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• 138****4316

  1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
  2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件。
  4、應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。
  5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
  農(nóng)村房屋產(chǎn)權登記是房屋登記機關的行政行為，必須遵守一定的行政程序。行政程序是行政行為公正的保證，它可以保障行政相對人的合法權益，提高行政工作效率，樹立行政權威。不同的行政行為，對程序的實質要求不同。農(nóng)村房屋產(chǎn)權登記的程序應設立申請程序、受理程序、調查程序、公告程序、聽證程序、決定程序和歸檔程序。
  1、申請。 是指權利人因設定房屋產(chǎn)權而向房屋所在地的縣級房屋登記機關要求進行登記 的行為。申請人可以是自然人，也可以是法人或者其他組織。申請人為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請。申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。申請人進行申請房屋產(chǎn)權登記，既可以由權利人自己申請登記，也可以委托代理人申請房屋產(chǎn)權登記。共有的房屋，由共有人共同申請。房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。申請人申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人的書面委托書。
  2、受理。受理是指房屋登記機關接受權利人的請求而對權利人所提交的相關資料進行形式審查的行為。申請人對所提交的資料的實質性內容負責。資料齊備，形式合法的，登記機關予以受理，發(fā)給申請人受理通知書。資料不齊備，形式欠缺的，登記不予受理，發(fā)給申請人不予受理通知書，并說明不予受理的理由。
  3、調查。是指登記機關對申請人的申請進行實質審查，查明房屋的客觀現(xiàn)狀的行為。房屋的客觀現(xiàn)狀包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結構和房屋建筑面積。登記機關對予以受理的請求應及時指派兩人以上工作人員進行實地調查，并畫測繪圖。
  4、公告。公告是指房屋登記機關在對申請人所提供的資料進行形式審查和實質審查后，以一定的方式向公眾公布欲予核準房屋產(chǎn)權的有關事項，利害關系人可以在規(guī)定的期限內向房屋登記機關提出異議。公告的形式應讓社會公眾方便獲知。公告應保留合理的期限，一般應為30天。利害關系人可以是自然人、法人、其他社會組織，也可以是有關國家機關。公告期滿，沒有異議的，應向申請人核發(fā)房屋所有權證書。利害關系人提出異議的，利害關系人應提供相應的證據(jù)。
  5、聽證。房屋登記機關因利害關系人在公告期內對房屋登記機關公布的欲予核準房屋產(chǎn)權的有關事項提出異議，應組織聽證。申請人和利害關系人進行對質，查明有關事實真相。登記機關做好聽證記錄。聽證程序并不是房屋登記的必經(jīng)程序，它因利害關系人有相應的證據(jù)資料，向房屋登記機關提出異議，房屋登記機關認為確有必要時，才啟動聽證程序。
  農(nóng)村房屋買賣
  一，對轉讓人和所轉讓房屋的要求。
  所轉讓房屋應當是經(jīng)過批準建造的。另外，根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉讓辦法，所轉讓房屋還應當已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)證。
  二，對受讓人的要求。
  受讓人應當是有權在所購房屋所在地擁有房產(chǎn)的人，也就是說，即使不購買房產(chǎn)，受讓人應當是有權在此地建造房產(chǎn)的人，因此，受讓人應當滿足建房條件。
  一般來說，條件是：1，受讓人應當與所購房產(chǎn)的轉讓人處于同一集體經(jīng)濟組織(也就是說，城鎮(zhèn)居民應當無權在農(nóng)村購房)。上海市規(guī)定，只要受讓人為欲購房屋同一鄉(xiāng)(鎮(zhèn))的成員、集體經(jīng)濟組織或個體經(jīng)營者;2，受讓人應當沒有其它房產(chǎn);3，欲購房產(chǎn)的面積應當符合當?shù)氐囊?guī)定。
  三，房產(chǎn)的轉讓，應當經(jīng)過政府批準。欲轉讓房產(chǎn)，應當提出申請，政府應對房產(chǎn)轉讓是否符合上述規(guī)定進行審查，房產(chǎn)轉讓合同經(jīng)過批準才能生效。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:10:45
• 134****4112

  農(nóng)村自建房雖然可以以贈送或遺產(chǎn)形式轉讓出手,但買方若不是本村村民則過戶不能.

