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• 142****4733

  一樣。買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房，可以一次性交清房款，也可以辦理貸款手續(xù)，但是要是從中介那里辦理的，要繳納中介費(fèi)的；買(mǎi)商品房，如果是從開(kāi)發(fā)商那里直接購(gòu)買(mǎi)，可以一次性交清房款，也可以選擇辦理貸款；如果是購(gòu)買(mǎi)的二手商品房，那就要提前問(wèn)清楚，該房是否已辦理了銷(xiāo)售備案。如辦理了，開(kāi)發(fā)商不能辦理該名手續(xù)，只能等原購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)證辦理之后再選擇是立即辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，涉及到房產(chǎn)證是新本，多交5.6%的營(yíng)業(yè)稅；還是等到兩年之后再辦理過(guò)戶(hù)，規(guī)避這個(gè)費(fèi)用，但要冒原房產(chǎn)人違約的風(fēng)險(xiǎn)（假如房?jī)r(jià)上漲等因素）；如沒(méi)有辦理銷(xiāo)售備案，則要到開(kāi)發(fā)商處咨詢(xún)，是否可以辦理在開(kāi)發(fā)商處的更名手續(xù)，是否涉及費(fèi)用，費(fèi)用是多少？有利于是否購(gòu)買(mǎi)做出決定。至于如何選擇，要看你是看重房產(chǎn)的具體情況了

  查看全文↓ 2018-06-21 15:03:50
• 144****4846

  你說(shuō)的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房是說(shuō)私房吧，商品房是有土地產(chǎn)權(quán)，銷(xiāo)售許可（交了稅的），規(guī)劃許可等的，一般個(gè)人產(chǎn)權(quán)都不能全部達(dá)到，如果遇到拆遷，商品房是完全受法律保護(hù)的。 價(jià)格有差別，出售時(shí)商品房相對(duì)容易。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:03:26
• 131****6007

  一樣。買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房，可以一次性交清房款，也可以辦理貸款手續(xù)，但是要是從中介那里辦理的，要繳納中介費(fèi)的；買(mǎi)商品房，如果是從開(kāi)發(fā)商那里直接購(gòu)買(mǎi)，可以一次性交清房款，也可以選擇辦理貸款；如果是購(gòu)買(mǎi)的二手商品房，那就要提前問(wèn)清楚，該房是否已辦理了銷(xiāo)售備案。如辦理了，開(kāi)發(fā)商不能辦理該名手續(xù)，只能等原購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)證辦理之后再選擇是立即辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，涉及到房產(chǎn)證是新本，多交5.6%的營(yíng)業(yè)稅；還是等到兩年之后再辦理過(guò)戶(hù)，規(guī)避這個(gè)費(fèi)用，但要冒原房產(chǎn)人違約的風(fēng)險(xiǎn)（假如房?jī)r(jià)上漲等因素）；如沒(méi)有辦理銷(xiāo)售備案，則要到開(kāi)發(fā)商處咨詢(xún)，是否可以辦理在開(kāi)發(fā)商處的更名手續(xù)，是否涉及費(fèi)用，費(fèi)用是多少？有利于是否購(gòu)買(mǎi)做出決定。至于如何選擇，要看你是看重房產(chǎn)的具體情況了

  查看全文↓ 2018-06-21 15:03:11
• 146****4189

  你可以從房屋的土地類(lèi)別上加以區(qū)分，如果是國(guó)有出讓的土地，那就是持有人擁有全部的產(chǎn)權(quán)，可上市交易，如果土地是國(guó)有劃撥的，那就是屬于經(jīng)濟(jì)適用房，持有者只能擁有，不能上市交易，如果土地是集體土地，那就是網(wǎng)上熱炒的“小產(chǎn)權(quán)房”，那是集體土地，和國(guó)有的不一樣，通俗點(diǎn)說(shuō)就是農(nóng)民的土地上蓋的房子，這個(gè)現(xiàn)在都還存在爭(zhēng)議，到底能不能上市交易，國(guó)家也沒(méi)明確說(shuō)，但是目前來(lái)說(shuō)是不予承認(rèn)的，因?yàn)檗r(nóng)民之所以屬于農(nóng)民，前提條件就是一生下來(lái)就有一塊屬于自己的土地，而城市居民則不享受此待遇。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:03:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房和產(chǎn)權(quán)房哪個(gè)好？商品房好,還是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房好？
  答

  肯定是購(gòu)買(mǎi)商品房好啊！商品房在開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售過(guò)程中具備了完整的法律手續(xù)，其權(quán)屬可以進(jìn)行自由交易、轉(zhuǎn)讓、抵押等，沒(méi)有任何政策風(fēng)險(xiǎn)。而小產(chǎn)權(quán)房由于不法律和市場(chǎng)認(rèn)可，其價(jià)值也大不如商品房，不能進(jìn)行抵押貸款、融資等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，在交易時(shí)購(gòu)買(mǎi)人也很多顧慮，所以很難成交。再則其政策風(fēng)險(xiǎn)大，如遇拆遷很難有較高的賠償。

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• 問(wèn) ??商品房和產(chǎn)權(quán)房哪個(gè)好?大產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別?
  答

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長(zhǎng)年限為七十年，土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。房屋購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣(mài)房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買(mǎi)方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶(hù)手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)房和商品房哪個(gè)好
  答

  商品房好，不受任何限制。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房和商品房哪個(gè)好
  答

