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• 147****6470

  1.簽訂期房認(rèn)購(gòu)書(shū)
  期房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，期房開(kāi)發(fā)商一般會(huì)設(shè)立售樓處，結(jié)婚后期房購(gòu)買(mǎi)者在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂期房認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。期房銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向結(jié)婚后期房購(gòu)買(mǎi)者介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并且將簽約須知以及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。
  2.簽訂買(mǎi)賣(mài)契約
  結(jié)婚后期房購(gòu)買(mǎi)者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)該在期房認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。
  3.預(yù)售登記
  (1)期房買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，期房契約方能具備法律效力。期房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬期房土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。
  (2)在此期間，期房買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，期房買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在期房背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，期房買(mǎi)賣(mài)雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在期房轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理期房轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。
  4.簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
  當(dāng)期房購(gòu)買(mǎi)者按契約有關(guān)條款約定付清房款后，期房開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排期房購(gòu)買(mǎi)者與物管公司接洽。物管公司將給期房購(gòu)買(mǎi)者出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)期房購(gòu)房者與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。
  結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)期房需要什么材料
  1.結(jié)婚后期房購(gòu)買(mǎi)本人及配偶的有效身份證明(身份證、結(jié)婚后期房購(gòu)買(mǎi)者的戶(hù)口簿或其他有效居住證明)，結(jié)婚后期房購(gòu)買(mǎi)者如果是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件、留復(fù)印件);
  2.借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);
  3.外地、外籍或單身者需要由有本地戶(hù)口的人做擔(dān)保;
  4.期房借款人以及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明;
  5.結(jié)婚后期房購(gòu)房合同和**款收據(jù);
  6.財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū);
  7.銀行期房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:06:03
• 156****6966

  五證和兩書(shū)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》簡(jiǎn)稱(chēng)兩書(shū)。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:05:06
• 155****4774

  有購(gòu)房合同、銀行借款合同、銀行房產(chǎn)抵押合同、購(gòu)房發(fā)票主要是這幾樣。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:04:35
• 143****4289

  01 發(fā)票。包括**的發(fā)票，和按揭下來(lái)后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)的按揭的發(fā)票
  02 購(gòu)房合同。鄭州這邊都是機(jī)打的合同，在房管局備案的
  03 契稅證。
  04 貸款協(xié)議和抵押擔(dān)保協(xié)議.（公積金貸款，抵押擔(dān)保公司會(huì)對(duì)抵押貸款進(jìn)行反擔(dān)保，也要有個(gè)協(xié)議，你還不上貸款，他會(huì)替你還）
  05 繳納維修基金的收據(jù)
  06 天然氣、暖氣初裝費(fèi)等等收據(jù)，如果有天然氣和暖氣的話(huà)！

  查看全文↓ 2018-06-26 11:04:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)期房手里應(yīng)有哪些材料
  答

  各地的情況不同。一般是戶(hù)口本，身份證，結(jié)婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會(huì)有小分別。另外外地戶(hù)口還需提供社?；蚣{稅證明(各地年限不同)。 首先確保資格審核通過(guò) 。一、全款買(mǎi)房需要的證件 ：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本 2、單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明 二、手續(xù)： 一次性付款，一般直接到售樓處交錢(qián)就可以(包括各種稅費(fèi)的錢(qián))，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。 二、貸款買(mǎi)房需要的證件 ：1、已婚：結(jié)婚證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶(hù)口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。 2、單身：?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶(hù)口所在地派出所出示的均可)、戶(hù)口本、收入證明、銀行流水單、身份證。 手續(xù)： 1、新房：獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷(xiāo)售會(huì)告知)。 2、二手房：和賣(mài)方一同去銀行面簽。 三、公積金買(mǎi)房需要的證件：個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;2.申請(qǐng)人戶(hù)口本(含首頁(yè)戶(hù)主頁(yè))復(fù)印件;3.申請(qǐng)人收入證明原件;4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件;6.購(gòu)房合同和購(gòu)房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。 手續(xù)： 公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請(qǐng)材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)簽訂抵押合同。3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶(hù)。5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)

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• 問(wèn) 房貸有哪些材料在銀行手里？都是原件的嗎？請(qǐng)朋友幫忙下？
  答

  需要準(zhǔn)備 購(gòu)房合同\無(wú)產(chǎn)權(quán)證的提供房開(kāi)發(fā)票\產(chǎn)權(quán)證書(shū)\身份證復(fù)印件\已婚的提供結(jié)婚證(貸款需要夫妻簽字)(未婚的提供未婚證明\收入證明,有單位的去單位開(kāi),沒(méi)單位的隨便弄本有資金出入的存折復(fù)印提供即可.

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• 問(wèn) ??從別人手里買(mǎi)期房可以貸款嗎
  答

  二手房按揭貸款需要資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶(hù)口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。按揭貸款流程：1、申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢(xún)、申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表；2、中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書(shū)；3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書(shū)后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)；4、申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣(mài)人處蓋章；5、申請(qǐng)人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處（建設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳）辦理抵押登記；6、申請(qǐng)人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書(shū)到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書(shū)，**后持劃款通知書(shū)到銀行辦理劃款手續(xù)。

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• 問(wèn) 我是按揭買(mǎi)的期房手里有合同嗎
  答

  貸款合同和借款合同一般都是一式四份，你先都簽字，然后是開(kāi)發(fā)商蓋章，再送銀行去審批，如果沒(méi)有什么問(wèn)題銀行審批下來(lái)，那么開(kāi)發(fā)商或者銀行的工作人員把資料送房產(chǎn)局去辦理抵押登記。辦完后，銀行自己存一份，房產(chǎn)局一份，開(kāi)發(fā)商一份，客戶(hù)（購(gòu)房者或者是貸款人）一份。

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• 問(wèn) 大家覺(jué)得從個(gè)人手里買(mǎi)期房靠譜嗎
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。

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