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• 145****7894

  分情況！房地產(chǎn)稅會導(dǎo)致房屋持有成本加大，在無法轉(zhuǎn)移成本的情況下（房租增長乏力，房租價格取決于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平），大量持有者會拋房套現(xiàn)，進(jìn)而增加市場供給，短期會形成供給大于需求的市場行情，會產(chǎn)生降低房價的效果。但還要關(guān)注一個前提，是否存在貨幣寬松預(yù)期，如果央行繼續(xù)大放水，民眾會繼續(xù)盲目地存房保值，那么降價的效果基本不會出現(xiàn)。反之，降價效果就會出現(xiàn)。
  但房地產(chǎn)稅出臺不是為了降房價.

  查看全文↓ 2018-06-23 15:40:58
• 152****7349

  買房要交的稅種有：
  
  1、契稅:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;
  
  2、維修基金:購房者應(yīng)按購房款的2%交納;
  
  3、印花稅:總房款的萬分之五;
  
  4、其它一些費(fèi)用，不是很多。
  
  買房需要繳納的其余費(fèi)用用主要有這些：
  第一大類：與開發(fā)商之間的費(fèi)用
  
  1、房款尾款：新房交房時，購房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規(guī)定執(zhí)行就好了。
  
  2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時第一步要做就是面積的清算，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是由于建筑誤差，實(shí)際的房屋面積會和合同上的面積有所差額。所以，相關(guān)手續(xù)的辦理時，我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實(shí)測表》，對面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。
  
  3、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會可能對裝修有些不一樣的需求，裝修會發(fā)生變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問題一般會簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。
  
  4、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當(dāng)然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費(fèi)了。
  
  第二大類：房產(chǎn)稅費(fèi)等，也是比較重要的繁瑣的一類
  
  1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  
  2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。
  
  住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  
  無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  
  有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  
  有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  4、證照印花稅：5元/本。
  
  第三大類：物業(yè)管理費(fèi)用等等
  
  1、物業(yè)管理費(fèi)：在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營風(fēng)險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。
  
  2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項(xiàng)的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。
  
  3、其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。
  
  這些購房費(fèi)用都繳齊了，房子才能安心入住。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:40:33
• 138****5068

  相同區(qū)域總價越低的，買房稅自然就低了，相同地區(qū)面積小的，稅率就低，相同面積，不同區(qū)域的，偏遠(yuǎn)地區(qū)的比市中心的稅率要低。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:39:32

相關(guān)問題

• 問 購房各種稅能降稅嗎？有知道答案的不？
  答

  新房需交稅費(fèi)：1、契稅。90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅。房屋成交總額*0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅。3、維修基金。約為購房款的2%-3%。4、權(quán)屬登記費(fèi)。權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。5、交易手續(xù)費(fèi)。3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)）。6、物業(yè)管理費(fèi)。從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月.

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• 問 大家好能告訴我下在成交里查到的房價包含各種稅嗎_
  答

