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• 157****1456

  一般是有個(gè)“金三銀四”的說法，三樓和四樓的性價(jià)比較高，價(jià)格也比較高。其他的是樓層越高越貴。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:24:09
• 147****1240

  樓層越低的單價(jià)越便宜 面積越大的單價(jià)便宜

  查看全文↓ 2018-06-27 10:23:53
• 152****8182

  考試做題是先易后難，賣房是先賣差得再賣好的。這些都是房地產(chǎn)的營(yíng)銷策略，先把不好的戶型銷售出去，好的戶型和位置留著**潛力更大，更易銷售。 捂盤惜售也是開發(fā)商的常用策略，當(dāng)開發(fā)商資金充裕、市場(chǎng)看好時(shí)，開發(fā)商會(huì)停止銷售，留出一部分以

  查看全文↓ 2018-06-27 10:23:40
• 133****6422

  一般高層的電梯樓中，20層左右是**好的（開發(fā)商售價(jià)也是**貴的）；
  20層以上的樓層次之，也都很不錯(cuò)，只是比20層的稍微差點(diǎn)（這些樓層的價(jià)格基本都差不多，開發(fā)商定價(jià)這個(gè)樓層的價(jià)格也基本相同，現(xiàn)在頂層上面都有專門的隔熱層，所以現(xiàn)在頂層也很好，沒什么其他不好的影響）。
  20層以下的房子，從上到下依次遞減。
  以上是單純從使用和開發(fā)商定價(jià)上說明樓層好壞，不考慮房號(hào)是否帶4，或者風(fēng)水等因素的影響。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:23:27

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商賣房是先賣幾樓? 開發(fā)商賣房先賣高層嗎
  答

  涉及買房則算即要名沒房產(chǎn)算房 貸款按《務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)步做房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作關(guān)問題通知》關(guān)規(guī)定認(rèn)定即、借款家庭(包括借款、配偶及未)單位認(rèn)定房貸數(shù)二、于已利用銀行貸款購買首套自住房家庭其均住房面積低于平均水平再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款比照首套自住房貸款政策執(zhí)行借款應(yīng)提供房產(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)具家庭住房總面積查詢結(jié)均住房平均水平統(tǒng)計(jì)部門公布度數(shù)據(jù)準(zhǔn)其均按第二套房貸執(zhí)行 三、已利用住房公積金貸款購房家庭再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款按前款規(guī)定執(zhí)

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商先賣什么樣的房？
  答

  涉及買房則算即要名沒房產(chǎn)算房 貸款按《務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)步做房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作關(guān)問題通知》關(guān)規(guī)定認(rèn)定即、借款家庭(包括借款、配偶及未)單位認(rèn)定房貸數(shù)二、于已利用銀行貸款購買首套自住房家庭其均住房面積低于平均水平再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款比照首套自住房貸款政策執(zhí)行借款應(yīng)提供房產(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)具家庭住房總面積查詢結(jié)均住房平均水平統(tǒng)計(jì)部門公布度數(shù)據(jù)準(zhǔn)其均按第二套房貸執(zhí)行 三、已利用住房公積金貸款購房家庭再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款按前款規(guī)定執(zhí)

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• 問 請(qǐng)問為什么開發(fā)商先賣二樓？
  答

