購(gòu)房合同能貸款嗎?如果是按揭,可以由開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦貸款手續(xù),不需要等房產(chǎn)證下來(lái),簽了合同就可以辦。做消費(fèi)抵押貸款不行因?yàn)榉孔釉谖崔k理權(quán)屬過(guò)戶時(shí),準(zhǔn)確的說(shuō),這套房子還在開(kāi)發(fā)商的名下,只有開(kāi)發(fā)商具備交房條件后,由開(kāi)發(fā)商辦理權(quán)屬登記,業(yè)主憑購(gòu)房合同以及權(quán)屬證明書(shū),開(kāi)發(fā)商出具的權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表才能辦理房產(chǎn)證,這個(gè)時(shí)候房子才真正到你的名下,房地局的官方網(wǎng)站上才能查到你的信息。簽合同注意事項(xiàng):首先提醒您在決定交納**簽訂合同之前,要確定項(xiàng)目的證件齊全,您可以在其銷售部要求查看這些證件,只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),也可以辦理按揭貸款?,F(xiàn)在西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實(shí)行網(wǎng)簽,網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同內(nèi)容相同,只是簽訂方式不同而已。簽合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):第一,一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案,但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見(jiàn),決不能草率行事。第四, 面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。第五,一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金,只給購(gòu)房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。第六,一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。第七,在簽訂房屋買賣合同時(shí),**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。另外,在簽約時(shí)需要注意,對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見(jiàn),進(jìn)行協(xié)商,合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,如果雙方無(wú)法形成合意的話,合同就無(wú)法成立。在合意的過(guò)程當(dāng)中,任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方,任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障,而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。
全部3個(gè)回答>購(gòu)房合同如何簽好
148****1528 | 2018-06-21 12:57:31
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133****3443
第一購(gòu)買之前簽訂的合同,一個(gè)非常重要的一點(diǎn),在你定下這個(gè)房子,并且交了一定數(shù)額的定金之后,開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你簽訂一個(gè)定房書(shū)之類的東西,這時(shí)你要要求開(kāi)發(fā)商給你提供一個(gè)商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本,拿到之后,有比較充分的時(shí)間對(duì)相關(guān)的條款進(jìn)行研究,確定與發(fā)展商在簽合同過(guò)程中的一些重點(diǎn)方面,做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。
查看全文↓ 2018-06-21 12:59:29
第二,在簽定合同之前,要再次審定房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件,象項(xiàng)目的土地使用證、銷售許可證之類的,簽定合同時(shí),要再次對(duì)這些證件進(jìn)行審核,這些證件主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開(kāi)工許可證,**重要的一個(gè)就是北京市商品房的銷售或者預(yù)售許可證,按照北京市的相關(guān)規(guī)定,銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛,可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件,如果你看到這個(gè)項(xiàng)目是現(xiàn)房,開(kāi)發(fā)商跟你說(shuō)這個(gè)房子不需要辦理銷售許可證,應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件,還可以通過(guò)上網(wǎng)查詢銷售許可證的號(hào),是不是跟審批的范圍相一致。
再有就是土地證是否抵押了,土地使用證有一個(gè)備注頁(yè),如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款,在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可,如果是銷售代理公司進(jìn)行銷售的,要對(duì)他的資格進(jìn)行審核,比如說(shuō)執(zhí)照以及跟開(kāi)發(fā)商之間的授權(quán)書(shū)等。
第三,要攜帶相關(guān)的一些證件,如果是北京人,需要攜帶身份證,如果是購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房,還有戶口本,如果是外地的話,需要有身份證和暫住證,如果是公司購(gòu)房,需要有營(yíng)業(yè)照的復(fù)印件等等。
第四,在簽訂購(gòu)買合同之前的一些手續(xù),如果買售人,也就是房主,不能親自到售樓現(xiàn)場(chǎng)簽定合同的,需要事前簽訂授權(quán)書(shū),并且經(jīng)過(guò)公正。如果是16歲以下人購(gòu)房的,比如說(shuō)由家長(zhǎng)買房,寫(xiě)孩子的名字的,如果是未成年人的監(jiān)護(hù)人,必須在未簽約前,必須到公證處進(jìn)行公證。 -
148****7866
注意一:在簽合同前要細(xì)查開(kāi)發(fā)商
查看全文↓ 2018-06-21 12:59:11