  能查詢到的成交價格，一般是業(yè)主凈得價，不包含稅費(fèi)。謝謝

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• 問 房產(chǎn)稅能降房價？？？
  答

  國際以房產(chǎn)稅為手段治理房價的行為完全是錯誤的。錯到離譜??！房產(chǎn)稅的征收根部無法給購房者帶來任何的實(shí)惠，因?yàn)榇蠹叶紱]找到中國房地產(chǎn)的病根。中國房價之殤，其實(shí)保障房的缺失賦予了商品房這種金融商品一個硬性消費(fèi)的強(qiáng)大支撐力，導(dǎo)致商品房價格過高。如果聽起來難懂，我就給你打個比方，車一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產(chǎn)階級，稍微有點(diǎn)寬裕，可能買輛差一點(diǎn)的車，幾萬塊錢，加上每年養(yǎng)車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士。這樣作為我本人來說，選擇性比較強(qiáng)。但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，后果會怎么樣？后果肯定是汽車的售價水漲船高，因?yàn)槟愕某鲂惺请x不開汽車的，除非你提早1個小時出發(fā)上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調(diào)控就可以調(diào)住的哦。我們的房地產(chǎn)市場就是那么一個原理。住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。保障性住房是政府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經(jīng)濟(jì)適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權(quán)，居住價格也相對便宜，經(jīng)濟(jì)適用房的價格，一般國家設(shè)定為當(dāng)?shù)厝司晔杖氲牧?，但是不能轉(zhuǎn)賣，要賣也是能原價賣還給政府。保障房的建設(shè)，其目的是為了達(dá)到人人有房住的目標(biāo)，這也是一個正常政府的基本義務(wù)（保證公民的衣食住行教育）。商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權(quán)以及土地的所有權(quán)（在中國例外，是土地使用權(quán)），私人房屋及私人土地的**后帶來的財富也由個人擁有（產(chǎn)生財富后納的稅稱之為房產(chǎn)稅），所以，商品房是一種典型的金融產(chǎn)品（這里請注意，為什么炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因?yàn)榇笏獠皇墙鹑诋a(chǎn)品，然而商品房是金融產(chǎn)品），是一種很正常的投資渠道。那么搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關(guān)聯(lián)。剛才我提到了房產(chǎn)稅，沒錯房產(chǎn)稅正是連接商品房和保障性住房之間的關(guān)鍵點(diǎn)。政府為了達(dá)到居者有其所的目標(biāo)，就必須為中、下產(chǎn)階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然后再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那么政府造保障房的資金怎么來？當(dāng)然是房產(chǎn)稅了！那么什么是房產(chǎn)稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當(dāng)中，繳納部分的稅。而繳納房產(chǎn)稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因?yàn)橥恋卦鲋盗耍绣X賺了才達(dá)到納稅的標(biāo)準(zhǔn)，所以商品房的所有者會很愿意納稅給政府，而政府索取了房產(chǎn)稅后，就有這個資金去建造保障房。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關(guān)系，商品房的價格越高，保障房的建設(shè)就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設(shè)，房產(chǎn)稅還被用于地方治安和教育事業(yè)。所以毫不夸張的說，合理的征收房產(chǎn)稅，關(guān)系到一個城市的居住環(huán)境。但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產(chǎn)稅的，我之后會詳細(xì)解釋中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和形成原因。剛才說道保障房和商品房是個共生關(guān)系，然而在中國則比較特殊。不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個基本點(diǎn)，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。那么為什么我們國家的保障房會那么的少呢？我們應(yīng)該都記得，現(xiàn)在的80后，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的占比足有90%。但是現(xiàn)在基本上都沒有了。為什么呢？那要從98年說起！