  這個(gè)實(shí)際和開發(fā)商關(guān)系不大。不論是哪家開發(fā)商，都希望自己房子還沒蓋，就先賣個(gè)好價(jià)錢。封頂后銷售主要有兩種情況：1、政策原因。某些城市管制嚴(yán)格（如北上廣深），對(duì)于某類商品房嚴(yán)格要求封頂后才能銷售。在這種情況下，開發(fā)商會(huì)想盡辦法做政府的工作（公關(guān)），力求在沒達(dá)到政策要求的條件下，提前取得預(yù)售證。2、市場(chǎng)原因。遇到市場(chǎng)不好的時(shí)候，開發(fā)商雖然已經(jīng)可以開始銷售（滿足政府規(guī)定條件，取得預(yù)售證），但預(yù)見到現(xiàn)階段銷售狀況不佳，于是捂盤不銷售。因?yàn)榉孔涌梢圆鸱咒N售，卻不能拆分建設(shè)：一旦開始銷售，即使只賣出去一套房子，開發(fā)商也需要在合同約定時(shí)間內(nèi)把整個(gè)樓都蓋好，這顯然得不償失。因此開發(fā)商會(huì)積攢一批潛在客戶后（即認(rèn)籌），再銷售。而在積攢客戶的階段，開發(fā)商會(huì)期望減少資金投入（主要是工程資金投入），希望樓盤蓋的慢一些。這時(shí)候施工單位就不樂意了（他們是根據(jù)進(jìn)度來掙錢的），于是施工單位繼續(xù)建設(shè)（開發(fā)商強(qiáng)制要求停工的話，要支付高額的違約金給施工方）。**后就造成了樓盤已經(jīng)封頂，但是客戶積累還不夠的狀況，也就是LZ說的封頂后再開始賣。

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• 問 開發(fā)商賣房是先賣幾樓? 開發(fā)商賣房?jī)r(jià)格相對(duì)低的樓層是哪些
  答

  開發(fā)商在賣房的時(shí)候，為了吸引購房者來買房。通常會(huì)用一些套路來套路購房者。這時(shí)候就需要購房者看清楚，哪些是套路。為了防止廣大購房者被套路，下面小編為大家介紹一下開發(fā)商常用的套路。廣告中的那些套路一些開發(fā)商為了吸引購房者，以虛假內(nèi)容為噱頭，廣告中說了各種小區(qū)綠化、景觀、、健身房等美好的描述，但卻不寫在購房合同里。等購房者提出想看書面文件及資料時(shí)，銷售人員又謊稱尚未印出來等，進(jìn)行搪塞?？湛跓o憑的承諾，為購房者埋下了隱患。贈(zèng)送面積也是套路購房送陽臺(tái)、兩房變?nèi)?、書房半?zèng)送、送車位……這些常見購房?jī)?yōu)惠實(shí)在讓人心癢癢，好像省了幾十萬，但是贈(zèng)送面積那么大，真的沒問題嗎？當(dāng)然有問題！要么贈(zèng)送的面積本來就是你的，比如開放式陽臺(tái)本來就只計(jì)算一半的面積。而車位很可能只是使用權(quán)，不能寫入購房合同和房產(chǎn)證，開發(fā)商什么時(shí)候心情不好了，說拿走就拿走了。關(guān)于定金的套路現(xiàn)在很多樓盤都會(huì)預(yù)先收取購房者定金，雖然相關(guān)部門屢次強(qiáng)調(diào)開盤前收定金是違法行為，但開發(fā)商仍以“意向金”的概念打擦邊球。原本購房者在簽署了認(rèn)購協(xié)議后交付定金，已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，但由于當(dāng)時(shí)購房者還沒有看到房屋買賣合同，即使是在后期發(fā)現(xiàn)合同中不能接受的條款，卻礙于已經(jīng)交了定金，而失去了主動(dòng)權(quán)，不僅不能針對(duì)合同中的細(xì)節(jié)進(jìn)行修改，想要退定金更是難上加難。

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• 問 請(qǐng)問賣什么給開發(fā)商好？
  答

  做中介只要你有能力，肯吃苦就能做的好賺到錢，業(yè)績(jī)?yōu)橥?。但是案?chǎng)銷售的話很多會(huì)有一些靠關(guān)系進(jìn)去的，尤其是一些豪宅盤，就算是你有能力也不一定進(jìn)的去的，而且如果是新人直接做這種案場(chǎng)銷售的話，很多都是前期要守尾盤或者守項(xiàng)目前期的沒有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)去快速成長(zhǎng)，也沒什么收入，很多新人在這個(gè)階段就會(huì)被淘汰了，覺得自己做不了這個(gè)行業(yè)！

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