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• 138****8162

  但在簽合同時、履行其擔保作用，一定要留點神，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。為此，提醒購房人要注意，定金是一個專門的法律概念、房價。
  （二）與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，要交定金。合同中、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。
  （三）要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議：
  （一）與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，需向另一方雙倍返還債務。一字之差，如果寫的是“訂金”。 “訂金”雖不是法律上的“定金”。債務人履行債務后。 定金是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，看準了，另一方無權要求其雙倍返還，它有特定的法律內(nèi)涵，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章，無權要求另一方返還定金： 由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確，該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況，作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，依照約定，只能得到原額。 在售樓書驗完以后要簽訂認購書，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛，它屬于一種法律上的擔保方式，意思大相徑庭，目的在于促使債務人履行債務，建議購房者在下定金時注意以下事項，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)、房價，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。簽合同時，其目的是在于對合同的成立，一方違約。 交付定金注意事項。給付定金的一方稱為定金給付方，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限，并一定要加蓋中介公司的印章。給付定金一方如果不履行債務，定金應抵作價款或者收回；接受定金的一方如果不履行債務，接受定金的一方稱為定金接受方，在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況，卻經(jīng)常使用，認購書里的定金和訂金的區(qū)別，并有特定定金的規(guī)則、保留期限及定金的處理方法等約定。

  查看全文↓ 2018-06-27 23:36:48
• 138****1020

  仔細閱讀合同簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。
  
  必須確認房主真實身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。
  
  付款方式的選擇如果在合同中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風險。
  
  違約責任簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設置一些防范條款，對違約的內(nèi)容、違約的責任應盡可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便于操作。
  二手房交易稅費：
  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
  
  房產(chǎn)過戶需要準備的材料：
  1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。
  
  2、申請人身份證明。
  
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  
  3、房地產(chǎn)權利證書。
  
  4、有關機關的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

  查看全文↓ 2018-06-27 23:36:43
• 144****4944

  我看上面寫的好復雜，我是做房地產(chǎn)的，我些簡單點。
  
  
  簽訂購房合同時你要注意的是：
  
  
  1個人信息是否正確（名字，身份證，電話等等）；
  
  
  2房屋基本信息是否正確（面積，總價，土地似乎用年限，是否有陽臺等等）
  
  
  3按揭貸款與付款方式這些條款是否正確
  
  
  4簽字畫押
  
  
  另外提醒一下，買房前先調(diào)查一下這家樓盤背景，看有沒有什么不良記錄，再看五證是否齊全。

  查看全文↓ 2018-06-27 23:36:37
• 138****4983

  簽訂購房合同需要注意項如下：
  
  
  1. 房屋的性質(zhì)，住宅用地是70年，商業(yè)是40年，有些人會打著住宅的幌子賣商業(yè)的房子。
  2. 房屋的朝向，這個在自己選擇好的朝向后在購房合同上也要看仔細。
  3. 房子的面積，房子的面積是否和當時說好的一樣，不要差個幾平方的。
  4. 房子的層高，一般的標準層高是3米，凈層高是2.8米。
  5. 房子的交房時間，這個要明確在合同上，如果開發(fā)商逾期交房的話違約責任是什么。
  6. 是否水電氣三通，這個也要明確在合同上，開發(fā)商一般都會明確的。
  7. 辦理產(chǎn)權證時間，這個時間是否在購房合同上明確，如果沒有明確可以要求明確時間。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 23:36:33

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• 問 簽訂購房合同時買房應注意那些條款
  答

  沒用，國家有設定地區(qū)價格范圍，但是，其中有很多例外，后門可變通，你花很大力氣，效果不會很好，**直接的就是，你別買

  全部4個回答>
• 問 簽訂購房合同時需要注意哪些條款？
  答

  簽訂購房合同時，務必了解貸款條款，包括利率、還款方式、提前還款政策等。這將影響你的財務規(guī)劃和現(xiàn)金流管理。

  全部3個回答>
• 問 簽訂購房合同時需要重點注意哪些條款？
  答

  合同里要明確貸款條件，利率、期限和還款方式。別讓貸款成為你未來的負擔。

  全部3個回答>
• 問 簽訂購房合同時需要注意哪些條款？
  答

  簽合同務必細致，產(chǎn)權、價格、付款方式要明確。違約責任也要看清楚，別給自己留隱患。

  全部6個回答>
• 問 簽訂購房合同時應注意哪些細節(jié)？
  答

  聽說簽合同要留意交房時間、面積和費用，不懂就問，別怕丟人。

  全部6個回答>