并不是所有的開(kāi)發(fā)商都是講誠(chéng)信的,尤其是那些資金有限的小開(kāi)發(fā)商。而那些大開(kāi)發(fā)商為了能夠在房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期生存,并做大做強(qiáng),因此,往往會(huì)有較好的信譽(yù)保障。所以簽合同前一定要細(xì)查開(kāi)發(fā)商,對(duì)開(kāi)發(fā)商要有全面詳細(xì)的了解。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四這四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。我們可以通過(guò)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》中的注冊(cè)資金來(lái)了解它的資質(zhì),一般一級(jí)注冊(cè)資金不得低5000萬(wàn);二級(jí)注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元;三級(jí)注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元;四級(jí)注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元。
雖然這不是評(píng)資質(zhì)的唯一標(biāo)準(zhǔn),但卻是我們可以在售樓部公示欄看得到的。注冊(cè)資本金額高的相對(duì)資質(zhì)也高,買房選擇資質(zhì)好的開(kāi)發(fā)商更有保障。
注意二:簽合同時(shí)要看五證
五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
有些開(kāi)發(fā)商在對(duì)外銷售商品房時(shí),五證并不齊全,但由于價(jià)格較低,很多購(gòu)房者都會(huì)忽視查看五證。要知道沒(méi)有五證,即使你買了房也無(wú)法辦理房產(chǎn)證,所以簽合同時(shí)一定要看五證。
注意三:簽合同之日起30天內(nèi)應(yīng)備案
一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房合同生效條件為開(kāi)發(fā)商辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。所以購(gòu)房者在交完**款后,要約定好開(kāi)發(fā)商備案時(shí)間,只有購(gòu)房合同備案了,法律上才承認(rèn)購(gòu)房者擁有房產(chǎn)的合法性。
注意四:交房之日起60日內(nèi)辦理權(quán)屬登記備案
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則,視為開(kāi)發(fā)商違約,也會(huì)影響業(yè)主拿證時(shí)間。
注意五:簽合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定:預(yù)售合同購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。但是,在實(shí)際購(gòu)房合同中,辦理房產(chǎn)證的期限往往約定為1-3年,購(gòu)房者要盡量要求開(kāi)發(fā)商1年內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。
注意六:購(gòu)房款不要一次性付清
有些拆遷戶手握幾百萬(wàn)拆遷款,買房時(shí)就想著一次性付款。不過(guò),由于“30天”與“60天”這兩個(gè)時(shí)間段的存在,一次性付款并不安全,將會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。
簽訂購(gòu)房合同可是一門技術(shù)活,但由于購(gòu)房者缺乏專業(yè)知識(shí),常常會(huì)遇到各種麻煩,嚴(yán)重者很可能出現(xiàn)“錢房?jī)墒А?,所以簽訂?gòu)房合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。 -
153****7254
(1)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容
查看全文↓ 2018-06-21 12:58:18
(2)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體——同當(dāng)事人的約定
《武漢市商品房買賣合同》開(kāi)篇中的合同當(dāng)事人的約定需仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的基本資料,確認(rèn)企業(yè)名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致,以免引起不必要的糾紛。因?yàn)樵谖沂械纳唐贩夸N售中,很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)委托代理公司代銷自己的樓盤(pán)。因此,購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí),無(wú)論接觸的是開(kāi)發(fā)商還是其委托的銷售公司,都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體(《武漢市商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)明的公司),在交易中所涉及的所有書(shū)面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。
(3) 合同第一條——項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1、注意土地使用年限,我國(guó)法規(guī)規(guī)定,住宅的土地使用權(quán)年限為70年,商業(yè)用地40年,如開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)較早,而購(gòu)買人簽訂合同較晚,則對(duì)購(gòu)房人的土地使用權(quán)有一定影響。
2、注意開(kāi)發(fā)商的三證:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》,如合同中哪怕就差一證,購(gòu)買人**好不要簽約,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商如未辦理此一證,則開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得商品房預(yù)售許可證,那么可能無(wú)法辦理房屋所有權(quán)面積和土地使用權(quán)證。
(4)合同第二條——商品房銷售依據(jù)
如開(kāi)發(fā)商未取得的《商品房預(yù)售許可證》,為實(shí)現(xiàn)順利銷售,在合同中填列虛假或過(guò)期的《預(yù)售許可證》號(hào),則構(gòu)成欺詐。
(5)合同第三條——買受人所購(gòu)商品房基本情況
購(gòu)買人首先應(yīng)明確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào),以避免開(kāi)發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤(pán)的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積。明確約定房型(幾室?guī)讖d)。
