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• 143****7527

  這里涉及到兩個概念，一個是”高層“，一個是”公寓“?！睹裼媒ㄖO計通則》根據(jù)樓房的層數(shù)、高度不同分：1—3層稱低層、3—6層為多層、7—9層為中高層（又作小高層）、10層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層。
  按規(guī)定7層及以上的住宅必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:20:49
• 138****8443

  這里涉及到兩個概念，一個是”高層“，一個是”公寓“?！睹裼媒ㄖO計通則》根據(jù)樓房的層數(shù)、高度不同分：1—3層稱低層、3—6層為多層、7—9層為中高層（又作小高層）、10層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層。按規(guī)定7層及以上的住宅必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。
  
  看造型有講究
  建筑造型是高層公寓**突出的特征?，F(xiàn)在開發(fā)商普遍采用中軸對稱設計、點式布局設計或圓弧狀建筑設計。通過這些設計我們發(fā)現(xiàn)，高層建筑不一定只有直線條才是美的，柔和的輪廓和立面同樣體現(xiàn)優(yōu)雅；當年中海·格林威治城在成都樓市一舉成名，并成為整個區(qū)域的形象標桿，很大程度上也得益于其新古典主義的造型。
  除了視覺上的美丑，造型與立面的好壞還直接影響樓盤的居住品質(zhì)。以前成都的高層建筑多為塔樓，但近年來開發(fā)的一些高層樓盤卻無一例外地采用了點式或點板結合布局，如心怡·紫晶城，外灘等等。
  專家介紹，點式或點板結合布局的高層，在南北通透、采光與通風上要優(yōu)于塔樓。多數(shù)采用兩梯三戶或兩梯四戶的布局，住戶不多，居家生活也較清靜。
  一直以來，人們都把戶型和外立面效果看成是一對矛盾，要外立面漂亮，就很容易犧牲戶型；要戶型方正，外立面又流于平庸。成都近幾年的高層設計已慢慢兼顧這兩方面。心怡·紫晶城在120多平方米的面積里做出三室兩廳，而且戶型方正；中海蘭庭設有挑高的大面積露臺，將入戶花園引入戶內(nèi)；麓鎮(zhèn)·茵特拉肯、鷺島國際社區(qū)水晶四季公寓則設計出270度觀景客廳，讓居家生活更舒適。
  
  公寓和住宅的十大區(qū)別：
  　　其一，建筑面積百分比不受限制
  　　在核心商務區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
  　　其二，公寓的日照條件比住宅差
  　　按照《住宅建筑設計規(guī)范》的有關規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
  　　其三，土地性質(zhì)不同??
  　　住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。⑸虡I(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。
  　　其四，產(chǎn)權年限不同
  　　住宅的產(chǎn)權年限多為70年，而商務型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權為40年或50年，
  　　其五，水電費計算不同
  　　公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。
  　　其六，公寓不能落戶
  　　公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:20:37
• 138****8441

  住宅式公寓也叫普通公寓、居住型公寓，與住宅的土地年限是一樣的，都是70年。住宅式公寓有以下幾個特點：
  1、戶型面積小，30~60平米；
  2、精裝修交房標準，拎包即可入?。?br/>3、配套設施完善
  4、物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務；
  5、銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-26 21:20:20
• 142****3588

  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居?。?br/>還有一部分附設于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:20:02
• 134****6614

  高檔的住宅都習慣叫公寓，一般是10層以上高的樓房 但是實際公寓應該具備一些特點，如有大堂和經(jīng)理，24小時的熱水和保安，50年的產(chǎn)權，水電按商用。至于貸款年限，現(xiàn)在應該**長可貸30年沒錯，看你的需求和年齡了。
  希望我的回答對您有所幫助

  查看全文↓ 2018-06-26 21:19:53

相關問題

• 問 高層公寓與住宅的區(qū)別？
  答

  公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。

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• 問 高層公寓是什么性質(zhì)
  答

  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居?。贿€有一部分附設于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

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• 問 高層公寓是什么性質(zhì)
  答

  這個產(chǎn)權問題可以交易中心拉一個房屋的產(chǎn)權調(diào)查，看下房屋的用途，如果寫的住宅，居住，那么他就是住宅。有些是特種用途，商業(yè)用途等

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• 問 什么是公寓房
  答

  公寓目前是一種房產(chǎn)的形式，不同于其他的住宅，因為既能辦公又能夠商用，因此可以滿足大家更多的需求，就目前來說，公寓可以分為出租型和自住型，因為在我國現(xiàn)在大多數(shù)的公寓都屬于商業(yè)用地，所以只有40年或者是50年的產(chǎn)權，很少有70年產(chǎn)權的公寓，所以大家在購買的時候要注意公寓的產(chǎn)權時間，盡可能的避免購買二手房公寓，因為實際使用的時間太少了。公寓雖然從價格方面來說會比普通的住房要便宜一些，特別是在一些大城市當中，公寓因為不限購，所以呈現(xiàn)出了旺盛的整形需求，很多剛剛畢業(yè)的學生或者是剛剛工作的人，都會通過購買公寓來獲得住房，但需要大家了解的是公寓，雖然不限購，但是在配套設施和戶型方面不如住宅要理想，再加上有些公寓是不能夠通過貸款買的，可能需要一次性付全款。

• 問 高層公寓是什么意思
  答

  這里涉及到兩個概念，一個是”高層“，一個是”公寓“?！睹裼媒ㄖO計通則》根據(jù)樓房的層數(shù)、高度不同分：1—3層稱低層、3—6層為多層、7—9層為中高層（又作小高層）、10層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層。按規(guī)定7層及以上的住宅必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。

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