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• 155****4639

  直觀來(lái)說，就是在一塊給定的土地上，看蓋了多少面積的房子，蓋的面積越大容積率就越大，蓋的面積越小，相應(yīng)的容積率也就越小。當(dāng)總建筑面積恰好等于土地的面積時(shí)，容積率就為1。容積率為2則表示地塊上的建筑面積加起來(lái)可以把該地鋪滿兩遍。
  
  這樣大家就知道了，容積率越低，住起來(lái)越舒服。一看現(xiàn)在的房子，都是5以下，高層號(hào)稱5~4，多層號(hào)稱4~2，洋房……這些計(jì)算是ZF賣地時(shí)限定的，設(shè)計(jì)和施工階段，KFS有很多方式變更，偷面積、把馬路和周邊公共設(shè)施劃進(jìn)用地。反正只是個(gè)數(shù)字，買房者一般沒什么概念。
  
  那么，我們住的地方實(shí)際容積率為多少呢，我這有個(gè)簡(jiǎn)單方法。大家自己研究下，報(bào)下自己住宅小區(qū)號(hào)稱容積率和實(shí)際容積率如何？
  
  下面我以某高品質(zhì)知名小區(qū)舉個(gè)例子
  
  1、下載安裝GOOGLE EARTH pro， pro就是專業(yè)版，這個(gè)是關(guān)鍵，專業(yè)版需要買license。
  2、打開專業(yè)版，在衛(wèi)星圖找到目標(biāo)小區(qū)，看清晰不，不清晰就算了；
  3、點(diǎn)開標(biāo)尺，選擇多邊形，為了方便，面積設(shè)為平方米，沿小區(qū)邊緣點(diǎn)出多邊形，圖中，這個(gè)小區(qū)占地面積36000m2；
  收藏★容積率是個(gè)什么鬼，哥教你方法簡(jiǎn)單測(cè)量，看住宅真實(shí)容積率
  4、清空多邊形，到每個(gè)樓的樓頂點(diǎn)出多邊形，先選個(gè)小的，得出這幢樓單層面積740m2；
  收藏★容積率是個(gè)什么鬼，哥教你方法簡(jiǎn)單測(cè)量，看住宅真實(shí)容積率
  
  5、以此類推，得7幢樓單層面積分別為740800820900800800800；
  6、通過網(wǎng)絡(luò)，得知這個(gè)小區(qū)所有樓均為30層，那么我們只算住宅和底商，不算地下，共有建筑面積約169800m2；
  7、該小區(qū)實(shí)際容積率=169800/36000=4.72。
  

  查看全文↓ 2018-06-26 17:15:03
• 141****5034

  容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾種：
  獨(dú)立別墅為0.2-0.5。容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。容積率0.3—0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。聯(lián)排別墅容積率為0.4-0.7，是比較理想的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3—4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
  6層以下多層住宅為0.8-1.2。對(duì)于六層以下的多層住宅，容積率0.8—1.2的話環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。但是這個(gè)數(shù)值僅限于該項(xiàng)目是單純地多層，如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  11層小高層住宅為1.5-2.0。正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。容積率1.5—2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目的容積率數(shù)值。
  18層高層住宅為1.8-2.5,19層以上住宅為2.4-4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。這些根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:14:51
• 148****9357

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率；
  容積率是土地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的其中之一，在土地拍賣的時(shí)候，政府部門會(huì)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中注明的；
  可以在設(shè)計(jì)圖紙中查詢；

  查看全文↓ 2018-06-26 17:14:30
• 151****1570

  查詢小區(qū)容積率方法： 還沒有開始建設(shè)銷售的小區(qū)，查詢城市規(guī)劃局網(wǎng)站，因?yàn)橐笕魏螌徟男^(qū)控規(guī)都要公示；
  開始建設(shè)的小區(qū)，**簡(jiǎn)單的辦法就是查詢銷售案場(chǎng)的規(guī)劃證，沒有獲得規(guī)劃證是不能開發(fā)建設(shè)的。這兩種方法都不用找熟人或什么特殊關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:13:52
• 158****3841

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率
  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計(jì)算，

  查看全文↓ 2018-06-26 17:13:14

相關(guān)問題

• 問 在哪顯示容積率
  答

  城市規(guī)劃管理局可以查到。

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• 問 ??容積率是哪負(fù)責(zé)計(jì)算
  答

