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陽臺(tái)可以算購房面積，有的陽臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
全部3個(gè)回答>2018年陽臺(tái)算建筑面積嗎？
142****3118 | 2018-06-21 10:43:06
已有4個(gè)回答
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146****1996
不計(jì)算建筑面積。
查看全文↓ 2018-06-21 10:44:20
依據(jù)如下：
①《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T 17986.1－2000
8?2?3 不計(jì)算建筑面積的范圍：
d) 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。
②《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353－2005
3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：
4. 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。 -
153****8777
陽臺(tái)算不算面積不是按照X線城市劃分的，根本就沒有這樣的規(guī)定?！督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2005》第3．0．18條： 建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1／2計(jì)算。也就是說不論陽臺(tái)封閉與否均算一半。按你說的1.5米應(yīng)該是陽臺(tái)外挑尺寸，而且是挑板（懸臂板）的。如果開發(fā)商說不算面積，那你就得到實(shí)惠了。
查看全文↓ 2018-06-21 10:44:01 -
142****3576
給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積。
查看全文↓ 2018-06-21 10:43:48
1、關(guān)于封閉陽臺(tái)。所謂封閉陽臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來萬了。
2、未封閉陽臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。
A，如果上蓋跨層了，比如陽臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)就不算面積。
B，如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。 -
136****5130
樓房陽臺(tái)算建筑面積，只按照50%來計(jì)算。
查看全文↓ 2018-06-21 10:43:36
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給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽臺(tái)。所謂封閉陽臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。
全部3個(gè)回答> -
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給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽臺(tái)。所謂封閉陽臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。
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1、套內(nèi)使用面積是不包括陽臺(tái)的建筑面積和一半墻體的面積。2、套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位，商品房銷售面積（建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
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陽臺(tái)是計(jì)算在建筑面積當(dāng)中的，就現(xiàn)在的樓房設(shè)計(jì)陽臺(tái)分為封閉式和為封閉式，已經(jīng)通過審批的封閉式陽臺(tái)是計(jì)算在建筑面積當(dāng)中的，如果是要挑臺(tái)會(huì)按照底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積當(dāng)中，所以大多數(shù)的陽臺(tái)不僅計(jì)算在建筑面積當(dāng)中，而且在計(jì)算時(shí)也會(huì)有詳細(xì)的公式和要求，如果自己了解的不是特別清楚，可以要求開發(fā)商出具設(shè)計(jì)方案以及國家的審批文件。根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，如果陽臺(tái)的開場面寬度小于其他房間開間寬度的1/3，或者是開敞面下方設(shè)置高度大于1.5米的圍護(hù)墻體，即便陽臺(tái)呈現(xiàn)出了半封閉式，仍然按照封閉的陽臺(tái)計(jì)算建筑面積，而且現(xiàn)在還有一些住房，有類似空中花園這樣的陽臺(tái)，無論對(duì)外的名稱是什么，只要符合國家對(duì)于陽臺(tái)面積大小的定義，都會(huì)計(jì)算在建筑面積當(dāng)中。
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