  查看全文↓ 2018-06-21 22:09:57
• 145****7298

  第一：你要有這個村的戶口，且年齡達到20周歲；第二：要買的這套房屋土地證、房產(chǎn)證齊全，將來才能過戶；第三：雙方（夫妻）簽訂買賣合同，**好有村委主任作為中間人。第四：及時辦理過戶手續(xù)。若不及時過戶，產(chǎn)生權屬等糾紛，該房屋從法律上講還屬于原來的人所有，法律不支持你的。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 22:09:46
• 153****9643

  因農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，你需要分戶才可以，經(jīng)村委會同意、縣級房地產(chǎn)管理部門批準，你就可以辦理產(chǎn)權過戶了。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:09:37

相關問題

• 問 ??自建房如何轉讓？該怎么查詢呢？
  答

  因農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，你需要分戶才可以，經(jīng)村委會同意、縣級房地產(chǎn)管理部門批準，你就可以辦理產(chǎn)權過戶了。

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• 問 ?? 自建房轉讓費用多少
  答

  能不能過戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農(nóng)村村民才有資格來買農(nóng)村自建房,其他人都無法辦理過戶.因為農(nóng)村土地集體所有,使用權只有那個村的村民才有資格享受.因此,能不能過戶自己對比條件吧. 如果能過戶的話,費用不會多的,等于是自己建房.正常的手續(xù)就是打建房申請報告,國土部門批了后不建,改成買的.

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• 問 自建房屋轉讓交哪些稅
  答

  戶式所用費用；繼承主要費用繼承權公證繼承戶與買賣贈與相比稅費支低繼承房產(chǎn)沒營業(yè)稅、稅契稅繼承憑遺囑辦理繼承權公證憑繼承權公證書房管局轉名贈與主要費用稅+契稅+公證費贈與式戶沒營業(yè)稅贈與認償受贈行所需要受贈繳納所稅同需要契稅贈與公證費些費用要遠遠高于買賣戶稅費于贈與房產(chǎn)銀行般認定受贈免費接受贈與行沒實際交易產(chǎn)受贈房屋能辦理按揭貸款買賣主要費用營業(yè)稅+稅+契稅該房產(chǎn)滿五未滿五兩種情況計算：第種房產(chǎn)滿五營業(yè)稅免征同稅免征需要繳納契稅產(chǎn)權轉移登記費;第二種房產(chǎn)未滿五需要繳納營業(yè)稅稅同繳納契稅產(chǎn)權轉移登記費貸專家指房產(chǎn)戶買賣見操作較便捷安全式買入

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• 問 自建房屋轉讓交哪些稅?企業(yè)自建房出售涉及什么稅種
  答

  轉讓自建房屋征收增值稅?！敦斦?國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》：1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。3.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。4.一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

