已有3個(gè)回答

• 144****8427

  和房東協(xié)商好，先交定金，滿兩年過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:20:39
• 155****8551

  這個(gè)就看你怎么和房主協(xié)商啦。房產(chǎn)證不過(guò)戶的話就是他的名字的啦。很大風(fēng)險(xiǎn)的啊

  查看全文↓ 2018-06-27 17:20:17
• 152****3017

  1、二手房交易避稅：以“贈(zèng)與”方式變相交易為躲避營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，一些購(gòu)買(mǎi)未滿5年的二手房以“贈(zèng)與”的方式悄然變相交易。 如果按照贈(zèng)與形式，就不涉及到“營(yíng)業(yè)額”的問(wèn)題，所需付的費(fèi)用為公證費(fèi)以及契稅。
  
  風(fēng)險(xiǎn)：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的贈(zèng)與協(xié)議雖然具有一定法律效益，但由于該交易實(shí)際上是二手房買(mǎi)賣(mài)，一旦雙方發(fā)生了利益糾紛，將**后給消費(fèi)者帶來(lái)?yè)p失。例如，甲受外債壓力將房子抵押出去，而此時(shí)他又將房子以贈(zèng)與的形式賣(mài)給乙，并收了房款，這樣一來(lái)乙的利益就受到了嚴(yán)重侵害。即使這種糾紛鬧到了法院，法院也很難判定裁決。
  
  2、二手房交易避稅：把交易價(jià)格“做低”
  
  有不少人為了少交稅而常常采取瞞報(bào)、虛報(bào)價(jià)格的方式。
  
  風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)買(mǎi)房人再次交易不利。高價(jià)買(mǎi)賣(mài)低價(jià)報(bào)稅屬于虛假交易。雖然雙方都可從中占點(diǎn)小便宜，但如果買(mǎi)房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時(shí)將面臨著兩個(gè)問(wèn)題：一是由于買(mǎi)入價(jià)低，房屋出售時(shí)估值也會(huì)相應(yīng)降低；二是由于買(mǎi)入價(jià)低，再次賣(mài)出的價(jià)格和買(mǎi)入價(jià)之間的差額就比較大，再次繳納個(gè)人所得稅時(shí)也要相應(yīng)多繳。
  
  為避繳營(yíng)業(yè)稅，“以租待售”是一些購(gòu)買(mǎi)未滿5年的二手房售房者采用的避稅方式。
  
  風(fēng)險(xiǎn)：房?jī)r(jià)變化，一方毀約，另一方吃虧。一旦房?jī)r(jià)在租期大漲，房主因此毀約不再向租房者出售該房屋，準(zhǔn)備先租后買(mǎi)該房的買(mǎi)主在租了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間后利益將受到損失。反之亦。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:20:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何規(guī)避買(mǎi)房營(yíng)業(yè)稅？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、買(mǎi)滿5年的房子為先覺(jué)條件（不滿5年是肯定要征收5.65%的營(yíng)業(yè)稅及1%或2%個(gè)稅）2、了解所在區(qū)域房子的**低評(píng)估價(jià)3、買(mǎi)滿5年的普通住宅（只有普通住宅才能免營(yíng)業(yè)稅，哪種是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)各個(gè)地方不一樣，請(qǐng)參照自己所購(gòu)房屋的標(biāo)準(zhǔn)，如上海內(nèi)環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)高于245萬(wàn)，中環(huán)內(nèi)高于140萬(wàn)，外環(huán)98萬(wàn)就是非普通住宅，要強(qiáng)征營(yíng)業(yè)稅）4、買(mǎi)動(dòng)遷房免營(yíng)業(yè)稅只要是買(mǎi)滿5年，且該房屋是房東唯一住宅的話就能免營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房 如何規(guī)避 營(yíng)業(yè)稅？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  二手房營(yíng)業(yè)稅根據(jù)房屋的面積及房產(chǎn)證時(shí)間，具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房營(yíng)業(yè)稅是什么意思?買(mǎi)房營(yíng)業(yè)稅如何算的？
  答

  1、購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了2、購(gòu)房者不交營(yíng)業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣(mài)方繳納的。3、房屋買(mǎi)賣(mài)中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計(jì)算方法如下：增值稅=【含稅銷(xiāo)售額÷（1+稅率）】x稅率；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下二手房營(yíng)業(yè)稅時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)怎么算？
  答

  取得房產(chǎn)證，在房產(chǎn)證上有頒發(fā)日期，按這個(gè)日期算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我買(mǎi)房需要交的營(yíng)業(yè)稅如何算
  答

  營(yíng)業(yè)稅對(duì)出租房有優(yōu)惠，而銷(xiāo)售的話，購(gòu)房年限可以由2年調(diào)整為了5年，要是購(gòu)房沒(méi)滿5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，要將全額征收營(yíng)業(yè)稅;如果超過(guò)5年(含5年)而且符合當(dāng)?shù)卣嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷(xiāo)售，可以免征營(yíng)業(yè)稅，不能提供普通住房證明材料或者經(jīng)過(guò)地稅部門(mén)審核不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)條件的，就按差額征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位或者個(gè)人，營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)人，要納稅額轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)和其它附著營(yíng)業(yè)額的5%。購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)格以購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的記載金額為確認(rèn)的依據(jù)。營(yíng)業(yè)稅的稅率一般都是是5%，加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55%，根據(jù)計(jì)算的差額或者全額*5.55%，就是你需要納的營(yíng)業(yè)稅及其附加了

  全部3個(gè)回答>