(6)、合同第四條——買受人商品房所在項(xiàng)目基本情況
要明確約定合同中的各項(xiàng)目,如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場(chǎng)建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利,明確約定車庫(kù)、停車場(chǎng)的所有權(quán)、使用權(quán)
(7)、合同第五條——計(jì)價(jià)方式及價(jià)款
明確約定房屋的總價(jià)款及計(jì)價(jià)方式,對(duì)房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用,不要作約定。
(8)、合同第六條——付款方式及期限
此條是購(gòu)房人**重要的合同業(yè)務(wù),購(gòu)買人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇;付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù),此為購(gòu)房人**重要的證據(jù)之一;如是選擇按揭貸款方式付款的,一般都由開(kāi)發(fā)商辦理。因此購(gòu)買人要及時(shí)取得相關(guān)的合同、貸款發(fā)票,以證明購(gòu)買人及時(shí)履行了付款義務(wù)。
此條還應(yīng)特別注意約定買受人逾期付款的違約責(zé)任,要注意約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些為好,以保證合同仍能繼續(xù)履行;出賣人解除權(quán)的約定,約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些,違約金盡量低些。
(9) 、合同第七條——買受人逾期付款的違約責(zé)任
本條是約定我們自己的違約責(zé)任。要注意約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些為好,以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好,盡量不要超過(guò)每日萬(wàn)分之三。
(10)合同第八條——面積確認(rèn)及面積差異處理
面積差異較大,買受人享有解除權(quán)要求退房時(shí),利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算,通常開(kāi)發(fā)商約定銀行同期活期存款利率;應(yīng)約定套內(nèi)建筑面積誤差范圍,實(shí)踐中有些總建筑面積在約定范圍內(nèi),但公攤面積過(guò)多,導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水,直接侵害了購(gòu)房人的利益。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

相關(guān)問(wèn)題
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購(gòu)房合同能貸款嗎?如果是按揭,可以由開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦貸款手續(xù),不需要等房產(chǎn)證下來(lái),簽了合同就可以辦。做消費(fèi)抵押貸款不行因?yàn)榉孔釉谖崔k理權(quán)屬過(guò)戶時(shí),準(zhǔn)確的說(shuō),這套房子還在開(kāi)發(fā)商的名下,只有開(kāi)發(fā)商具備交房條件后,由開(kāi)發(fā)商辦理權(quán)屬登記,業(yè)主憑購(gòu)房合同以及權(quán)屬證明書(shū),開(kāi)發(fā)商出具的權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表才能辦理房產(chǎn)證,這個(gè)時(shí)候房子才真正到你的名下,房地局的官方網(wǎng)站上才能查到你的信息。簽合同注意事項(xiàng):首先提醒您在決定交納**簽訂合同之前,要確定項(xiàng)目的證件齊全,您可以在其銷售部要求查看這些證件,只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),也可以辦理按揭貸款?,F(xiàn)在西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實(shí)行網(wǎng)簽,網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同內(nèi)容相同,只是簽訂方式不同而已。簽合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):第一,一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案,但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見(jiàn),決不能草率行事。第四, 面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。第五,一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金,只給購(gòu)房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。第六,一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。第七,在簽訂房屋買賣合同時(shí),**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。另外,在簽約時(shí)需要注意,對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見(jiàn),進(jìn)行協(xié)商,合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物,如果雙方無(wú)法形成合意的話,合同就無(wú)法成立。在合意的過(guò)程當(dāng)中,任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方,任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障,而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。
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問(wèn) 簽好購(gòu)房合同什么時(shí)候辦貸款答
銀行規(guī)定借款人的月還款額不超過(guò)其月收入的50%。月收入3000元,每月月供**多1500元,按貸款30年計(jì)算可以貸款28萬(wàn)。
