心是地稅指定委托鑒定的啊，

  查看全文↓ 2018-06-20 20:19:09
• 157****6294

  賣自建房要交的稅費(fèi)有營業(yè)稅及附加稅費(fèi)5.65%，個人所得稅2%等等。

  查看全文↓ 2018-06-20 20:18:59
• 131****2601

  商品房有無可比擬的優(yōu)勢，商品房和自建房相比就像是合法老婆和情人，合法老婆一輩子跟著你（呵呵，咱是打比方，你可別拿離婚說事兒啊），情人不知道什么時候就跑了，臨了還讓你破個財(cái)。
  自建房是違法的，沒有房產(chǎn)證，不能進(jìn)行買賣、出租、抵押、繼承、贈與等一切經(jīng)濟(jì)行為，而且一旦政府要整頓或者拆遷，自建房是必然要無條件拆除的（有些地方在拆遷時，在拆遷公告下達(dá)之前建起的自建房，也會給建房者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，大約是有房產(chǎn)證房子拆遷價的1/3到1/2，北京是這樣，其他地方不清楚），就算你有作釘子戶的準(zhǔn)備也沒用，國家根本不承認(rèn)自建房是你的合法財(cái)產(chǎn)。
  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi):
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-06-20 20:18:51

相關(guān)問題

• 問 賣二手自建房要交哪些稅?賣自建房要交的稅費(fèi)
  答

  一、需要雙方簽訂合同繳納定金-委托測繪公司測繪出測繪圖-委托評估公司評估出評估報(bào)告-到財(cái)政部門繳納契稅-到地稅部門審核營業(yè)稅、個稅-到房管部門受理-出證-繳納交易費(fèi)-取證！二、這類房屋屬于非普通住房，滿了五年稅費(fèi)也很高??！稅費(fèi)如下根據(jù)評估價格、面積后對號入座1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費(fèi)6/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；

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• 問 自建房需交哪些稅?自建房交易要交哪些稅
  答

  　一、辦理房屋所有權(quán)證所提供資料要件：　　1、房屋產(chǎn)權(quán)登記書面申請。　　2、房屋產(chǎn)權(quán)人身份證及戶口簿復(fù)印件（審驗(yàn)原件）?！　?、集體土地使用證書復(fù)印件(審驗(yàn)原件)?！　?、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(審驗(yàn)原件)?！　?、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件(審驗(yàn)原件)?！　?、房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！　?、房屋測繪報(bào)告及平面圖?！　《①M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):　　1、辦理房產(chǎn)證需繳納辦證登記費(fèi)(住宅80元，非住宅550元)。　　2、測繪費(fèi)(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)?！　∪⑹芾頃r限：　　公示30天，辦證30天以內(nèi)完結(jié)。

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• 問 賣二手自建房要交哪些稅?鎮(zhèn)上自建房過戶，賣家到手150萬，需要交的稅費(fèi)總共...
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問 自建房要交哪些稅
  答

  1、農(nóng)村建房，應(yīng)該是自建自用，那么是免征營業(yè)稅的；如果不是自建自用，那么就必須交納營業(yè)稅及其附加（城建稅和教育附加費(fèi)）。2、如果農(nóng)村只是在城市郊區(qū)或是縣城政府所在地的城鎮(zhèn)，那么仍要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。如果是脫離城市或遠(yuǎn)離城市，屬于農(nóng)村范圍，那么是免征城鎮(zhèn)土地使用稅的。3、耕地占用稅是要征收的，但是根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》規(guī)定：農(nóng)村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居地區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)新建住宅納稅確有困難的，由納稅人提出申請，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，可以給予減稅或者免稅。

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• 問 自建房要交哪些稅
  答

  自建自用房辦理房產(chǎn)證一般不需要繳納契稅。一般需要繳納的稅費(fèi)主要有以下幾種：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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