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• 問 ??如何自建房？
  答

  隨著時代的發(fā)展，人民生活水平的提高，農(nóng)民的住宅紛紛從土磚加瓦式轉變?yōu)檗r(nóng)村自建房的新農(nóng)村建設類型。而新農(nóng)村建設中的農(nóng)村自建房主要由堂屋、臥室、廚房、儲物間、院落五部分組成。（1）堂屋。堂屋是具有生產(chǎn)、生活、貯存等多功能的房間。用來接待親友、節(jié)假日團聚，辦理從喪喜慶活動，也是平日用餐、學習、看電視和從事家庭副業(yè)的場所；同時，又是整個住宅的中心，起著前庭入口和各臥室、廚房的交通樞紐的作用。傳統(tǒng)建筑的堂屋也作為敬天、地、祖宗的場所，現(xiàn)在已失去了意義。　　堂屋作為家庭活動的中心，在住宅的平面布局中占有相當重要的地位，堂屋一般要求寬敞，以方面的需要，除陳設少量桌椅家俱外還常留有較大的活動空間，以存放部分農(nóng)具及副業(yè)生產(chǎn)工具。為了便于生產(chǎn)活動和挑擔的方便，一般對外的門都設雙扇，習慣都開在中間?！　”狈阶≌梦莸拈_間尺寸多為3.3米或3.6米，進深為3.9米、4.2米，建筑面積在12-16平方米這間；南方住宅堂屋開間尺寸多為3.6米、3.9米，進深為4.8米、5.4米6.6米（帶前廊）?！　。?）臥室。農(nóng)村住宅中的臥室一般是圍繞著堂屋布置的，設計中要平面布置得緊湊臺理，盡理避免臥室互相穿套，同時臥室大小搭配以適應不同的使用需要，節(jié)約面積?！　「鶕?jù)家庭人口結構及分室要求可以劃分為下列戶型：一堂一室、一堂二室、一堂三室或者是多堂多室。主要是要滿足一家人的合理分居的需要?！　∧戏絺鹘y(tǒng)形式的舊樓房，臥室**高且低矮，樓層更低，室內陰暗，加之后墻不開窗，房間的通氣采光較差，室內空氣常有一股霉腐的氣味，在這種環(huán)境長年生活極為有害，新建住宅應注意改善。　?。?）廚房。廚房的布置形式大致可歸納為三類：　?、倥c這他房間組合在一起，它的特點是布置在住房之內，使用方便。在南方地區(qū)，有不少農(nóng)村住宅的廚房是布置在廂房中的。在樂北和華北地區(qū)，廚房多與臥室相連，以便利用"一把火"鍋連炕，節(jié)省燃料。缺點是通風組織不當時，煙氣易影響臥室?！　、谂c住宅相披連。它的特點是布置在住房外與居室披連，與居室的聯(lián)系方便，不受雨雪的影響，亦可因陋就簡，利用舊料修建?！　、墼谠郝渲歇毩⒔ㄔ?。廚房布置在住房外與居室脫開，可避免煙氣影響居室，衛(wèi)生條件較好，亦便于利用小料和舊料。缺點是雨雪天使用不便。　?。?）貯藏用房。由于農(nóng)村生活與生產(chǎn)的特點，各種物品貯藏量相當大，在農(nóng)村住宅設計中，一定要考慮必要的貯藏用房與貯藏設施，利用坡屋頂山尖的局部空間，做上擱板，存放物品，上下一般用竹木活動梯子；或通過增加房屋一定高度形成的擱樓，平日可作貯藏，必要時也可以居住；或利用室內外樓梯上下部空間解決?！　。?）院落。院落是農(nóng)村住宅的重要組成部分，在院落中可飼養(yǎng)畜禽，堆放柴草，晾曬衣物，存放農(nóng)具、雜物等。有的院落還可搭瓜棚、栽葡萄、種植蔬菜或房前屋后植樹栽花、改善居住環(huán)境的小氣候?！　〕Ｒ姷脑郝湫问接小　、偾霸菏?；　?、谇霸簬仍菏?；　?、酆笤菏剑弧　、芮巴ズ笤菏?；　?、萏爝M院?！　〔扇∈裁礃拥男问胶驮郝涞拿娣e大小的確定要根據(jù)經(jīng)濟狀況、自然條件特點及當?shù)仫L俗習慣等去考慮。在四川潮濕而少風，農(nóng)民希望開敞的環(huán)境，常不筑圍墻，而在北方人們總是希望建筑圍墻?！　