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• 144****0120

  《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：
  　?。ㄈ﹪栏駡?zhí)行宅基地面積標準。宅基地面積不得超過?。▍^(qū)、市）規(guī)定的標準，對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理：
  　　1．1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的,可以按現(xiàn)有實際使用面積進行登記。
  　　2．1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進行登記。
  　　3．1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的，按照實際批準面積進行登記。其面積超過各地規(guī)定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內(nèi)注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按有關規(guī)定作出處理,并按照各地規(guī)定的面積標準重新進行登記。
  　　《查處土地違法行為立案標準》規(guī)定：
  　　二、非法占地類
  　　（一）未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的；
  　?。ǘ┺r(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的；
  　?。ㄈ┏^批準的數(shù)量占用土地的；
  　　《土地管理法》規(guī)定：
  　　第七十七條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
  　　超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。
  　　《土地管理法實施條例》規(guī)定：
  　　罰款額為非法占用土地每平方米30元以下。
  
  　　綜上所述，一般情況下依據(jù)法律規(guī)定，是要強制拆除加罰款的。不過你可以走走人情，不要被拆除而繳納點罰款，爭取土地登記時不難為你，這樣**好。
  

  查看全文↓ 2018-06-22 14:31:58
• 153****8913

  你好，1、不能獲得超審批面積部分的產(chǎn)權證及土地使用權證。
  2、主動向審批機關報告，補交一定費用如臨時建筑費等，應該不會罰款。但隱瞞已經(jīng)查實，就有可能被視為違章建筑，被要求限期拆除。

  查看全文↓ 2018-06-22 14:31:45
• 155****3530

  1.按照<城鄉(xiāng)規(guī)劃法>的相關規(guī)定,建設(包括加建\重建等)都是要先審批后建設的,否則都算違法建設.因此,正常程序來說,現(xiàn)在想拿房產(chǎn)證需要必須要補辦一系列建房手續(xù).
  2.政府批準的宅基為117個平方指的只是土地面積,不是"房屋的總面積"(即建筑面積).建筑面積會有另外的規(guī)定,一般在城鎮(zhèn)土地上以"容積率"和"建筑密度"兩個指標控制,宅基地應該也有這樣的規(guī)定,即規(guī)定你**多能蓋多大的房子,在批準宅基地的文件上可能會有,如果沒有可以問一下批準機關.
  希望可以幫撣川側沸乇度岔砂唱棘到你,有不清楚的歡迎追問.

  查看全文↓ 2018-06-22 14:31:33
• 132****9676

  依據(jù)的是省、自治區(qū)、直轄市制定的規(guī)劃管理辦法。僅供參考。
  
  參見《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
  第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。
  
  在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  
  在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農(nóng)村村民住宅建設，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。
  
  建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-22 14:31:13

相關問題

• 問 ??城市超面積自建房如何辦證？應該怎么辦理呢？
  答

  .購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

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• 問 自建房超了兩層面積如何處罰？
  答

  《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：　?。ㄈ﹪栏駡?zhí)行宅基地面積標準。宅基地面積不得超過?。▍^(qū)、市）規(guī)定的標準，對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理：　　1．1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的,可以按現(xiàn)有實際使用面積進行登記?！　?．1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進行登記?！　?．1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的，按照實際批準面積進行登記。其面積超過各地規(guī)定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內(nèi)注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按有關規(guī)定作出處理,并按照各地規(guī)定的面積標準重新進行登記?！　　恫樘幫恋剡`法行為立案標準》規(guī)定：　　二、非法占地類　?。ㄒ唬┪唇?jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的；　?。ǘ┺r(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的；　　（三）超過批準的數(shù)量占用土地的；　　《土地管理法》規(guī)定：　　第七十七條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋?！　〕^省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處?！　　锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定：　　罰款額為非法占用土地每平方米30元以下?！　【C上所述，一般情況下依據(jù)法律規(guī)定，是要強制拆除加罰款的。不過你可以走走人情，不要被拆除而繳納點罰款，爭取土地登記時不難為你，這樣**好。

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• 問 如何在城市自建房屋？
  答

  所謂的宅基地是指是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權?！　≌厥紫仁羌w土地，其次擁有宅基地的首要條件你具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員的身份。再次我國對宅基地的使用有著較為嚴格的限制　　宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地；　　權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員；　　轉讓房屋及宅基地使用權后，宅基地使用權主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動?！　≌厥褂脵嗟娜〉镁哂袩o償性、福利性，申請取得宅基地使用權后，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經(jīng)濟組織無償收回?！　　段餀喾ā返?52條至第155條專門對宅基地使用權的問題做出了規(guī)定，它明確：　　宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施?！　≌厥褂脵嗟娜〉谩⑿惺购娃D讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！　≌匾蜃匀粸暮Φ仍驕缡У模厥褂脵嘞麥?。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地?！　∫呀?jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。　　綜合上述你的所謂城鎮(zhèn)居民宅基地自建房應屬于“小產(chǎn)權房”。

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• 問 自建房允許超多少平方
  答

  自建房允許每戶的建筑總面積不允許超過360平方米，而且自建房的樓層不能超過三層，此外如果對于自身的自建房進行擴建或者是翻新，需要根據(jù)村里的統(tǒng)一規(guī)劃以及實際用地的具體情況，采用統(tǒng)一的風格，在屋頂需要采用坡屋頂?shù)慕ㄖ问?。為了加強對于農(nóng)村土地的管理，每一戶農(nóng)戶只能夠擁有一處的宅基地，而且宅基地的面積不得超過120平方米。進行自建房的改造，或者是搭建需要堅持先審批后建設的制度，并且在進行翻新時需要拆除舊的自建房自身所擁有的宅基地，只能夠建設相應的住宅和附屬用房，并且不能夠轉賣給非當?shù)剞r(nóng)戶。農(nóng)民在進行自建房的建設時，還需要符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地總體規(guī)劃，盡量使用村內(nèi)的空閑地，以及自身所擁有的原始宅基地。如果所建設的是聯(lián)排別墅，不能夠超過4層的高度。

• 問 自建房超平方了怎么辦
  答

  主動向審批機關報告，補交一定費用如臨時建筑費等，應該不會罰款。但隱瞞已經(jīng)查實，就有可能被視為違章建筑，被要求限期拆除。1 宅基地超占是在1987年以前發(fā)生，可按當時的規(guī)定處理以后按實際使用面積給予確權登記；2 1987年以后發(fā)生，是經(jīng)批準用地時超占并符合村莊規(guī)劃及當?shù)赝恋乩每傄?guī)劃的，拆除后不能還耕，或耕種意義不大的，經(jīng)使用者申請可以保留?？煽紤]繳納一定的土地使用費后以批準面積進行確權登記。但要在備注欄注明：超占部分在何時經(jīng)何機關處理，如今后在房屋拆除、重建時必須自行無償拆除字樣；3 對于超出面積不符合規(guī)劃、拆除后能與大塊耕地合為一體須責令拆除，不拆除不給予確權登記。待確權登記結束再督促或運用法律程序拆除超出部分，后給予確權登記。

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