已有4個(gè)回答

• 137****9816

  交了**，簽了購(gòu)房合同，但是按揭沒(méi)辦下來(lái)，能在房管局備案嗎？
  

  查看全文↓ 2018-06-23 16:07:41
• 144****9163

  從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒(méi)有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。沒(méi)簽訂購(gòu)房合同可以退房。
  從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:07:19
• 144****3061

  一般流程是先和開(kāi)發(fā)商簽訂電子合同,交**款,然后和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂后3天開(kāi)發(fā)商就必須去房產(chǎn)局合同備案,等貸款審批下來(lái),開(kāi)發(fā)商或者銀行的人就要去房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)。
  但是有時(shí)候開(kāi)發(fā)商為了防止客戶(hù)簽訂了合同又備案了,而銀行的貸款又因?yàn)榭蛻?hù)原因?qū)徟幌聛?lái)導(dǎo)致退房的麻煩所以一般開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在流程是這樣的:簽訂合同,不簽電子合同,你付**,然后簽訂貸款合同,等銀行審批下來(lái)后,客戶(hù)再簽訂電子合同,這個(gè)時(shí)候電子合同備案和抵押登記手續(xù)一起報(bào)房地局,等房產(chǎn)局收件,拿到收件單,銀行就把貸款打給開(kāi)發(fā)商,客戶(hù)就要每個(gè)月開(kāi)始還錢(qián)呢!

  查看全文↓ 2018-06-23 16:06:48
• 135****6819

  我想反問(wèn)句，你合同沒(méi)有簽，怎么備案？備案依據(jù)是什么？建議你仔細(xì)看看樣板合同，這上面都有。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 16:06:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)簽購(gòu)房合同能備案嗎？這符合法律程序嗎？
  答

  你買(mǎi)這套房怎么可能沒(méi)有簽購(gòu)房合同呢？在這個(gè)情況下，你就要想辦法讓現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商提供一些相關(guān)資料先做初始登記，方可以辦理房產(chǎn)證。不過(guò)會(huì)比較麻煩一點(diǎn)。如果問(wèn)房產(chǎn)之類(lèi)的問(wèn)題，**好提供房產(chǎn)所在地，房產(chǎn)性質(zhì)，是否是商品房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)簽購(gòu)房合同怎么備案
  答

  根據(jù)我國(guó)目前房地產(chǎn)權(quán)屬登記政策，實(shí)行契證和權(quán)證登記兩項(xiàng)制度，通常所說(shuō)的房產(chǎn)證就是通過(guò)政府房管部門(mén)登記制度下取得的權(quán)屬證明文件，其證明作用就是政府部門(mén)為房屋權(quán)屬提供合法的證明。而其它沒(méi)有通過(guò)房管部門(mén)登記備案的房屋則實(shí)行的是契證登記制度（多見(jiàn)于自有房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)的交易活動(dòng)中）。契證登記的房產(chǎn)，政府部門(mén)不履行證明義務(wù)，但只要房屋產(chǎn)權(quán)明確、無(wú)爭(zhēng)議，買(mǎi)賣(mài)交易程序合法的，訂立的合同是有法律效力的，只是如發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，完全依據(jù)法院的判定裁決。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)簽購(gòu)房合同說(shuō)給備案的怎么查
  答

  具體咨詢(xún)房管部門(mén)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)簽購(gòu)房合同怎么備案？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  備案一份，購(gòu)房者一份，但如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話(huà)，購(gòu)房者所有的購(gòu)房合同原件需要交由貸款銀行備案。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂完購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的憑證，因此，要妥善保管自己的購(gòu)房合同，如果不小心丟失，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2、購(gòu)房合同未做預(yù)售登記，在購(gòu)房的合同沒(méi)有預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。3、預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前。如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)簽購(gòu)房合同退房嗎
  答

  1、協(xié)商一致的，也可以退房的；2、認(rèn)購(gòu)書(shū)有效，是購(gòu)買(mǎi)合同的組成部分；3、協(xié)商退房的，也許房開(kāi)商不退定金，并且收你一定的違約金后退還給你的已經(jīng)支付的部分房款，到底多少合適，由你們協(xié)商而定；4、如協(xié)商解決退房不成的，通過(guò)訴訟解決也會(huì)涉及這些問(wèn)題

  全部4個(gè)回答>