中國在98年后，由于改革開放發(fā)展所帶來的影響（這里可以詳細(xì)查閱百度百科：下崗），下崗危機(jī)到達(dá)**高峰，失業(yè)率高，就業(yè)率低，當(dāng)時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設(shè)，增加商品房的建設(shè)，然后讓原本應(yīng)該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，政府拿了土地出讓金后，再投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，把城市美化好后，再進(jìn)行招商引資。而在建設(shè)的過程中，自然會產(chǎn)生眾多就業(yè)崗位，就業(yè)問題得到緩解，就業(yè)率得到報障后，周邊行業(yè)（比如鋼筋水泥）就得到發(fā)展，就業(yè)人數(shù)多了，零售業(yè)生意就好做了，中國經(jīng)濟(jì)就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產(chǎn)生住房問題。由于保障房的建設(shè)停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產(chǎn)品，將一個金融產(chǎn)品賦予強(qiáng)大的剛性需求，其結(jié)果是非常恐怖的。我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產(chǎn)品，不同于炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬于民生食品，炒作這東西是犯法的，屬于違反“反壟斷法”，抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產(chǎn)品，金融產(chǎn)品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。恰好有正值80后年輕人到了成家立業(yè)的年紀(jì)，對于房屋的需求越發(fā)的大，故此在近年來，房價來了個大爆發(fā)。商品房的價格高昂，其原因就是保障房的缺失，那些買不起商品房的老百姓，其實(shí)本該是應(yīng)該有房住的，應(yīng)該住的就是政府提供的經(jīng)濟(jì)適用房，或者廉租、公租屋，然后再通過他們的努力，存夠錢后，再考慮是否改善居住環(huán)境，買上好的商品房，而不是讓那些學(xué)生一走上社會就面臨高額的商品房房價的壓迫。故此，我覺得現(xiàn)在大多數(shù)人都把概念弄錯了，你去針對房價根本沒有意義，那是等大家有錢了以后再去玩的東西，現(xiàn)在大家應(yīng)該注意的是如何督促政府造保障性住房，這才是關(guān)鍵。而且，如果保障房的數(shù)量多了，商品房的剛性需求馬上就會降低，改善居住環(huán)境的目標(biāo)也不會太遠(yuǎn)了…… 至于西寧的房價，那也要看當(dāng)?shù)氐谋Ｕ戏渴袌鼋ㄔO(shè)情況在說中國房產(chǎn)稅世界銀行曾經(jīng)發(fā)表言論：征收房產(chǎn)稅必將面對巨大的政治壓力。這根壓力來源于房產(chǎn)稅的獨(dú)特性。一般的稅種，都是由納稅人先得到利潤，再納稅，比如說個人所得稅，我這個月賺了1000元錢，納50元的稅，這是應(yīng)該的，因?yàn)槲矣辛耸杖耄瑧?yīng)該和社會共享其中的部分；然而房產(chǎn)稅完全不是這個概念。房子只要不出售，不出租，不會有任何的現(xiàn)金收入，既然沒有收入，如何收稅？在這樣的情況下收稅，無疑是從老百姓身上割肉。如何處理好這個矛盾，這是征收房產(chǎn)稅的先提條件。再**房產(chǎn)稅。雖然我覺得房產(chǎn)稅的征收對于房地產(chǎn)市場合理化是非常重要的，但是在此時此刻的中國，卻不應(yīng)該征收。就是連征收房產(chǎn)稅的目的都搞錯的！居然拿房產(chǎn)稅來打壓房價！我剛才說過房產(chǎn)稅有很大的矛盾。而美國是這樣處理的打個比方，我的房子去年價值200萬，今年**了，210萬了，而政府就在這10萬當(dāng)中抽取1.8%，也就是1800元，然后用這筆錢，用于本地區(qū)的教育、提高警察數(shù)量加強(qiáng)治安以及為窮人和買不起商品房的人建造保障性住房，地方政府的每一筆錢的支出，都可以通過網(wǎng)絡(luò)詳細(xì)查詢，公開透明。而提高教育、加強(qiáng)治安后的地區(qū)，房價自然還會上漲，納稅人的資產(chǎn)會不斷的提高，卻只需要繳納房價增長部分的1.8%，如此一來，美國老百姓自然愿意繳納房產(chǎn)稅了。由此可見美國的房產(chǎn)稅，目的不是為了打壓房價，他是通過使得有錢的商品房擁有著更有錢，然后抽稅圖利窮人，建造保障性住房給窮人住，達(dá)到人人居者有其所的目標(biāo)。值得一提的是，美國的官員在處理公務(wù)的時候是非常高效的，美國一個地方的公務(wù)員（鎮(zhèn)）數(shù)量一般就是3人，這樣就不會大量的三公支出。而評估房屋價值的人員通常是由多家有信托責(zé)任的單位，指派相互不認(rèn)識的人員共同來評估，如果房屋所有人認(rèn)為評估過高，或者過低，還可以上訴。而中國的國情完全不同，而且房產(chǎn)稅的征收目的不同！我們是為了打壓房價，被征收人的利益完全得不到報障。他們根本無法從中得到任何的實(shí)惠。而且在行政過程中有諸多問題是解決不了的。如何評估房屋價值？誰來評估，是否會滋生腐敗，房產(chǎn)稅的用途，房產(chǎn)稅是否和房屋交易稅相沖突，這都是難以解決的問題。而且巨大的行政費(fèi)用，是否會使得用于保障房的資金大幅度縮水呢？房產(chǎn)稅的征收從好的一面考慮，可以理解為，房產(chǎn)稅是為政府建立保障房市場贏得時間和資金，避免在保障房市場建立之前，房地產(chǎn)市場泡沫破裂而導(dǎo)致金融危機(jī)。從壞的一面考慮，就是某些現(xiàn)任官員，他們還夢想著過他們的前任一般土地財政的好日子，所以他們既不希望房價把老百姓壓迫致死，也不希望房地產(chǎn)泡沫破裂房價地價崩盤，所以他們希望稍微控制一下，高了，壓一壓，低了，抬一抬。我們可以想象，就算是房價跌了一半又能如何？就能人人有房住？不可能的，能讓大部分有房??？也不可能的！要想解決中國的居住問題，除了建造保障房以外，別無他法，其他的任何偏離這個方向的政策都是錯誤的。

