已有4個回答

• 132****3911

  你好！應該只需要身份證即可。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:38:51
• 143****1129

  第一，簽訂購房協(xié)議，詳細注明標的房屋的四至、面積、附屬品情況，交易價格，買賣雙方的權力與義務，預制爭議解決辦法等。
  第二，要找一位熟悉雙方的中間人即做為中介又是見證人，對或有爭議的解決會有幫助，又能在交易價格的確定上起到協(xié)調作用。
  第三，也是第一點中應該表述的內(nèi)容即交易稅費由誰繳納，一般的說房屋買賣的契稅由買方繳納，其余的營業(yè)稅及附加由賣方繳納，交易過戶費用由買方繳納。
  但是在實際生活中大家都不會按這個方式辦理，太麻煩。所以在交易中都特別說明一切稅費由買方繳納，這樣的話在交易價格上賣方就應該有所讓步。第四，說明了解房產(chǎn)是否有爭議或抵押。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:38:34
• 131****6166

  一、當購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：
  　　1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  　　2、 提交相關材料;
  　　3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查;
  　　4、 實地進行勘丈、調查、公告;
  　　5、 報國土局審核，注冊登記;
  　　6、 發(fā)證。
  　　二、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶程序及費用
  　　由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農(nóng)村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:38:21
• 152****1118

  應注意以下幾點：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證，新房需要預售許可證）
  2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）

  查看全文↓ 2018-06-26 11:38:10

相關問題

• 問 請問舊房蓋新房需要辦理什么手續(xù)？
  答

  一、宅基地上的舊房是可以翻新的，但需提供有關手續(xù)。房屋抬擴翻建為市規(guī)劃局的職能范圍。大致為如下程序：1、舊房已領取房屋所有權證的，翻新需向市房屋安全鑒定所申請房屋安全鑒定，鑒定后持鑒定書向所在地的規(guī)劃部門申請危房拆建。建成后持規(guī)劃部門頒發(fā)的許可證、土地使用權、房屋所有權證向市房屋交易產(chǎn)權登記管理中心申請變更登記。還需夫妻雙方帶結婚證、身份證同時到場簽字。2、如果舊房還沒有領取房屋所有權證，需先向規(guī)劃部門申請補辦許可證，再向市房屋交易產(chǎn)權登記管理中心申請房屋所有權證登記。二、聯(lián)建房屋手續(xù)同上，房屋的高度由規(guī)劃部門確定。三、庭院的使用權由土地部門確認。四、如拆遷，庭院的性質以土地部門頒發(fā)的土地使用權證為準。市國土資源局：舊房拆建的審批牽涉到村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、城建、規(guī)劃、國土和有關部門。根據(jù)《溫州市農(nóng)村村民宅基地管理辦法》第十九條規(guī)定，各縣(市)政府可依照本辦法制定實施細則。各地的審批條件和程序可能有所不同，請到你要求拆建的轄區(qū)城建、規(guī)劃、國土資源管理所和有關部門咨詢。以便你全面掌握審批條件和程序，減少不必要的麻煩。關于若遇到政府性房屋拆遷，庭院應該歸屬為何類性質的土地問題。按拆遷時的征地拆遷補償安置政策給予補償。

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• 問 請問農(nóng)村舊房改造需要辦理什么手續(xù)
  答

  1、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。2、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。3、沒有房產(chǎn)證、且土地證四鄰不清的，需要土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

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• 問 ??農(nóng)村舊房要賣有人要嗎?在農(nóng)村買別人的房子，需要辦什么手續(xù)？
  答

  你要買的房子是你同村的不？農(nóng)村房屋一般都沒有房產(chǎn)證 簽訂一個買賣合同就行了。然后找四鄰在上面簽字。農(nóng)村的你應該到村集體那去備個案的，要村書記備案。你在農(nóng)村買的是了使用權，沒有土地的所有權。

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• 問 舊房按揭需要辦理什么手續(xù)呢？
  答

  1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。2、然后由產(chǎn)權人本人攜帶房產(chǎn)證、他項權證、身份證原件前來當?shù)禺a(chǎn)權住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。3、如果產(chǎn)權證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權人到場，其余產(chǎn)權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。

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• 問 舊房返建須要申請嗎？舊房重建需要辦理什么手續(xù)？
  答

  那農(nóng)村房屋倒塌需要哪些條件?需要農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。根據(jù)國家的相關法律規(guī)定：農(nóng)村宅基地的所有權歸村集體，使用權歸本集體內(nèi)的農(nóng)民。非農(nóng)業(yè)戶口人員合法繼承農(nóng)村的房屋后，在房屋自然倒塌前宅基地的使用權歸繼承人，但是嚴禁繼承人翻建房屋，等到房屋倒塌后收歸村集體所有。然后，你必須符合“一戶一宅”制度，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地!也就是說你除了這個老房子外，不能在村子里有其他的宅基地，否則你的重建申請是不可能被批準的。如果你不符合以上情況的話，那么你是可以申請重建的。在以前，農(nóng)村重建老房子是不需要申請的，但是**近幾年國家加強了對土地的監(jiān)控，所以你**好還是走一趟流程。建議你先去村委會詢問一下，一般情況都是會讓你寫一份拆舊翻新的建房申請書，攜帶好《土地使用證》到你所在地的國土資源管理所辦理

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