聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅分別有什么特點(diǎn)?1、一般的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅占地較小,且有多種組合方式;聯(lián)排別墅的單價(jià)會(huì)略低,而總面積也會(huì)較小些,因此總價(jià)會(huì)比較;獨(dú)棟別墅在一個(gè)豎向上均為一戶(hù),獨(dú)門(mén)獨(dú)院、私密性較強(qiáng)。2、聯(lián)排別墅一般是4~6個(gè)組合,只有端頭戶(hù)型的采光為三面,當(dāng)中戶(hù)型均為兩面,獨(dú)棟別墅是四面采光,因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨(dú)棟和雙拼;在身份及地位的象征上,聯(lián)排別墅略遜一籌。3、純經(jīng)濟(jì)型別墅區(qū)雖然容積率較低,但由于間距較小,造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制,大部分僅限于自身花園內(nèi)活動(dòng),休閑、健身需求難以得到全面滿(mǎn)足??傮w來(lái)說(shuō),聯(lián)排別墅在別墅類(lèi)產(chǎn)品中屬于性?xún)r(jià)比較高的產(chǎn)品。4、獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院,上有獨(dú)立空間,中有私家花園領(lǐng)地,下有地下室,是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅,表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間,一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。這一類(lèi)型是別墅歷史悠久的一種,私密性強(qiáng),市場(chǎng)價(jià)格較高。5、獨(dú)棟別墅的優(yōu)點(diǎn):四面采光,綠化覆蓋,私密性強(qiáng),安靜宜居;擁有足夠大的空間,可隨意規(guī)劃;現(xiàn)有國(guó)家政策不允許建造獨(dú)棟別墅,稀缺性使得空間加大?!÷?lián)排別墅和獨(dú)棟別墅的區(qū)別?1、獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院,上有獨(dú)立空間,下有私家花園領(lǐng)地,是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅,表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間,一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。這一類(lèi)型是別墅歷史悠久的一種,也是別墅建筑的終極形式。2、聯(lián)排別墅發(fā)源于英國(guó),在歐美普遍存在。位置往往在城市交通方便的郊區(qū),高度一般不過(guò)5層,鄰居之間有共用墻,但獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)。在西方,聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級(jí)或新貴階層。在中國(guó),它們則屬于高消費(fèi)人群。3、獨(dú)棟的就是單獨(dú)一棟,一般都很豪華,占地很大,雙拼的是兩棟并聯(lián)一起的,有一面墻共用。聯(lián)排的顧名思義就是4棟或者更多房子一排聯(lián)在一起的。一般都是4棟,8棟?;蛘吒唷*?dú)棟別墅要比聯(lián)排別墅貴,因?yàn)楠?dú)棟別墅四面都可以采光,占地面積相對(duì)要大,而且結(jié)構(gòu)、造型是聯(lián)排別墅不能比的。
全部3個(gè)回答>獨(dú)棟住宅比聯(lián)棟貴嗎
156****2263 | 2018-06-22 18:02:26
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154****9021
別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積,價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小,如:容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
查看全文↓ 2018-06-22 18:04:33
國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義:是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅,如:“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不屬于別墅。
別墅(Villa):“口”
雙拼(Two Family House):“日”
排屋(Town House):“目”
排屋有公攤面積,中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的,別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明:
1、本商品房戶(hù)型為:別墅;
2、獨(dú)立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積???平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬(wàn)平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。
2006年5月31日,國(guó)土資源部發(fā)布通知,“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確,聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅(Villa)在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái),土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅,更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生,決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū),高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了,以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的,已沒(méi)有了。目前因不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目,也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以,把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼,賣(mài)給客戶(hù)后再改成1套別墅,來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼,整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率,這個(gè)方法也很不錯(cuò),但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。 -
144****8548
個(gè)人喜歡,但以我的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,個(gè)人傾向獨(dú)棟的。單從房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō),獨(dú)棟別墅就比聯(lián)排別墅貴。
查看全文↓ 2018-06-22 18:03:43 -
132****6380
1、獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院,上有獨(dú)立空間,下有私家花園領(lǐng)地,是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅,表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間,一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。這一類(lèi)型是別墅歷史**悠久的一種,也是別墅建筑的終極形式。
查看全文↓ 2018-06-22 18:02:58
2、聯(lián)排別墅發(fā)源于英國(guó),在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū),高度一般不過(guò)5層,鄰居之間有共用墻,但獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)。在西方,聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級(jí)或新貴階層。在中國(guó),它們則屬于高消費(fèi)人群。
3、獨(dú)棟的就是單獨(dú)一棟,一般都很豪華,占地很大,雙拼的是兩棟并聯(lián)一起的,有一面墻共用。聯(lián)排的顧名思義就是4棟或者更多房子一排聯(lián)在一起的。一般都是4棟,8棟。或者更多。獨(dú)棟別墅要比聯(lián)排別墅貴,因?yàn)楠?dú)棟別墅四面都可以采光,占地面積相對(duì)要大,而且結(jié)構(gòu)、造型是聯(lián)排別墅不能比的。

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問(wèn) 公寓為什么比住宅貴答
主要因?yàn)槿缦聨c(diǎn):1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán),公寓更多的為50年。2、住宅每層的高度較高比較適宜,公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水電煤費(fèi)用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),公寓一般不通燃?xì)馇宜娒浩毡閱蝺r(jià)貴于住宅。4、住宅一般每層住戶(hù)少一些相對(duì)安靜,公寓每層的住戶(hù)相對(duì)較多比較吵。5、住宅一般采光通風(fēng)比較好,公寓采光通風(fēng)相對(duì)住宅差一些。所謂住宅是指專(zhuān)供居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的,外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。
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問(wèn) 為什么loft水電比住宅貴答
這種結(jié)構(gòu)的房子,實(shí)際使用面積大概在建筑面積的1.3-1.5倍之間,也就是說(shuō)實(shí)際空間要大一些,但是單價(jià)不低總價(jià)低。這類(lèi)房產(chǎn)要注意,首先看開(kāi)發(fā)商立項(xiàng)是否是住宅,如果不是住宅立項(xiàng),以后負(fù)擔(dān)的生活成本要大(商水商電價(jià)格高),另外還要看購(gòu)買(mǎi)者是否都是用來(lái)居住,如果開(kāi)公司做生意的人比較多(比如可以注冊(cè)公司),也對(duì)居住環(huán)境有影響。
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問(wèn) 別墅物業(yè)為什么比住宅貴答
因?yàn)閯e墅是難得到國(guó)家批準(zhǔn)的 現(xiàn)在在珠海基本上都不可能會(huì)再有別墅批建地 所以現(xiàn)在的別墅普遍都比普通住宅貴一點(diǎn) 而且別墅所建地都是比較好的位置的 基本上不是什么看山就是看海 而且開(kāi)發(fā)商所所付出的也會(huì)比普通住宅的開(kāi)發(fā)商多的多!
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問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)商鋪比住宅貴多少?答
紅星晶海地產(chǎn)
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