  計(jì)算公式為:總建筑面積÷總用地面積×100% 容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來(lái)說各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為:R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購(gòu)買土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。 房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價(jià)+樓面地價(jià)+稅+費(fèi) 樓面地價(jià)=宗地總價(jià)/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價(jià)/容積率 因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。 容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來(lái)建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

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• 問 容積率是什么 容積率多少才合適呢
  答

  不少購(gòu)房者在看房的時(shí)候都會(huì)聽樓盤售樓人員說到有關(guān)“容積率”的問題，但是很多人都不知道容積率是什么？有的購(gòu)房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的？自己選房的時(shí)候多大的容積率比較合適？本期購(gòu)房小貼士，我們一起來(lái)看“容積率”。 容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對(duì)于開發(fā)商來(lái)說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。通俗點(diǎn)說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

• 問 什么是容積率 容積率大好還是小好
  答

  容積率關(guān)乎人們居住的舒適度，更關(guān)乎一個(gè)小區(qū)的人口密度！對(duì)于發(fā)展商來(lái)說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說，容積率直接涉及到居住的舒適度。雖然很多人都聽說過容積率這個(gè)詞語(yǔ)，但是并不是很清楚容積率是什么意思？聽小編給你解釋。 一、容積率釋義： 【專業(yè)解釋】 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。 綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 【通俗解釋】 通俗來(lái)說的話容積率就是，小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系。戶數(shù)越少、人數(shù)越少，面積越大肯定就越舒服。 二、容積率計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 例如，在1萬(wàn)平方米的土地上，有3000平方米的建筑總面積，其容積率為0.3。由于高層建筑的存在，容積率數(shù)值可以大于1。 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 三、容積率越低越好 根據(jù)容積率的解釋和計(jì)算公式可以知道，容積率越低，建筑密度相對(duì)也就越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低?？偠灾?，容積率越低越好。 隨著房?jī)r(jià)近幾年的上漲，開發(fā)商在廣告宣傳中著重強(qiáng)調(diào)贈(zèng)送面積，“大面積贈(zèng)送”成為了當(dāng)前開發(fā)商搶奪客戶的殺手锏。其實(shí)，開發(fā)商贈(zèng)送面積越大、贈(zèng)送空間越多，實(shí)際的容積率也就越高。常規(guī)條件下，得房率增加了多少，實(shí)際容積率也會(huì)相應(yīng)增加，從而變相提高了小區(qū)的容積率，降低了居住舒適度。 四、不同住宅類型的容積率多少比較合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已經(jīng)確定，但是不同的住宅類型適合的容積率也是不同的，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 大家實(shí)地看房的時(shí)候可以根據(jù)樓盤的類型（多層高層別墅）對(duì)號(hào)入座，總體來(lái)說容積率越低居住越舒適，以上容積率區(qū)間供大家參考。當(dāng)然看容積率的同時(shí)也不能忽略樓盤的其他信息。 五、容積率的影響因素 1、人口密度 高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。 2、安防問題 高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證住戶的安全。 3、內(nèi)部規(guī)劃問題 高容積率住宅對(duì)土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。 總結(jié)一下：容積率實(shí)際是指一個(gè)樓盤小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。要想以后住的舒服，一定要在買房時(shí)關(guān)注容積率哦！

• 問 什么是容積率 小區(qū)容積率多少比較合適
  答

   買房時(shí)，經(jīng)常聽售樓部置業(yè)顧問介紹容積率。對(duì)于初次買房的人來(lái)說，對(duì)容積率這個(gè)名詞可能并不太了解，也不知道不同的小區(qū)容積率比值范圍。本期就什么是容積率、容積率多少合適等相關(guān)問題進(jìn)行了解答，供大家參考。 一、什么是容積率 容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 二、容積率多少算是合適的呢? 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 11、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。 從上面我們可以看出容積率越低，住宅也就越高檔，這是因?yàn)槿莘e率越低，建筑密度也越低，建筑密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要提高均價(jià)來(lái)賺錢。例如，同樣1000平方米的占地面積，土地總價(jià)1億，開發(fā)商建造100套和1000套，只有100套房子的小區(qū)其均價(jià)就會(huì)高于1000套房子的小區(qū)，這樣開發(fā)商才能收回成本，才能賺錢。 以上就是關(guān)于什么是容積率以及不同小區(qū)容積率的參考值。在我們買房時(shí)，容積率越低，我們居住的舒適度也就越高；容積率越低，建筑密度也就越小，隱私也更容易得到保護(hù)。