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• 132****4323

  您好：
  一、小產權房可以買賣嗎
  1、什么是小產權房?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
  2、小產權房可以買賣，但是存在風險。根據《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。
  1、根據建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。
  2、像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
  3、購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
  4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協議補償到每一位小產權房業(yè)主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。
  以上就是對“小產權房可以買嗎，購買小產權房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產權房時，要了解可能存在的風險，必要時可以咨詢專業(yè)的律師，根據他們豐富的經驗，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:38:07
• 154****7278

  小產權房過戶手續(xù)需要注意如下幾點：
  
  小產權房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權、鄉(xiāng)產權、小產權的房屋，實際上無產權保障，并不具有其他房屋一樣的、轉讓、處分、收益等權利，并且不能辦理房屋的產權過戶手續(xù)。
  
  小產權房與商品房是不同的，小產權的房主沒有合法的房產證。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數額的費用。憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。有的小產權房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當地公證部門的公證書，那只要簽定轉讓合同，然后憑有關證件重新辦理轉讓公證書。
  
  小產權中的“鄉(xiāng)產房”和“村產房”等并沒有國家頒發(fā)的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，所以像這類小產權房都不能像大產權的房子一樣進行抵押、流轉。而上述文章講的就是關于小產權房子能不能轉讓和小產權房如何辦理過戶手續(xù)的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
  
  據我們國家的有關政策中有明文規(guī)定：小產權房子只有居住權，并沒有買賣權。小產權的房子使用年限沒有明文規(guī)定，不會在官方網上顯示，也不會受到國家保護，但目前的讓小產權的房子價格猖獗了起來，小產權房子的交易量突增，所以只要小產權的房子不拆，國家不收回，購房者基本就沒有很大的問題。
  
  小產權房是一種建在農村集體土地上的房子，農民集體的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。小產權房的買賣行為不受到的法律認可與保護，不能辦理房產證等合法手續(xù)，產權不完整，在購買可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:38:01
• 147****2801

  1、目前的相關“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種:有那么一種就是在集體建設用地上建成的,即就是在“宅基地”上建成的房子,這種房子只是屬于此地的農村的集體所有者,這是連外村的農民都不能夠購買的;另一種則是在集體的企業(yè)用地或占用耕地違法建設的。
  2、與一般意義上的商品房屋產權相比,“小產權房”完全沒有實際意義上的土地出讓金概念,所以,“小產權房”的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。
  首先應當明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認為是非法建筑。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:37:52
• 144****8029

  一、小產權，所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
  三、小產權房是禁止買賣的，不能保障購房者后期的合法權利的!

  查看全文↓ 2018-06-21 19:37:46
• 154****9984

  注意越便宜越好 其他的跟普通商品房一樣
  主要問題就是因為沒產權 所以價格必須要便宜

  查看全文↓ 2018-06-21 19:37:39

相關問題

• 問 買小產權房要注意什么
  答

  深圳小產權房一般都是由集體用地所建筑，所以甲乙雙方**好要在同一個集體或同個村買賣轉讓，如果其他村或集體人員買賣小產權房屋要比其他性質的小產權房更大的風險。那么，購買深圳小產權房應當注意哪些細節(jié)呢？應該如何簽訂手續(xù)的呢？深圳小產權房購買應該注意以下幾個細節(jié)：1. 深圳小產權房是歷史遺留問題，都是有政府正規(guī)審批手續(xù)建設起來的房屋，是合法的，產權是永久性的，這就是小產權房。有些房屋是沒有正規(guī)手續(xù)的或者手續(xù)不齊全的**好就不要去買，搞不好政府會強制拆遷。2. 購買深圳小產權房要注意甲乙雙方約定好的付款時間跟價格。因為小產權房一般都是按每套或整棟協商好多少錢然后直接付款。3. 購買深圳小產權房還得注意甲乙雙方的擔保權利。甲方要保證收款時房子沒有任何財務糾紛或產權糾紛，跟沒有任何抵押或貸款。如有以上情況甲方承當全部責任，賠償乙方所有損失，保證乙方的合法權益跟合同法律效力。

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• 問 如何賣小產權房？ 買小產權房需要注意什么，怎樣交易
  答

  一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

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• 問 ?? 買小產權房需要注意什么？作用都有哪些呢？
  答

  小產權房不是法律上的認定，它屬于老百姓在社會實踐中形成的一種稱謂。所謂小產權房也稱之為鄉(xiāng)產權房，指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。

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• 問 ??小產權房不能買嗎?買小產權房要注意什么?
  答

  一、小產權房可以買賣嗎1、什么是小產權房。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。2、小產權房可以買賣，但是存在風險。根據《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。1、根據建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。2、像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。3、購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協議補償到每一位小產權房業(yè)主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產權房可以買嗎，購買小產權房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產權房時，要了解可能存在的風險，必要時可以咨詢專業(yè)的律師，根據他們豐富的經驗，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

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• 問 現在買小產權房合適嗎？需要注意什么？
  答

  小產權房價格合理，我覺得完全可以購買，現在國家也在想辦法對小產權房進行統一規(guī)劃部署。不用什么合同，只需要簽訂一份購房合同就可以了，當然，對方蓋的章必須是村委的章，然后拿合同到律師事務所進行公證，還有收據什么的都保存好，就OK了。不用擔心政府會拆，政府沒那么大的膽子，村委建的房子比開發(fā)商建的穩(wěn)定多了。

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