已有5個回答

• 142****4587

  以房管局測繪處測量結(jié)果為準

  查看全文↓ 2018-06-26 10:30:08
• 157****2979

  建筑面積是包括墻體、柱子、小于0.3平方米的空洞。實際使用面積不包括墻體、柱子、和空洞。
  這是建筑面積和實際使用面積的區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:29:26
• 147****7703

  高層住宅首層有柱子沒墻要算全面積。
  建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，套內(nèi)面積的計算你只要把這套房子所有墻中心線圍和的面積算出即可，（用CAD的查詢面積計算較為方便，實在不行就手算）公攤面積=公攤系數(shù)X套內(nèi)面積公攤系數(shù)=整棟樓的所有公共部位（樓梯間，電梯間，管道井等）的面積/整棟樓的外包尺寸面積 （外墻的一半要計入公攤面積的）。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:28:34
• 151****0956

  套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測量規(guī)范和各省測繪細則，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。
  套內(nèi)使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽臺面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細說了。
  通常常見的有以下幾種情況:
  1、未封閉陽臺，按圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積（意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層）。
  2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用永久性材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。
  套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計算，應符合下列規(guī)定:
  1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內(nèi)皮尺寸計算；
  2、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
  3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；
  4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等；
  5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:28:17
• 132****2978

  算套內(nèi)建筑面積，不算套內(nèi)實用面積

  查看全文↓ 2018-06-26 10:28:02

相關問題

• 問 柱子算建筑面積嗎？
  答

  你先判斷設計上柱子到外墻之間這部分區(qū)域是屬于檐廊、架空走廊、雨篷還是其它用途,之后再按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》來計算建筑面積。 3.0.11建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊,應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。3.0.16雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者,應按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。如果是臨街的建筑物通道,則不算建筑面積。希望對你有幫助。

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• 問 建筑面積包括柱子嗎
  答

  結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 柱屬于結(jié)構(gòu)，應計算建筑面積 不計算面積的是附墻柱，不是結(jié)構(gòu)柱

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• 問 柱子算建筑面積嗎？請大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  不計算建筑面積范圍：1、突出墻面的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨蓬、墻面抹灰、鑲貼塊料、裝飾面等。2、檢修消防等用的室外爬梯、寬度在0.6m以內(nèi)的鋼梯。3、住宅的首層平臺（不包括挑平臺）、層高在2.2m以內(nèi)的設備層，設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。4、建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體臺、沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。5、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。6、寬在0.3m以上的變形縫、沉降縫，有伸縮縫的靠墻煙囪、構(gòu)筑物。7、地下人防干、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設置的安全出入口。8、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋等。

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• 問 突出外墻的柱子算建筑面積嗎
  答

  不計算建筑面積，建筑面積規(guī)則里描述的是外維護結(jié)構(gòu)外邊線，

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• 問 現(xiàn)購買房屋的時，房屋內(nèi)的天井（或院子）是否計算房屋建筑面積？
  答

  這是不會，計算在房屋建筑的面積里面。

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