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• 157****4298

  1、計容建筑面積定義：
  計容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計容面積小于等于建筑面積。
  2、不計算容積率的范圍：
  不計算建筑面積的也就不計算容積率。
  根據(jù)《房屋建筑面積計算規(guī)則》不計算建筑面積的范圍包括：
  1）突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
  2）用于檢修、消防等室外爬梯。
  3）層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。
  4）建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。
  5）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。
  6）單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。
  7）建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。

  查看全文↓ 2018-06-23 13:58:06
• 146****4175

  計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和（m2）。 　　
  1. 所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下： 　　
  計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積 　　
  注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于宗地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率 　　
  2. 總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積 　　
  3. 地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積 　　
  一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)

  查看全文↓ 2018-06-23 13:57:48
• 145****8392

  計容建筑面積(計容積率建筑面積)=小區(qū)內(nèi)計算容積率的建筑面積之和。
  總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積。
  地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積。
  計容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計容積率的面積(超高建筑)。
  一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積，還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。

  查看全文↓ 2018-06-23 13:57:35

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• 問 ??什么叫叫計容建筑面積？誰能說說呢？
  答

  用計容建筑面積，除以可建設(shè)用地面積，就是容積率。一般計容面積是指的地上建筑面積，也有些城市地下部分也給定相應(yīng)的容積率，如濟南。

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• 問 什么是計容建筑面積
  答

  計容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。一般情況下，計容面積小于等于建筑面積，地下室算一半計容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不計算計容面積

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• 問 計容建筑面積怎么算
  答

  地上建筑面積是計算容積率的面積,其中需要注意的有半地下室的計算方法、頂層閣樓的計算方法、陽臺的計算方法、高層高的計算方法等,根據(jù)是否住宅、辦公、 商業(yè)等均有所不同

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• 問 請問計容建筑面積是什么意思？
  答

  計容建筑面積意思就是：即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不計算計容面積。

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• 問 住宅面積哪些計容,哪些不計容?建筑面積和總計容面積有什么聯(lián)系?
  答

  1）突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2）用于檢修、消防等室外爬梯。3）層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。4）建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。5）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。6）單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。7）建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。3、計算公式：所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務(wù)空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建筑）

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