  看著城市里飛漲的房?jī)r(jià)，周?chē)晒Φ耐瑢W(xué)朋友一個(gè)個(gè)買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)，來(lái)城里務(wù)工的你每天疲于奔波，想要在老家蓋房子，又心有不甘。每一天內(nèi)心都無(wú)比煎熬。其實(shí)不妨仔細(xì)分析一下到底在農(nóng)村老家宅基地上自建房好還是在城里買(mǎi)商品房好，你就不會(huì)那么糾結(jié)。1、房?jī)r(jià)的差別。在城里買(mǎi)個(gè)房，有了自己的房子就不用天天擔(dān)心房租上漲和搬家的煩惱?？墒牵I(mǎi)房除了付大筆**款外，還要月月還貸款。一個(gè)基本的事實(shí)是用二、三十年時(shí)間還完貸款后，你所還的總額可能已經(jīng)是房?jī)r(jià)的一倍還多，那可能是好幾百萬(wàn)，耗盡了你的一生。而在老家宅基地上自建房，你可以只花三、四十萬(wàn)就能搞定一輩子的事情。2、戶(hù)型的差別 。你在城里花巨款買(mǎi)到的房子可能只是個(gè)樓層很差，面積很小，已經(jīng)不剩幾十年產(chǎn)權(quán)的公寓房，而且戶(hù)型不一定適合你的家庭情況。而在農(nóng)村老家宅基地上，你不僅可以建個(gè)大別墅，還可以有個(gè)像樣的院子，這在城市里是很難實(shí)現(xiàn)的。另外，農(nóng)村建房與城里**大的不同是，你可以在地下再隨心所欲的挖個(gè)地下室，也沒(méi)有人管你。而且，你根本用不著為了看到花草綠植在樓頂違建，因?yàn)檗r(nóng)村遍地都是。在城里，哪怕你打個(gè)墻，可能立刻就物業(yè)來(lái)罰你款。3、**的差別 。很多人認(rèn)為城里的房子**快，買(mǎi)房與不買(mǎi)房10年后財(cái)富的差別將會(huì)很驚人，有了房子，將來(lái)老了想回農(nóng)村養(yǎng)老，房子很快可以變現(xiàn)。但這得具體分析。在北上廣一線(xiàn)城市里，房子已經(jīng)是天價(jià)，沒(méi)有買(mǎi)的已經(jīng)買(mǎi)不起。而在二三線(xiàn)城市，很多地方因?yàn)檫^(guò)度建房，庫(kù)存難以消化，房?jī)r(jià)很有可能有下跌。而農(nóng)村宅基地上的房子只有一種可能，那就是**。因?yàn)檎卦絹?lái)越稀有，宅基地的價(jià)值也就越來(lái)越顯而易見(jiàn)。所以并不是只有城里的房子才會(huì)**，農(nóng)村的也同樣會(huì)**。4、生活條件的差別。在城里買(mǎi)房**大的好處就是城里教育、醫(yī)療條件比農(nóng)村好?？墒菃挝唤o上了社保醫(yī)保還好一些，如果沒(méi)上，那看病吃藥價(jià)格貴地嚇?biāo)廊?。?duì)于孩子上學(xué)，因?yàn)闆](méi)有戶(hù)口，在城里上幼兒園，**，很多地方都是天價(jià)。另外在城市里生活一個(gè)**不利的因素就是交通條件很糟糕，到哪兒去都很堵車(chē)，沒(méi)地方停車(chē)。買(mǎi)個(gè)房子沒(méi)地方停車(chē)，一個(gè)停車(chē)位的價(jià)錢(qián)都?jí)蛟谵r(nóng)村建個(gè)房子了，而在農(nóng)村你可以隨意建個(gè)車(chē)庫(kù)。5生活環(huán)境的差別。城市的環(huán)境就不多說(shuō)了，霧霾在短期內(nèi)恐怕難以攻克，而據(jù)說(shuō)，因霧霾致癌的而死亡的人數(shù)每年都在增加。在農(nóng)村青山綠水間，不但空氣新鮮，而且吃的瓜果蔬菜也都是**新鮮的，沒(méi)打農(nóng)藥的。不像城里，為了讓食品顏色鮮艷，想盡了各種辦法，吃完后相當(dāng)于慢性自殺。并且在未來(lái)幾十年內(nèi)，中國(guó)將一直處在老齡社會(huì)，農(nóng)村必將成為大家爭(zhēng)奪的地方。所以，你完全沒(méi)必要因?yàn)樵诔抢镞€買(mǎi)不起房而糾結(jié)，你可以在自家宅基地上自建房的優(yōu)勢(shì)，不知道有多少人正在羨慕。當(dāng)然，如果你在城里已有房子，而父母在農(nóng)村還有宅基地可以自建房是**好不過(guò)了，但是沒(méi)必要因?yàn)樵诔抢餂](méi)房而痛苦。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房和商品房哪個(gè)好
  答

  第一，現(xiàn)在村里互聯(lián)網(wǎng)已普及，自己有私家車(chē)或預(yù)期會(huì)買(mǎi)，可以考慮在村建，房子更寬暢，空氣質(zhì)量也好一些；第二，考慮**和孩子上學(xué)的話(huà)，縣城買(mǎi)房是首選。 補(bǔ)充：既然工作和生活區(qū)域在村，而且目前買(mǎi)房有難度，還是建的好些。環(huán)境要好許多，也沒(méi)啥不方便的。理由：1、現(xiàn)在我國(guó)存貸利息比較高，國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家利率是0%——0.5%，這種狀況5—10年會(huì)改變。除非預(yù)期10年之內(nèi)解決還貸，現(xiàn)在貸款不合算。2、農(nóng)村的房子**現(xiàn)在是不如縣城，但農(nóng)村的土地和房產(chǎn)政策也可能松動(dòng)，存在**預(yù)期。

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