『侠碓O計農(nóng)村自建房除了住宅內還有就是住宅外的環(huán)境美化。結合現(xiàn)代農(nóng)村生活特點，宅周綠化要注意以下幾點：　?。?）綠化要結合生產(chǎn)，因地制宜地多種植有經(jīng)濟價值的動物，為國家創(chuàng)造財富，也為集體和個人增加收益?！　。?）植樹要疏密適中，過疏則不能充分達到綠化效果，過密則通風不暢，影響房屋周圍的空氣流通。　?。?）樹木枝葉離房屋應有一定距離，以防大風時掃著房頂瓦片。應注意不應過多的樹葉掉到房上，以免房頂排水不暢，對掉到房頂?shù)穆淙~就注意清除?！　≡诮ㄔO新農(nóng)村的農(nóng)村自建房中，質量和安全是首要的，建造農(nóng)村自建房的農(nóng)民朋友**好不要圖便宜，選擇沒有工匠證的泥水工，因為這樣**易出現(xiàn)質量問題；還有就是建筑材料，比如水泥、鋼筋等，一定要買正規(guī)產(chǎn)品，不然，也會危及質量安全；在施工中，一定要嚴格按照操作規(guī)范來。具體注意事項如下：雨篷、挑梁、外檐溝　　雨篷和挑梁是常見的懸挑構件，其受力模式為上部受拉力，所以受力鋼筋必須放置在頂部。其底部模板支撐須在砼強度達到95%以上才能拆除。施工**常見的錯誤就是把受力鋼筋放置在底部，在模板拆除后導致梁板頂部出現(xiàn)裂縫，嚴重的出現(xiàn)倒塌。構造柱、框架柱　　構造柱主要起到拉結墻體作用，在結構上不承受結構荷載?？蚣苤饕惺芙Y構荷載——豎向壓力和彎矩。一般框架柱的截面尺寸比構造柱大，柱內配鋼筋數(shù)量也比構造柱多。構造柱和墻體連接采取馬牙槎型式，而框架柱和墻體連接才用豎向預留拉結鋼筋型式。因此在施工中一定要注意二者區(qū)別。　　簡支梁、框架梁　　簡支梁是兩端支承在磚砌體等支座上的梁，其縱向受力鋼筋放置在梁下部；框架梁是兩端支承在框架柱等支座上的梁，其縱向受力鋼筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在現(xiàn)場施工時主要注意縱向受力鋼筋的放置位置，防止材料用了，卻沒用對位置，造成安全隱患或浪費?，F(xiàn)澆樓板　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村住宅樓板一般都采用現(xiàn)澆結構?，F(xiàn)澆板在放置板鋼筋時要注意：板頂和板底鋼筋要均勻按設計間距放置。在綁扎鋼筋過程中往往因踩踏而使板頂鋼筋下彎，在澆筑砼前需把板頂鋼筋位置校正。板底鋼筋要在鋼筋底用30毫米左右大小卵石墊空，使鋼筋和模板有一定的空隙，以免出現(xiàn)板底露筋現(xiàn)象。　　墻體　　墻體在房屋中是承重和維護結構。外墻上有外腳手架拉結留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實，然后用水泥砂漿粉刷，否則該部位極易滲水。砌體應上下錯縫、內外搭砌，采用一順一丁的砌筑形式，砌體灰縫砂漿應飽滿，頭縫也要飽滿，不可留有透亮孔?，F(xiàn)澆結構模板支撐拆除時間　　現(xiàn)澆結構模板支撐，必須在現(xiàn)澆鋼筋砼達到一定強度時才可以拆除。懸挑結構一般要現(xiàn)澆鋼筋砼達到100%才可以拆除(一般要28天以上)。施工縫　　施工縫留置位置有規(guī)定：　　1、梁：主梁不宜留設施工縫；次梁的施工縫應留置在次梁跨度的三等分點處。懸臂構件應與其連接的結構整體澆筑。　　2、柱：施工縫應留設在梁底標高以下30毫米或留設在梁、板面標高處?！　?、墻：施工縫應留設在門洞口過梁跨度的三等分點處，也可留設在縱橫墻的交接處。

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