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• 156****0331

  1、房子的合法性（有沒(méi)有預(yù)售許可證）；
  2、地理位置，交通，周邊配套（**、醫(yī)院、市場(chǎng)等），房子是否采光良好；
  3、價(jià)格是否可以承受，按揭成數(shù)；
  4、開發(fā)商信譽(yù)如何；
  5、戶型是否合理；
  6、高層還是多層；
  7、施工質(zhì)量；
  8、交房時(shí)間是否符合使用要求；
  9、小區(qū)設(shè)施是否完善；
  10、賣得快不快，可挑選的房子多不多。

  查看全文↓ 2018-06-23 11:17:48
• 151****0782

  （一）不宜大風(fēng)
  
  購(gòu)房首先先看風(fēng)勢(shì)。發(fā)現(xiàn)居住地的風(fēng)很大就不宜購(gòu)買了。因?yàn)轱L(fēng)水學(xué)中有“藏風(fēng)聚氣”一說(shuō)，大風(fēng)會(huì)把旺地的旺氣吹散，所以**理想的居住地是柔和的清風(fēng)襲來(lái)，清風(fēng)送爽?！?br/>
  （二）陽(yáng)光充足
  　
  住宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光空氣，選擇房屋居住，既要空氣清爽，又要陽(yáng)光充足！　　
  
  （三）地勢(shì)宜平
  　　
  地勢(shì)平坦的房屋較為平穩(wěn)，斜坡頗多兇險(xiǎn)！斜坡上的房屋易漏財(cái)，斜坡下的房屋則易損丁。
  （四）街道反弓不宜
  
  所謂街道“反弓”，是指房屋前面的街道彎曲，彎曲位直沖大門被稱之為“鐮刀割腰”，這樣的房屋不宜選購(gòu)，避之則吉。
  
  （五）忌天斬煞
  　　
  所謂“天斬煞”是指兩撞高樓大廈之間的一條狹窄空隙，空隙愈窄長(zhǎng)便愈兇。如果房屋面對(duì)“天斬煞”，很可能會(huì)有血光之災(zāi)，空隙愈窄長(zhǎng)便愈兇，距離愈近便愈險(xiǎn)！
  
  （六）遠(yuǎn)離煙囪
  　
  “煙囪對(duì)床主難產(chǎn)” （《陽(yáng)宅撮要》），可知煙囪對(duì)健康有損。從健康的角度來(lái)說(shuō)，常年面對(duì)煤煙火屑，也非常不利于健康。?
  （七）中心受污
  廁所不宜置于房屋的中心。如果位于后半部中心，剛好與大門成一直線，可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。
  （八）街巷直沖?
  風(fēng)水學(xué)“喜回旋忌直沖”，因?yàn)橹睕_的來(lái)勢(shì)急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！
  （九）衙前廟后?
  衙門殺氣重，倘若住在它的對(duì)面，便會(huì)首當(dāng)其沖，承受不起便會(huì)有人口傷亡；寺廟是陰氣凝聚之處，住得太近也并不適宜。?
  （十）臻于完美?
  建議在買房前先根據(jù)個(gè)人生日八字來(lái)確定買什么方位，什么方向，什么格局的房子，然后再結(jié)合顏色布局來(lái)達(dá)到風(fēng)水的完美，也就是“先看風(fēng)水再買房”

  查看全文↓ 2018-06-23 11:17:12
• 155****5639

  
  　　1、各種收房資料要齊備
  　　業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。
  
  　　2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房
  　　一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)**好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，**后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。
  
  　　3、簽收房文件時(shí)“留一手”
  　　一些小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒(méi)有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬(wàn)一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。
  
  　　4、仔細(xì)查看《備案表》
  　　按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。
  
  　　5、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)
  　　一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。
  
  　　6、發(fā)生面積誤差怎么辦
  　　在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來(lái)解決。

  查看全文↓ 2018-06-23 11:16:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買新房需注意哪些問(wèn)題？
  答

  審查合同條款，確保權(quán)益保護(hù)，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)提供專業(yè)法律咨詢。

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• 問(wèn) 購(gòu)房需注意哪些?。?/a>
  答

