.png)
什么叫做購房合同備案？如何進行購房合同備案查詢？購房合同備案查詢操作復雜嗎？本文將對以上問題進行解答。 根據(jù)《商品房預售管理辦法》商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應(yīng)當在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，有效規(guī)避了一房二主等隱患。 目前的購房合同都由電腦聯(lián)網(wǎng)簽訂，雙方簽訂合同后，可以進行購房合同備案查詢，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。 具體可詳詢房地產(chǎn)交易中心服務(wù)熱線:962269
什么是購房合同備案
154****4285 | 2018-06-22 21:48:27
已有5個回答
-
156****6275
實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
查看全文↓ 2018-06-28 12:27:41 -
136****3881
房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
查看全文↓ 2018-06-28 12:27:34 -
138****4714
查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
查看全文↓ 2018-06-28 12:27:29 -
142****8594
房屋交易合同備案成功的意思就是到當?shù)胤抗芫謧浒赋晒Α?/span>
查看全文↓ 2018-06-28 12:27:20 -
131****0306
備案證明就是顧名思義..就是在房產(chǎn)局吧這套房子落實到你的名下..在房產(chǎn)局備案了..證明這套是你的房子了..別人不能再賣了
查看全文↓ 2018-06-28 12:27:14
相關(guān)問題
-
答
-
答
網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：1.交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實后將對該機構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴重的將其違規(guī)行為記入該機構(gòu)和人員的信用檔案。
全部3個回答> -
答
和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，可不是萬事大吉了。如果開發(fā)企業(yè)不將商品房買賣合同向房產(chǎn)管理部門辦理預售商品房買賣合同備案，就可能有房屋延期交付使用、房屋內(nèi)在品質(zhì)變換、房屋權(quán)屬證件無法按期得到、房屋“爛尾”等風險。 購房合同30天之內(nèi)得備案 商品房買賣合同登記備案就是開發(fā)項目取得商品房預售許可證之后，開發(fā)企業(yè)將買賣雙方簽訂的商品房買賣合同向房產(chǎn)管理部門辦理預售商品房買賣合同備案的行為。 因為合同備案要求有《商品房預售許可證》；房屋未處于抵押狀態(tài)；房屋未處于被查封或限制狀態(tài)；房屋未備案到他人名下。而根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，預售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果合同沒有及時備案，可能會出現(xiàn)各式各樣的問題，使得購房者的權(quán)益得不到保障。 所以，在購房后常州市民可要求開發(fā)商履行合同備案義務(wù)，如果不成，還可以持購房手續(xù)向房屋所在地的行政執(zhí)法局申請執(zhí)法維護權(quán)益，也可以通過訴訟解決。
-
答
我聽說購房合同備案是合同正式生效的步驟，具體細節(jié)我不太了解，但感覺很重要。
全部5個回答> -
答
實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。那么，在西安，辦理購房備案需要注意些什么呢？ 1.辦理購房合同備案期限多久? 在西安市開發(fā)辦提供的《商品房買賣合同》標準格式文本中，第二十五條明確規(guī)定：“商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人(開發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案?！奔幢汩_發(fā)商使用的不是標準格式文本，而是經(jīng)過修訂的合同，他們也會在合同中注明上述條款。 購房合同中對合同登記備案約定期限為30日，但在實際操作中并不需要這么長時間。單人辦理合同登記備案一般只要7個工作日，很多開發(fā)商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時間就長一點，但也不會超過30日。商品房預售合同的登記備案手續(xù)應(yīng)當由開發(fā)商來負責辦理，沒有辦理登記備案，責任應(yīng)在開發(fā)商，而與購房者無關(guān)。 2.購房合同備案號如何查詢? 很多市民反映購房合同登記備案號在網(wǎng)上查詢不到，并因此擔心被開發(fā)商欺騙。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸西安房管局網(wǎng)站，查詢合同備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自到該處了合同登記備案情況。 如果您在網(wǎng)上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么您只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應(yīng)該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。 3.未及時辦理合同備案有哪些風險? 購房合同第二十五條明確要求開發(fā)商辦理合同登記備案，那么登記備案到底有何意義?如果不辦登記備案又會有何風險?對商品房預售合同實行登記備案的制度，是國家通過行政手段來加強對房地產(chǎn)市場的管理，也是對購房消費者的合法權(quán)益的一種保護措施。 登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權(quán)益，進而防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。 對城區(qū)商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現(xiàn)的重復銷售、重復抵押現(xiàn)象。 除了可以規(guī)避“一房多賣”的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前西安市房產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。 4.購房合同登記備案收費嗎? 您在購房過程中**關(guān)注的可能就是費用問題，那么合同登記備案的費用如何?購房者又需要提供哪些資料呢? 辦理合同登記備案不收費，購房者只需要將購房合同交給開發(fā)商，由開發(fā)商來辦理即可，除此之外不需要提交任何資料。如果開發(fā)商以辦理合同登記備案為由收取額外的費用，購房者有權(quán)拒絕，并且可以向工商部門投訴開發(fā)商違規(guī)收費。
-
找房小程序
