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• 156****8557

  契稅、印花稅、配套費(fèi)（管道煤氣、有線電視、對講門鈴......）、維修基金.其他一些小的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:15:21
• 144****8823

  二手房的稅費(fèi)是在辦理房屋過戶的時(shí)候繳納。
  二手房交易流程：
  1、查冊：買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
  2、簽約：雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
  3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;房地產(chǎn)買賣合同》。
  4、查稅：包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。
  5、交稅、過戶。
  6、辦房產(chǎn)證、收樓。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:15:16
• 146****3413

  房產(chǎn)審稅需要20日天，具體事項(xiàng)如下：
  　　一、核價(jià)、上家審稅、下家稅務(wù)申報(bào)
  　　地點(diǎn):交易中心二樓,首先取號,咨詢臺會(huì)同時(shí)發(fā)三個(gè)號,分別為核價(jià)窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用?？赏惶焱瓿伞?br/>　　1、核價(jià)(東廳):
  　　買賣雙方中,各自任意一人到場。驗(yàn)房產(chǎn)證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗(yàn)后返回,窗口不收走任何材料。窗口會(huì)出具二份打印出的核價(jià)單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用。
  　　2、上家審稅(東廳)
  　　核價(jià)完畢,上家先審稅,需填營業(yè)稅申報(bào)表(1份)、個(gè)人所得稅申報(bào)表(2份,一份為轉(zhuǎn)讓表,一份為申報(bào)表,申報(bào)表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場簽字,需提供買賣合同原件一份。
  　　一個(gè)窗口提交材料完畢,到另一個(gè)窗口等待審核結(jié)果。審稅后按審核結(jié)果繳稅,當(dāng)天可繳。窗口會(huì)提供售房發(fā)票。
  　　上家審稅時(shí),不需要下家出面。
  　　3、下家稅務(wù)申報(bào)(西廳)
  　　下家至西廳審稅,提供相關(guān)材料。下家審稅時(shí),不需要上家出面。
  　　下家審稅時(shí),需提供戶籍證明、婚姻證明(結(jié)婚證或未婚證明,民政部門出具)。
  　　窗口接收材料完畢后,會(huì)提供《原有住房信息查詢申請表》一份。
  　　二、房屋狀況查詢
  　　下家持《原有住房信息查詢申請表》至一樓進(jìn)行原有住房信息查詢。上家無需到場。需于一樓咨詢臺取號。
  　　提供婚姻證明、戶籍證明、身份證復(fù)印件。
  　　受理后等五個(gè)工作日取查詢結(jié)果。
  　　三、下家審稅
  　　持原有住房信息的查詢結(jié)果,交到二樓,等候下家審稅結(jié)果。需10個(gè)工作日。上家無需到場。
  　　四、產(chǎn)權(quán)過戶
  　　下家審稅結(jié)果出來后,先取契稅繳納單據(jù),繳納契稅,再憑繳過費(fèi)的契稅單據(jù)取契稅已申報(bào)辦理證明、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(每年12月31日之前向稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅,產(chǎn)權(quán)過戶之時(shí)無需繳納)。上、下家可于同日同時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。契稅需用銀行卡繳納。
  　　過戶交付的材料:房地產(chǎn)登記申請書(窗口打印出簽字)、買賣雙方身份證明復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件及公證委托書原件(如有)、房地產(chǎn)權(quán)證、買賣合同原件、《購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》(如以前未購過房,則房屋套數(shù)均填“0”,中介需蓋章)、契稅已申報(bào)辦理證明(原件)、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(原件)、房屋狀況查詢結(jié)果(原件)、買方戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)、婚姻證明或單身證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)、社保單原件(非上海戶籍)。
  　　交易中心出具收件收據(jù)。
  　　五、領(lǐng)取產(chǎn)證
  　　20日后,下家憑收件收據(jù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。上家無需到場。下家亦可委托他人代領(lǐng),手寫委托書即可。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:15:05

相關(guān)問題

• 問 ??期房什么時(shí)候?qū)彾?？怎么?guī)定的呢？
  答

  按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；　戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收，退稅受理如下：1、受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。2、批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報(bào)分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國庫處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋。shhuang44ss3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅（款）申請審并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證（第五聯(lián)）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯(lián)）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。契稅退稅需要哪些材料1、退稅申請（需開發(fā)公司蓋章）；2、契稅完稅證二、四聯(lián)（原件及第二聯(lián)復(fù)印件）；3、商品房買賣契約及房產(chǎn)證（原件及復(fù)印件）；4、房屋實(shí)測報(bào)告表或建筑物分戶實(shí)測平面圖（復(fù)印件）；5、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購房款收據(jù)、退面積差房款紅字發(fā)票（原件及復(fù)印件）；6、個(gè)人退稅的提供身份證（原件及復(fù)印件），單位退稅的提供單位營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），委托他人代辦退稅的，提供委托書及代辦人身份證（原件及復(fù)印件）；7、納稅人賬戶戶名、賬號、開戶行名稱；8、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。

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• 問 ??一手房營業(yè)稅從什么時(shí)候算?一手房營業(yè)稅怎么算?
  答

  按照房產(chǎn)證的簽發(fā)日期計(jì)算的。需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 一手房營業(yè)稅 從什么時(shí)候算
  答

  營業(yè)稅是按照交納契稅的時(shí)間計(jì)算的。滿2年后再交易的，不收取營業(yè)稅的！不滿2年交易的，收取總房款的5.6%的營業(yè)稅！

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• 問 一手房什么時(shí)候付**
  答

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

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• 問 一手房什么時(shí)候網(wǎng)簽
  答

  網(wǎng)簽應(yīng)該準(zhǔn)備什么資料賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書；2、買賣雙方當(dāng)事人身份證明；3、《二手房買賣信息表》；4、房屋所有權(quán)證書；5、其他必需的相關(guān)材料。另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項(xiàng)：1、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；3、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；4、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢；網(wǎng)簽辦理流程買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商買賣合同條款內(nèi)容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充的，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；1、買賣雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項(xiàng)。待更正（證）后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；2、買賣雙方當(dāng)事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；3、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號、身份證明號碼，校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息；由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買賣的；4、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容；5、買賣雙方當(dāng)事人對二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交；二手房買賣網(wǎng)簽簡化了很多必須親自到場交易的流程，極大地方便了購房者的交易，同時(shí)值得提醒的是網(wǎng)簽雖不用現(xiàn)場交易，但需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，購房者在網(wǎng)簽的時(shí)候一定要多加留心。您可以通過較大較有名的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等

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