  首次置業(yè)者理想中的“第一套”：1、交通便利 配套成熟　　首次置業(yè)更要看中交通和配套。因?yàn)槌墒斓牡囟?，配套一般比較齊全，交通出行更方便，這樣的地方生活成本較低。這樣的房子也有一定的投資價(jià)值，過(guò)渡完后，或留著出租，或轉(zhuǎn)手賺差價(jià)，也很不錯(cuò)。　　2、價(jià)格優(yōu)惠 戶型緊湊實(shí)用　　**款和戶型面積是必須考慮的重要因素，因此市場(chǎng)上90平方米以下的N+1戶型，是這類購(gòu)房者**為青睞的產(chǎn)品。　　3、大規(guī)劃不少 小配套不缺　　除了區(qū)域發(fā)展前景，還要看重小區(qū)的環(huán)境和配套?！叭绻^(qū)有一個(gè)良好的居住環(huán)境，可以提高居住舒適度;而新興區(qū)域前景大多在未來(lái)，配套基本上還不成熟，因此小區(qū)本身的配套就更加重要了?！辈簧偈状沃脴I(yè)者認(rèn)為，這樣的區(qū)域配套會(huì)逐漸完善，居住價(jià)值將隨之提升，無(wú)論是自住還是以后轉(zhuǎn)手，都會(huì)有不錯(cuò)的收益?！　?、合適的才是**好的　　首次置業(yè)，買大戶型還是小戶型，關(guān)鍵要看自身需求和消費(fèi)能力。剛參加工作的年輕人受經(jīng)濟(jì)條件限制，可以考慮購(gòu)買小戶型;對(duì)于打算投資房產(chǎn)獲取收益的置業(yè)者來(lái)講，可以購(gòu)買單身公寓等小戶型出租或等**;而那些經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的置業(yè)者和追求高品質(zhì)生活的購(gòu)買人群則可以考慮購(gòu)買大戶型。　　因此，對(duì)購(gòu)房者而言，一定要基于消費(fèi)能力選擇適合自己的戶型，全面考察和思考環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等問(wèn)題?？傊?，合適的才是**好的!

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• 問(wèn) 購(gòu)買新房需注意什么
  答

  1、房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國(guó)家繳納土地使用金。2、標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問(wèn)明所要買的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何？建筑面積及居住面積各為多少？3、價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付？若消費(fèi)者購(gòu)買的是期房，最好爭(zhēng)取分期付款方式，簽合同是先付總價(jià)款的40%，待工程完工過(guò)半時(shí)再付30%，等工程竣工交付時(shí)付清最后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對(duì)等的義務(wù)，減少消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。4、違約條款。應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如若開發(fā)商不能按時(shí)交付房屋，按該房屋合同價(jià)款0.001%支付違約金的不合理?xiàng)l款時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)對(duì)此堅(jiān)決抵制，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個(gè)征兆。若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。5、房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。

• 問(wèn) 新房交房需注意什么
  答

  1.免除收房傷痛，從簽合同開始 為避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，建議消費(fèi)者在買房時(shí)選擇資信良好的開發(fā)商，將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。 簽合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收房時(shí)間，收房程序(如先驗(yàn)房，無(wú)異議后再收房等)；驗(yàn)房時(shí)從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指定的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，**好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。同時(shí)注明收房時(shí)原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。**妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦?qǐng)上一位有經(jīng)驗(yàn)的律師，分析購(gòu)房合同中有無(wú)標(biāo)注不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房時(shí)的麻煩。 越來(lái)越多的準(zhǔn)業(yè)主們即將面臨入住問(wèn)題，開發(fā)商將把自己夢(mèng)寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房標(biāo)準(zhǔn)嗎？是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交房了呢？當(dāng)然不是，下面就是一些收房入住必須了解的一些問(wèn)題。2.切記查看“兩書一表” 向開發(fā)商索要兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)要求開發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。 一些開發(fā)商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒(méi)有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。像消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問(wèn)題，就是人命關(guān)天的大事故，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，人身安全才是第一位的。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒(méi)有這張《竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)查看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，有關(guān)部門是否出具了關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是開發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。 提示：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。3.檢查房屋結(jié)構(gòu)及面積 首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實(shí)際情況是否一致；房屋結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。其次應(yīng)查看房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。4.先驗(yàn)房后收樓 先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字，要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋。業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題，申訴起來(lái)也很被動(dòng)。負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會(huì)積極善后，無(wú)良心的則會(huì)實(shí)施拖延戰(zhàn)術(shù)，讓業(yè)主勞心勞力，這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑辗课募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 裝修新房挑選墻紙時(shí)，需注意哪些事項(xiàng)？
  答

  　一般的墻紙長(zhǎng)10米，寬0.52米，面積約為5.2平方米。具體在選購(gòu)過(guò)程中，要注意以下幾點(diǎn)：　?、倏匆豢磯埖谋砻媸欠翊嬖谏睢欛藓蜌馀?，墻紙的花案是否清晰、色彩是否均勻。消費(fèi)者應(yīng)選擇光潔度較好的墻紙?！　、诳梢杂檬置幻垼埖谋『袷欠褚恢?，手感較好、凸凹感強(qiáng)的產(chǎn)品，應(yīng)該成為首先考慮的對(duì)象。還可以裁一塊墻紙小樣，用濕布擦拭紙面，看看是否有脫色的現(xiàn)象。　?、圻x購(gòu)墻紙時(shí)，要看清所購(gòu)墻紙的編號(hào)與批號(hào)是否一致，因?yàn)橛械膲埍M管是同一編號(hào)，但由于生產(chǎn)日期不同，顏色上便可能發(fā)生細(xì)微差異，常常在購(gòu)買時(shí)難于察覺(jué)，直到貼上墻才發(fā)現(xiàn)。而每卷墻紙上的批號(hào)即是代表同一顏色，所以，應(yīng)避免墻紙顏色的不一致，影響裝飾效果。　?、苈勔宦剳?yīng)無(wú)刺鼻氣味，同時(shí)還要檢查涂膠的環(huán)保性能。