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• 148****9469

  1、市場需求
  所謂存在即合理，精裝房的問世自然是市場需求的導(dǎo)向所致。在當(dāng)下的生活工作節(jié)奏之下，有相當(dāng)一部分購房人群沒有時間、精力去做房子裝修的事。特別是新扎根到快節(jié)奏的一線大城市中的年輕人。因此，開發(fā)商為搶奪這部分市場，自然選擇了做一部分精裝修樓盤。成熟的開發(fā)商會選擇適合此類群體購買的區(qū)域以及價格承受區(qū)域及戶型面積來做精裝修樓盤。
  2、利益驅(qū)使
  開發(fā)商并非慈善機構(gòu)，也是需要利益支撐的，沒有利潤的驅(qū)動，也就沒有今天的精裝房了。
  （1）集中采購、控制成本。通過精裝房屋規(guī)模采購減少流通渠道和科學(xué)管理將一定程度上降低裝修成本，開發(fā)商將和客戶共享由此帶來的溢價，因此精裝修能給開發(fā)商帶來一定的利潤。
  （2）優(yōu)化現(xiàn)金流。精裝修在一定程度上將改善開發(fā)商的財務(wù)現(xiàn)金流，可以減少資金占用和資金成本，資金占用的降低將有利于提高開發(fā)企業(yè)資本回報率。
  3、稅務(wù)優(yōu)化
  （1）在營改增不斷上頭條的當(dāng)下，增加裝修，做大項目前期開發(fā)的成本，在很長階段進項成本可以保持大于銷項。優(yōu)化后，對于項目前期的現(xiàn)金流有較大幫助。
  （2）據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人對土地成本和開發(fā)成本可加計20％扣除。（做精裝修的話，土地增值稅扣除成本可以增加裝修成本部分的20%）
  4、保證開發(fā)企業(yè)自身的品牌價值

  查看全文↓ 2018-06-27 11:15:03
• 146****0606

  有幾點好處:
  1.精裝修本身也是一個工程，只要是工程就能賺到錢，開發(fā)商等于用同一套房子賺了購房者兩次錢。
  2.精裝修可以掩蓋很多房屋質(zhì)量問題，用戶選購毛坯房，進入室內(nèi)很容易發(fā)現(xiàn)偷工減料的疑點。用戶自己裝修，還會在施工中發(fā)現(xiàn)很多質(zhì)量豆腐渣問題，會因此找開發(fā)商索賠等等。開發(fā)商統(tǒng)一裝修，則掩蓋了所有質(zhì)量問題。
  3.減少了用戶不規(guī)則的外觀裝飾，如空調(diào)位置、防盜窗不一致的問題，保持小區(qū)建筑的美觀。
  4.減少了裝修垃圾，以及部分后入住用戶裝修時的噪音問題。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:14:48
• 134****8062

  1、開發(fā)商一般做精裝修房都是集中采購。因為裝修材料和品質(zhì)是直接掛鉤的，所以采購的廠家也是很重要的。長期合作的單位，對質(zhì)量會比較有保證。
  
  2、精裝修房在交付后，多少會出現(xiàn)些小問題，長期保修的成本較大。
  
  3、做精裝修也是個長期摸索的過程，什么地方要改進，什么地方要做的合理，不是短期內(nèi)就能做好的，需要長期的磨合，長期的實踐。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:14:39

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商為什么喜歡賣精裝修
  答

  買精裝修房子的人大部分都是較有經(jīng)濟實力的人群，對于賺錢是非常在行的，所以花起錢來才會不覺得心疼，所以在買房子的時候會買精裝修的房子，這樣可以直接入住，免去了自己裝修的麻煩，但是現(xiàn)實生活中卻是大部分人還是只會買毛坯房，然后自己做裝修，這樣可以省下很多錢，平民畢竟占的是大多數(shù)，所以個人認為買精裝修房子的人只是少數(shù)，并不是多數(shù)。

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• 問 請問開發(fā)商精裝修包括什么？
  答

  地面，墻面，頂面的裝修；水電氣及安裝，潔具，燈具，廚具；弱電系統(tǒng)；強電系統(tǒng)，智能安防系統(tǒng)；通風(fēng)節(jié)能系統(tǒng)等。

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• 問 請問開發(fā)商房子精裝修包括什么？
  答

  一、精裝修房驗收攻略 每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收?達到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢? 國家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗收標(biāo)準(zhǔn)有兩個:一個是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個是《北京市高級裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對工程進行驗收。 驗收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直等。

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• 問 請問開發(fā)商精裝修公寓交房是什么樣？
  答

  一、精裝修房驗收攻略 每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收?達到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢? 國家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗收標(biāo)準(zhǔn)有兩個:一個是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個是《北京市高級裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對工程進行驗收。 驗收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直等。

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• 問 開發(fā)商裝修的房子好嗎？為什么現(xiàn)在的房子都是精裝修？
  答

  各有優(yōu)缺點吧：精裝修的房子不用操心裝修，可以立馬入住，但是現(xiàn)在中國如果不是大的開發(fā)商還是要擔(dān)心下精裝房的裝修質(zhì)量，缺點就是沒有啥個性，可能不是自己喜歡的風(fēng)格裝飾；毛胚房首先一個就是要操心裝修的事情了，但是可以想裝啥樣裝啥樣，還可以兼顧環(huán)保，可能價錢方面也比精裝房便宜，但是裝修下來價格可能就持平了！！自住又不太介意風(fēng)格的可以買精裝房，不然就買毛胚房；租住的話買毛胚房隨便裝修下就好了；投資的話當(dāng)然買毛胚房咯！

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