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• 問 房產(chǎn)稅能降房價嗎？應(yīng)該如何看？
  答

  專家認(rèn)為，房產(chǎn)稅的征收并不能從根本上改變一國房地產(chǎn)的供求關(guān)系，自然也就不能真正起到調(diào)控房價的作用國際經(jīng)驗(yàn)來看，征收房產(chǎn)稅并未對房價產(chǎn)生明顯的打壓。據(jù)《證券日報》記者了解，韓國在1986年-1989年 和2005 年分別加強(qiáng)了對物業(yè)稅征收，但此后1-2 年的房價漲幅反而從此前的5%左右上升到了10%-15%，而日本1973年和1991年兩次提高房產(chǎn)稅后不久均因經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致資產(chǎn)價格崩潰，效果難以觀察。美國房產(chǎn)稅對房價影響以負(fù)向?yàn)橹?。也就是說，在征收房產(chǎn)稅時，美國房地產(chǎn)市場需求和供給對房價的沖擊將變小。重慶房產(chǎn)稅對房價的沖擊效應(yīng)“先正后負(fù)”，與美國房產(chǎn)稅沖擊軌跡并不一致；從影響力度看，重慶房產(chǎn)稅對房價的沖擊效應(yīng)遠(yuǎn)不如美國，重慶房產(chǎn)稅政策當(dāng)前尚沒有發(fā)揮抑制市場供需非理性波動的效果，對熨平房價效應(yīng)較差?！胺慨a(chǎn)稅調(diào)控作用不明顯的主要原因，從短期來看，由于地方政府對房地產(chǎn)市場的保護(hù)以及在執(zhí)行層面推進(jìn)的困難，使地方政府往往缺乏大量征收房產(chǎn)稅的動力，從而往往有意降低評估價，并設(shè)置較寬的免稅范圍，降低了房產(chǎn)稅的實(shí)際稅負(fù)；從長期來看，決定房價的核心因素在于供需，房產(chǎn)稅的征收并不能從根本上改變一國房地產(chǎn)的供求關(guān)系，自然也就不能真正起到調(diào)控房價的作用?！鄙耆f宏源房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷姿認(rèn)為。其實(shí)，從房產(chǎn)稅的征收結(jié)構(gòu)來看，中外的迥異也是造成房產(chǎn)稅對房價影響效果不一的一個因素。據(jù)《證券日報》記者了解，房產(chǎn)稅是主要發(fā)達(dá)國家地方稅收收入的主要來源，而在我國稅收中占比較低。2012年美國房產(chǎn)稅收入占到整個地方稅收收入的78%。從我國稅收上看，2011年房產(chǎn)稅收入1102億元，僅占地方財政收入的2.68%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國。我國房地產(chǎn)征稅制度與其他國家有明顯差異，國外征稅范圍更廣稅率也更高。我國現(xiàn)行的房產(chǎn)稅仍按照1986年頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》征收，排除了對住宅征收房產(chǎn)稅，而上海和重慶的試點(diǎn)僅針對增量或高端住宅，且稅率較低。

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• 問 房產(chǎn)稅能降房價嗎？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  繼中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”之后，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》明確，支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新，再度讓房地產(chǎn)稅成為輿論焦點(diǎn)。然而，房地產(chǎn)稅一出臺能否降房價嗎？圍繞這一問題，形成兩大陣營，有人堅(jiān)信房地產(chǎn)稅是降房價的利器，也有人表示“沒那么樂觀”。新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康近日在接受媒體采訪時表示，不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價。房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。有分析指出，從已試點(diǎn)數(shù)年的重慶、上海來看，無論是對高端存量征收，還是對增量征收，由于涉及人群有限，對房價的影響幾乎可以忽略不計?！皟r格肯定是管用的，價格不管用往往是沒到足夠高。中國的炒房團(tuán)跑到美國，說美國次貸危機(jī)房子便宜，轉(zhuǎn)了一圈**后一問每年還得交4%的稅，結(jié)果全都不買了?！敝袊胄胸泿耪呶瘑T、北京國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱則對“房產(chǎn)稅對降房價沒用”的說法進(jìn)行了反駁。

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