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• 134****0347

  驗房是很關(guān)鍵的一步，新房在沒有接收之前可以對房屋的質(zhì)量等進行查驗，發(fā)現(xiàn)問題立即告知開發(fā)商著手解決。把合同看仔細了，該是自己利益的就一定要爭取，反正就是千方百計的找問題，這樣以后住著才沒有后顧之憂。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 10:21:27
• 136****6314

  看新房子要注意樓層結(jié)構(gòu)，朝向，采光，周邊設(shè)施以及周圍的環(huán)境，這些都關(guān)系的該房子以后的**空間以及居住的舒適度，要是購買的話，需要看開發(fā)商的信譽度要五證俱全的哪種，收房子時查看水電煤氣表，屋里的家用設(shè)施電器以及廚房用具是否完好，屋內(nèi)墻壁的新舊磨損程度等。

  查看全文↓ 2018-06-23 10:20:41
• 137****9067

  竣工驗收應(yīng)該由勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理，建設(shè)等五家單位共同來完成，并出具《工程竣工驗收報告》。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 10:19:47
• 132****5893

  對所購商品房進行驗收主要應(yīng)注意以下幾點：
  第一、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
  第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
  第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
  第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；
  第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；
  第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  索要“兩書一表”
  向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
  按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。
  簽收《房屋驗收單》
  在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標準。
  其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。

  查看全文↓ 2018-06-23 10:19:24

相關(guān)問題

• 問 新房交房有哪些部門的驗收單
  答

  　關(guān)于“商品房經(jīng)驗收合格”應(yīng)當包括經(jīng)消防、規(guī)劃、環(huán)保、人防等部門專項驗收合格，以及工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督審核認可。

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• 問 簽訂房屋驗收單，需要注意哪些事項？
  答

  簽訂房屋驗收清單需要注意：　A、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;　B、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是還相符;　C、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用;　D、要求開發(fā)商提供房屋通過竣工驗收的證明文件及買賣合同中約定的相關(guān)文件;　E、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，　要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！∪胱∏暗幕境绦蚓筒畈欢嗔恕Ｄ阍诮?jīng)過深思熟慮后，確認自己的房子沒有什么問題之后，你就可以在《房屋驗收單》簽字了，同時你將從開發(fā)商或物業(yè)公司那里拿來到相關(guān)的“附件”，也就是通常所說的“一表兩收”：即《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

• 問 商場裝修驗收單哪位有？流程是什么
  答

  1、電話咨詢（與客戶進行簡單的溝通）。2、上門測量（勘測實地并了解客戶需求）。3、提供平面設(shè)計圖并與客戶討論設(shè)計方案。4、結(jié)合設(shè)計方案進行工程預(yù)算、洽談報價。5、準備合同、簽訂合同以及相關(guān)事宜。6、設(shè)計師為客戶提供并制作施工圖紙。7、工程部進行施工圖紙審核。8、項目交底，落實項目負責人和施工隊長。9、辦理物業(yè)的相關(guān)手續(xù)，開始進場。10、客戶、設(shè)計師、項目負責人現(xiàn)場交底放樣。11、材料進場，客戶、施工負責人到場驗收。12、相關(guān)工種按照施工流程進行施工作業(yè)。13、配合客戶對工程項目施工階段逐一驗收。14、工程結(jié)束，組織客戶對整體工程驗收。15、與客戶進行項目收尾交接手續(xù)。16、發(fā)放保修卡，建立飾后服務(wù)檔案。

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• 問 工程驗收單怎么寫？有誰清楚？
  答

  工程驗收單分：1、（子）分項工程驗收2、（子）分部工程驗收3、（子）單位工程驗收4、竣工驗收

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• 問 裝飾裝修工程驗收單填寫細則有哪些？需要注意哪些問題？
  答

  您好，竣工驗收報告是指工程項目竣工之后，經(jīng)過相關(guān)部門成立的專門驗收機構(gòu)，組織專家進行質(zhì)量評估驗收以后形成的書面報告。竣工驗收報告主要內(nèi)容1、建設(shè)依據(jù)該項目計劃任務(wù)書和核準單位及批準文號，批準的建設(shè)投資和工程概算（包括修正概算），建設(shè)項目的包干協(xié)議等主要內(nèi)容。2、工程概況（1）工程前期工作及實施情況；（2）設(shè)計、施工、總承包、建設(shè)監(jiān)理、設(shè)備供應(yīng)商、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等單位；（3）各單項工程的開工及完工日期；（4）完成工作量及形成的生產(chǎn)能力（詳細說明工期提前或延遲原因和生產(chǎn)能力與原計劃有出入的原因，以及建設(shè)中為保證原計劃實施所采取的對策）。3、初驗與試運行情況初驗時間與初驗的主要結(jié)論以及試運行情況。4、竣工決算概況概算（修正概算）、預(yù)算執(zhí)行情況與初步?jīng)Q算情況。5、工程技術(shù)檔案的整理情況工程施工中的大事記載，各單項工程竣工資料、隱蔽工程隨工驗收資料、設(shè)計文件和圖紙、監(jiān)理文件、主要器材技術(shù)資料以及工程建設(shè)中的來往文件等整理歸檔的情況。6、經(jīng)濟技術(shù)分析（1）主要技術(shù)指標測試值及結(jié)論；（2）工程質(zhì)量的分析，對施工中發(fā)生的質(zhì)量事故處理后的情況說明；（3）建設(shè)成本分析和主要經(jīng)濟指標，以及采用新技術(shù)、新設(shè)備新材料、新工藝所獲得的投資效益；（4）投資效益的分析，形成固定資產(chǎn)占投資的比例，企業(yè)直接收益，投資回報年限的分析，盈虧平衡的分析。7、投產(chǎn)準備工作情況運行管理部門的組織機構(gòu)，生產(chǎn)人員配備情況。培訓情況及建立的運行規(guī)章制度的情況。8、收尾工程的處理意見。9、對工程投產(chǎn)的初步意見。10、工程建設(shè)的經(jīng)驗、教訓及對今后工作的建議。視實際情況而定，可忽略經(jīng)濟技術(shù)分析項目中的部分內(nèi)容。

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