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用購(gòu)房合同能貸款嗎?1、首套房可以辦理按揭貸款,憑購(gòu)房合同、貸款人身份證、戶口本、首期款付款證明等,一般會(huì)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保,直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。要是正在貸款,用貸款合同注意事項(xiàng),銀行是不會(huì)給你貸款的,需要結(jié)清上家銀行貸款,拿出房產(chǎn)證,再到銀行辦理貸款,注意抵押貸款是需要有資金用途證明的,買房、裝修、買車等都可以。2、如果我們想要貸款,使用購(gòu)房合同是可以的。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。3、和開(kāi)發(fā)公司協(xié)商撤銷備案,重新簽合同,這樣你就算買的一手房,可以**3成,但是如果開(kāi)發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了,再想撤備案就比較難。讓他辦理房產(chǎn)證,你再進(jìn)行過(guò)戶,這方法不怎么好,因?yàn)樗k理房產(chǎn)證的時(shí)候需要繳納契稅,你過(guò)戶的時(shí)候也需要交納契稅,這樣就交納了兩份的錢,而且你這算二手房按揭,貸款**比較高!你的房東算按揭出售,手續(xù)比較麻煩,建議你采用第1種方式。用購(gòu)房合同能貸款嗎?使用購(gòu)房合同貸款的注意事項(xiàng)有哪些?使用購(gòu)房合同貸款的注意事項(xiàng)有哪些?1、如果我們買的是新房:一為購(gòu)房者,一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者,即購(gòu)房合同中的“買受人”,他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的全部人;需要支付房款;一旦違反合同約定,承擔(dān)違約責(zé)任。在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn);違約責(zé)任。2、如果是二手房:簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上全部人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。
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注意事項(xiàng) 1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢,如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容?! ?、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。 3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋?! 〕R?jiàn)問(wèn)題 問(wèn)題一:在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,則需交一定額度的定金,這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí),發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金,理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同,所以沒(méi)收定金?! ?wèn)題二:合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí),往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?,這些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題?! ×硗?,項(xiàng)目是由A公司開(kāi)發(fā)的,實(shí)際上卻是由B公司投資,但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約,否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩,以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩?! ?wèn)題三:開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是,一定要看清楚開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠,這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。所以,購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了,而忘記保護(hù)自己的利益?! ?wèn)題四:使用語(yǔ)意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是,實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題,在**短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上,選擇**好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。**短是多長(zhǎng)時(shí)間,什么樣的才算**好的?其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地理解。 問(wèn)題五:約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金的要求很高,開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中,開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去,要求購(gòu)房者提前交納,這是顯失公平的?! ”热缬行┌l(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下,就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),并接受相關(guān)約束,這對(duì)消費(fèi)者是不利的?! ?wèn)題六:賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,往往有“買方無(wú)故逾期付款,經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,賣方可以解除合同并沒(méi)收買方全部已付價(jià)款。”的條款,這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款,只剩5%的價(jià)款逾期未付,如果發(fā)展商以此為由,沒(méi)收其已付95%的價(jià)款,豈不是很不公平?況且,沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為,作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。
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