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• 138****5147

  1、征收形式
  如果房屋是被征收，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要參照房屋征收管理部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，法院根據(jù)損失的范圍參照部門標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷。如果出售方取得了安置補(bǔ)償款，需要將其中的部分直接賠償給買受方。對(duì)于調(diào)產(chǎn)安置，可以根據(jù)安置房的市場(chǎng)價(jià)與優(yōu)惠價(jià)直接的差價(jià)來分配房屋增值部分的賠償。
  2、雙方買賣形式
  房屋的增值利益以糾紛時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)與雙方買賣時(shí)的差價(jià)參考數(shù)額。當(dāng)然，如果是由于買方對(duì)房屋裝修、維護(hù)等使得房屋增值，這部分的增值利益全部歸于買方。
  3、多方買賣形式
  如果房屋所有者一房多賣，取得房屋的第三人又正好符合法律規(guī)定，買賣合同有效，作為沒有買到房屋的買方，只能向原房主要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是買受方（如果取得了房屋情況下可以取得）的獲利額。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 16:04:36
• 136****2515

  1、不賠償買受方的損失
  當(dāng)買賣雙方都明知交易行為不符合國家法律規(guī)定，由此造成的損失由雙方各自承擔(dān)，出售方無需賠償買受方的損失。《合同法》第五十八條：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”
  2、全額賠付買受方損失
  如果是賣房人出于房?jī)r(jià)上漲等原因?yàn)楂@利而反悔，違背誠實(shí)信用原則而使得買賣合同無效，合同對(duì)買房人所做的損失要承擔(dān)賠償責(zé)任，包括房屋增值的損失。
  3、賠付買方部分損失
  當(dāng)買方與買方共同存在錯(cuò)誤的時(shí)候（如買方中途反悔），根據(jù)過錯(cuò)責(zé)任的大小，確認(rèn)各自承擔(dān)損失的比例。
  賠償標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣估量的呢？
  1、征收形式
  如果房屋是被征收，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要參照房屋征收管理部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，法院根據(jù)損失的范圍參照部門標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷。如果出售方取得了安置補(bǔ)償款，需要將其中的部分直接賠償給買受方。對(duì)于調(diào)產(chǎn)安置，可以根據(jù)安置房的市場(chǎng)價(jià)與優(yōu)惠價(jià)直接的差價(jià)來分配房屋增值部分的賠償。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:02:44
• 131****2528

  對(duì)此，我提示，在非試點(diǎn)地區(qū)，農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人，該房屋買賣合同認(rèn)定為無效。
  合同無效后，買受人除了有權(quán)向出賣人主張征地補(bǔ)償款之外，其請(qǐng)求返還購房款及利息，以及請(qǐng)求賠償翻建或者改建成本的，應(yīng)當(dāng)綜合考慮當(dāng)事人過錯(cuò)等因素，向出賣人進(jìn)行主張

  查看全文↓ 2018-06-27 16:02:22
• 137****9092

  看您產(chǎn)證是誰的名字,要是產(chǎn)證是您的名字,。您不賣就是違約了,需要賠償違約金及中介費(fèi)的。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:01:58
• 158****7700

  一、農(nóng)村房屋買賣合同的效力

  查看全文↓ 2018-06-27 16:01:22

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村無效購房怎么賠償？怎么規(guī)定的呢？
  答

  農(nóng)村房屋買賣合同被認(rèn)定無效后，雙方應(yīng)坐下來進(jìn)行協(xié)商解除合同的事宜。也就是進(jìn)入退錢歸還房屋的程序。這其中需要雙方互諒互讓

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• 問 請(qǐng)問購房合同無效可以要求賠償嗎？
  答

  你好，根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；3、損害社會(huì)公共利益；4、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 因此，如果你不能證明開發(fā)商與后者惡意串通損害你利益的話，主張合同無效的要求無法獲得法院支持。你的處理分兩種情況：1、在后者未取得該房屋房產(chǎn)證的情況下，你可以向法院起訴，要求開發(fā)商履行合同并協(xié)助辦理房產(chǎn)證。2、如果后者已經(jīng)取得該房屋房產(chǎn)證，你只能要求開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)違約責(zé)任，無法再取得該房屋的所有權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房合同無效可以要求賠償嗎？具體有什么賠償方案呢？
  答

  侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。 房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。

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• 問 農(nóng)村房屋買賣合同無效怎么辦，可以要求賠償嗎？
  答

  只能通過訴訟解決了,你要起訴原房主。

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• 問 購房合同解除，購房合同無效開發(fā)商如何賠償？
  答

  向您這樣的情況，一般依據(jù)合同辦理。第一，開發(fā)商有沒有承諾什么時(shí)間內(nèi)可以辦理出房產(chǎn)證時(shí)間？如果有，看看時(shí)間是否已到？如果逾期則屬于違反合同法，可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。如果沒有，可以連同一些有類似遭遇的業(yè)主到信訪局反映。其實(shí)很多部門都是打太極的，找媒體曝光是個(gè)不錯(cuò)的方法。

  全部8個(gè)回答>