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• 155****9794

  一般私人開(kāi)發(fā)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的。
  　　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  　　第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  　　如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
  　　1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
  　　2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  　　3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  　　4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:34:28
• 157****8478

  應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證，新房需要預(yù)售許可證）
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）

  查看全文↓ 2018-06-26 19:34:19
• 134****4422

  一看看房本，看是不是本人的房產(chǎn)。
  二查房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，買(mǎi)賣(mài)，有無(wú)財(cái)產(chǎn)共有人。
  三購(gòu)買(mǎi)是要簽訂詳細(xì)的合同，尤其是違約情形一定要約定明確。
  四是要開(kāi)發(fā)票，以防后患。
  另外如果要買(mǎi)抵債房，**好和賣(mài)方一起到開(kāi)發(fā)商那里改底，與開(kāi)發(fā)商重新簽訂購(gòu)房合同，原合同作廢。開(kāi)發(fā)商簽訂合同，后續(xù)的事情都有開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，只要同賣(mài)方的購(gòu)房款處理清楚就行了。**重要的是搞清楚是不是給賣(mài)方的抵債房。如果開(kāi)發(fā)商能夠確認(rèn)，同意改底，就同購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的商品房完全一樣了。付給賣(mài)方的購(gòu)房款，要由開(kāi)發(fā)商出具收據(jù)，**后換成發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:34:13
• 155****2895

  買(mǎi)私人建的新房要注意一下兩點(diǎn)：
  　　1、若該房屋系商品房（有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證），則可以購(gòu)買(mǎi)。
  　　2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無(wú)土地使用權(quán)證）修建的，購(gòu)買(mǎi)了則存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:34:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??在私人買(mǎi)一手房需要注意什么?需要個(gè)人辦理房產(chǎn)證嗎?
  答

  辦理一手房產(chǎn)證需要(一)房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?二)商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?三)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)　　(四)完稅憑證(契稅繳款書(shū))　　(五)因購(gòu)房者的不同情況，需要準(zhǔn)備的資料也有所不同，分析如下：　　1、當(dāng)購(gòu)房人已婚準(zhǔn)備，準(zhǔn)備的資料如下：　　(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)　　(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))　　(3)雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章　　2、當(dāng)購(gòu)房人為單身，準(zhǔn)備的資料如下：　　(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))　　(2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))　　(3)單身聲明具結(jié)書(shū)購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理。(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)　　3、當(dāng)購(gòu)房人為單位，準(zhǔn)備的資料如下：　　1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛　　在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的糾紛是**多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購(gòu)房以前對(duì)此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等?！　?、購(gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證　　我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，由于賣(mài)房者的原因，如果購(gòu)房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書(shū)，那么在該期限屆滿一年后，購(gòu)房者可以退房并要求賣(mài)房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。　　3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍　》课輽?quán)屬證書(shū)由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫(xiě)項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性?！　?、警惕重復(fù)抵押　　購(gòu)房時(shí)要去房屋管理部門(mén)查詢(xún)所購(gòu)房屋是否有抵押，如果開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購(gòu)房或者先把抵押解除后再購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) ??從個(gè)人手里買(mǎi)房子簽合同時(shí)需要注意什么?在私人買(mǎi)一手房需要注意什么?
  答

  1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。6、目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

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• 問(wèn) ??在私人買(mǎi)一手房需要注意什么?是不是需要個(gè)人辦理房產(chǎn)證?
  答

  一手房子辦理房產(chǎn)證需要多少錢(qián)　　(1)契稅購(gòu)買(mǎi)一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過(guò)90平米按房款的1.5%征收。購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收;(2)登記住宅登記費(fèi)80元/套，非住宅登記費(fèi)550元/套; 立享購(gòu)房大禮包公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照16.8元/平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元/平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。(3)印花稅印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。房產(chǎn)證必須由開(kāi)發(fā)商辦理嗎《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定:“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！币虼耍课葙I(mǎi)受人是申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開(kāi)發(fā)商對(duì)買(mǎi)受人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的是協(xié)助義務(wù)。因此,房屋買(mǎi)受人是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開(kāi)發(fā)商負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。

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• 問(wèn) 我想了解下在私人買(mǎi)一手房需要注意什么?
  答

  買(mǎi)一手房應(yīng)該注意以下問(wèn)題：1、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況4、實(shí)地考察房子的戶型采光情況5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購(gòu)房和房貸政策注釋?zhuān)骸拔遄C”是指：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》

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• 問(wèn) 買(mǎi)一手房要注意什么? 買(mǎi)一手房需要注意什么
  答

  買(mǎi)一手房應(yīng)該注意以下問(wèn)題：1、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況4、實(shí)地考察房子的戶型采光情況5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購(gòu)房和房貸政策注釋?zhuān)骸拔遄C”是指：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

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