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企業(yè)自建房屋作經營使用，需要按照房產原值繳納房產稅，每年按照房產原值減除當?shù)厝嗣裾?guī)定的扣除額后的價值的1.2%繳納?！ ∫罁吨腥A人民共和國房產稅暫行條例》 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）?！ 〉谌龡l 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定?！ 》慨a出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
全部3個回答>??房地產公司自建房出租收入所交納的房產稅如何列支？
148****7806 | 2018-06-21 21:15:57
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153****2531
出租房產繳納的房產稅是列支其他業(yè)務成本中，
查看全文↓ 2018-06-21 21:16:39
其他業(yè)務收入是指企業(yè)除主營業(yè)務以外的其他附帶業(yè)務所取得的收入,材料銷售收入（企業(yè)生產銷售的殘次品、附產品、廢品和下腳料收入）、無形資產轉讓收入、以經營租賃方式固定資產出租收入、代購代銷、包裝物出租收入。
其他業(yè)務支出包括房屋中介機構的支出，無形資產轉讓的成本，銷售的材料物資的成本以及商業(yè)用房經營成本。包括其他業(yè)務所發(fā)生的成本費用以及應由其他業(yè)務負擔的流轉稅。 -
134****5868
企業(yè)自建房屋作經營使用，需要按照房產原值繳納房產稅，每年按照房產原值減除當?shù)厝嗣裾?guī)定的扣除額后的價值的1.2%繳納。
查看全文↓ 2018-06-21 21:16:31
依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
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148****4613
1、對于你對外銷售的住宅：
查看全文↓ 2018-06-21 21:16:22
（1）、依新營業(yè)稅暫行條例及其實施細則之規(guī)定，按銷售不動產論，以5%的稅率計算繳納營業(yè)稅。
（2）、售房收入應并入當年收入，計算繳納企業(yè)所得稅；
（3）、依據土地增值稅暫行條例及其實施細則、國稅發(fā)[2009]31號文及你省級稅務機關就該文件的轉發(fā)文件及和其它相關文件清算你對外出售住宅所應承擔的土地增值稅。
2、你用于自用的商鋪，應按規(guī)定繳納房產稅（自用）和土地使用稅；若對外出租，則應按12%的稅率計算繳納房產稅、并按5%的稅率計算繳納營業(yè)稅。
上述分析僅供參考，具體事宜咨詢當?shù)囟悇諜C關。
見你補充的問題，如果沒有開發(fā)資質，而又想開發(fā)房屋（一部分）對外銷售的話，你可以委托具有開發(fā)資質的房開企業(yè)來進行代建代售。這里所述的資質，就是企業(yè)具有從事房地產開發(fā)經營業(yè)務的資質。
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房產稅**新計算方法及計算依據 房產稅如何征收? 承租人房產稅《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條“房產稅由產權所有人繳納”，《財政部、稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第十二條“個人出租的房產，不分用途，均應征收房產稅”，第十四條“根據房產稅暫行條例規(guī)定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，個人出租房屋，應按房屋租金收入征稅”。 承租人房產稅公司租賃廠房進行生產，根據《房產稅暫行條例》的規(guī)定，通常情況下，房產稅由產權所有人繳納，承租人不用繳納房產稅。但根據《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字[1986]第008號）的規(guī)定，納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代繳納房產稅。因此，在特殊情況下，使用人即承租人也要繳納房產稅。 承租人房產稅國家稅務總局《關于加強對出租房屋房產稅征收管理的通知》（國稅發(fā)[1998]196號）第五條規(guī)定，對在清理檢查中找不到出租人的，可規(guī)定承租人為房產稅的代扣代繳義務人。對出租房屋征收房產稅，出租房屋的單位和個人未按規(guī)定向房產所在地的主管地方稅務機關申報納稅，主管地方稅務機關可以依照有關稅收法律規(guī)定的方式將《納稅通知書》送達承租人，由承租人在規(guī)定的期限內找到出租人并通知其進行納稅申報并繳納稅款，承租人不能在主管地方稅務機關規(guī)定的限期內找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產所在地，應由承租人繳納房產稅。房產稅 房產稅計隨著房產稅的逐步推開，房產稅如何計算成為大家關心的話題，那么房產稅到底如何計算，有沒有計算公式呢？ 房產稅計房產稅有兩種辦法計算： 房產稅計一是從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。 房產稅計二是房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅?！ 。?）從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據?！ 。?）房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%?！ 。?）對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。二手房 產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：某企業(yè)一幢房產原值600000元，已知房產稅稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，應納房產稅=600000×（1-30%）×1.2%=5040（元）?！ 》慨a稅計居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間（房屋原值為20萬元）。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元？解析： ?。?）開餐館的房產應納房產稅=20×（1-20%）×1.2%=0.192（萬元）； ?。?）房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅； ?。?）出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44（萬元）； （4）三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632（萬元）?！ 》慨a稅計房產稅納稅義務人房產產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅。房產產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。房產產權出典的，由承典人納稅。房產產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。房產產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產部征收房產稅。收起
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不需要交房產稅
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（一）納稅人根據《房產稅暫行條例》規(guī)定，企業(yè)擁有房屋產權按規(guī)定要繳納房產稅。房產稅由產權所有人繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。（二）計算口徑根據《房產稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)直轄市人民政府規(guī)定。根據《房產稅暫行條例》第四條規(guī)定，房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
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一、自建自用房銷售。自建自用不繳納營業(yè)稅。自建銷售需要繳納建筑業(yè)營業(yè)稅和銷售不動產營業(yè)稅。自建建成自用的時候不交，以后出售或者轉讓的時候要繳納2道營業(yè)稅，即3%的建筑營業(yè)稅+5%的轉讓不動產營業(yè)稅。建筑業(yè)，屬于在中華人民共和國境內從事應稅勞務的行為，依法應繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅率為3%。具體是指：建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)。1． 自建自用建筑物，其自建行為不是建筑業(yè)的征稅范圍；2． 出租或者投資入股的自建建筑物，不是建筑業(yè)的征稅范圍；3． 管道每期集資費（初裝費）業(yè)務應按“建筑業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。自建不動產銷售，按全額計算繳納轉讓不動產營業(yè)稅。建筑業(yè)營業(yè)稅的計算需要確定計稅價格=營業(yè)成本（或者工程成本）×（1+成本利潤率）÷（1-營業(yè)稅稅率）例子：某房地產開發(fā)公司自建同一規(guī)格和標準的商品房5棟，工程總成本為15880萬元；銷售自建商品房3棟，取得銷售收入28600萬元；另將其中的2棟作為辦公樓。當?shù)匾?guī)定的建筑業(yè)利潤率為10%,則該公司上述業(yè)務營業(yè)稅的計算：銷售不動產營業(yè)稅=28600×5%自建行為按“建筑業(yè)”計算營業(yè)稅=（15880×（1+10%）÷（1-3%）×3%×3÷5二、銷售商品房。根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產營業(yè)稅稅率為5%。2015年3月30日，財政部發(fā)布《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
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