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交房之前不會有房產證，沒有辦理房產證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關系可以做到更名的目的。如已經簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產權證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。
全部4個回答>新房沒交房可以賣嗎
154****3091 | 2018-06-26 01:43:26
已有3個回答
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132****0660
沒有房產證的房子不能過戶，必須等交房和房產證辦理出來后才可以過戶。否則是沒有保障的?，F在**多只能簽定合同，但是沒有房產證的情況，無法辦理過戶事宜，正規(guī)、合法、有效的辦理過戶是要去國家設立的二手房交易中心辦理并到相關部門繳納契稅、營業(yè)稅等費用，房產證、土地證、契證都還沒有辦理出來，根本無法過戶，這些都是過戶需要的材料和證明房東身份的東西。
查看全文↓ 2018-06-26 01:44:59
1：費用：現在產證還沒有，那么房子肯定沒滿5年，按照現在的稅點差不多在12%左右（買方賣方稅加一起），各地會有一些小差別。
2：過戶時間：沒有產證，時間就是未知數，首先得等產證，這種事情說不好，有時候開發(fā)商拖著或者代理產證的人拖著或者房東拖著，是幾個月還是多久，還是更快都是未知數。
如果產證辦好，如果是一次性付款，那么過戶只要1天2天就可以，如果還要按揭，還要等去銀行申請按揭，等待批復等，時間至少半個月以上。 -
145****1902
肯定是不能交易，因為沒有交房，就沒有房產證。
查看全文↓ 2018-06-26 01:44:39
如果說要變賣，只能說是可以轉讓，只要雙方達成共識后，可以找開發(fā)商溝通，將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產證了。
因為辦理房產證，是按合同上名字辦理房產證的。
如果沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要在辦理房產證下后，再進行過戶了。這樣就會多付過戶費用的。
總之是沒有辦理房產證的新房，房產證沒下來也可以進行轉讓買賣的。 -
132****4099
一、開發(fā)商拿出來賣的房產就是期房，這樣的期房取得相關在手續(xù)后，是可以進行銷售的，這樣的銷售實際上是一種“預售”，并不能立即實際房地產的相關權利。
查看全文↓ 2018-06-26 01:44:02
二、如果是已經購置過來的房子是期房，主要看有沒有取得房產證，沒有房產證的房子出售只能是達成買賣協議，不能實行覆行房產過戶手續(xù)。
三、購置的期房還沒有經過房管局備案的情況下，與開發(fā)商協商一致后，可以將合同轉移給第三方，這樣的形式常見于新房交易中。
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只要房地產開發(fā)商同意原買受人轉讓房屋，您能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發(fā)商愿意為你們的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。
全部4個回答> -
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是可以賣掉的，因為賣方是擁有出售房產的合法權利.找到開發(fā)商協商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產交易中，同開發(fā)商協商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權從開發(fā)商轉移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協議性辦下來。沒交房沒拿證之前，以后再買房是不屬于兩套房的。但是已備案，就不屬于新房了。需要交的相關稅包括：營業(yè)稅5.5％，個人所有稅20％(有關增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不統(tǒng)一，具體向當地主管部門咨詢。
全部4個回答> -
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交房之前不會有房產證，沒有辦理房產證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關系可以做到更名的目的。如已經簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產權證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。
全部3個回答> -
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交房之前不會有房產證，沒有辦理房產證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關系可以做到更名的目的。如已經簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產權證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。
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