已有4個(gè)回答

• 153****5158

  一、支出少 雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。 如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)一00萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予三%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省三萬(wàn)元的購(gòu)房支出。 全款買(mǎi)房有何利弊 二、流程簡(jiǎn) 全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。 三、易出手 從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 四、壓力大 一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。 5、變數(shù)大 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿(mǎn)了未知的變數(shù)，其中**大的問(wèn)題就是“備案難”。 陸、風(fēng)險(xiǎn)大 對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。 全款購(gòu)房需注意事項(xiàng)： 一、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。 二、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。 三、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。 四、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房
  

  查看全文↓ 2018-06-27 23:48:53
• 155****5268

  在你等待的時(shí)刻你錢(qián)包里的錢(qián)在縮水你還要付房租啊在你買(mǎi)了房子之后你在付房租的同時(shí)還要還貸款不過(guò)重要那么幾年住進(jìn)本身的房子里再還貸款就等于你本來(lái)付房租了但還完了貸款你還落了個(gè)房子啊等你的錢(qián)攢夠買(mǎi)房的時(shí)刻房子是什么價(jià)格你知道么嗎03年的時(shí)刻北京房?jī)r(jià)4000到如今同地段的房子4萬(wàn)你如果上班的話你能攢夠買(mǎi)房的錢(qián)么嗎所以本人建議：先貸款買(mǎi)慢慢還房子就是你的了
  

  查看全文↓ 2018-06-27 23:48:49
• 134****8753

  需不需要買(mǎi)房
  也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。
  這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。
  注意事項(xiàng)：
  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2018-06-27 23:48:45
• 144****5369

  國(guó)家有買(mǎi)房子政策只是對(duì)首套房的優(yōu)惠政策，具體的要根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第一次買(mǎi)房貸款利率上有優(yōu)惠，另外稅負(fù)方面也有優(yōu)惠，首套房契稅只要交1點(diǎn)（90方以?xún)?nèi)）或1.5點(diǎn)（90-14方），二套就要交3個(gè)點(diǎn)了。第一次買(mǎi)房一定要注意費(fèi)用的詳細(xì)用途和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，防止不必要的損按揭買(mǎi)房的話個(gè)人推薦四大行吧，因?yàn)榇筱y行辦事踏實(shí)，利率方面四大行都差不多的，小銀行會(huì)低些，但是怎么說(shuō)也不推薦去承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。首次買(mǎi)房銀行按基準(zhǔn)計(jì)算,按揭買(mǎi)樓公積金利率會(huì)比商貸低,公積金才會(huì)買(mǎi)保險(xiǎn)的。首次置業(yè)的話，大部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，如果購(gòu)買(mǎi)的是90平米以下的單位契稅為1%

  查看全文↓ 2018-06-27 23:48:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房涼三個(gè)月能住嗎? 新家晾了三個(gè)月能入住嗎
  答

  新房裝修晾三個(gè)月不好說(shuō)是否入住安全的，要安心入住的是需要考慮些其他的辦法的，可以用的辦法如下：1、首先要多多的開(kāi)窗通風(fēng)，不要一直封閉著空間這樣會(huì)不利于散味道出去的，然后放幾包葉廣泥進(jìn)去用來(lái)吸附異味和甲醛還是不錯(cuò)的。2、然后可以考慮用些綠蘿和吊蘭來(lái)凈化空氣的。3、醋：打一小桶清水，再加一些醋，放在家里，多試幾次，異味就逐漸消失了。原因就是水可以吸附甲醛，醋可以起到穩(wěn)定甲醛的作用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房三個(gè)月可以住嗎? 裝修好的新房，晾三個(gè)月可以住嗎？
  答

  首先我們來(lái)了解一下：1、裝修污染物：甲醛、苯系物的潛伏期一般情況下，苯的潛伏期在半年以上，甲苯、二甲苯的潛伏期在一年以上，甲醛的潛伏期3到15年（與裝修工藝有關(guān)）。2、甲醛的釋放分三階段1年內(nèi)為重度污染期，有異味，2年內(nèi)為中度污染期 ，可能沒(méi)有異味，夏季為高發(fā)期，4年以上輕度污染期 ，沒(méi)異味很多情況下，我們都會(huì)在通風(fēng)三個(gè)月后，感覺(jué)室內(nèi)沒(méi)有異味了，就選擇入住。因?yàn)槁劜坏轿廴井愇?，所以感覺(jué)安全了。實(shí)際上甲醛在超標(biāo)1-2倍時(shí)，一般人體難以察覺(jué)。因?yàn)橐粋€(gè)原因——嗅覺(jué)閾值。嗅覺(jué)閾值是指能被我們聞到氣味的**低濃度就是閾值。每種物質(zhì)都有獨(dú)特的氣味，而它們需要一定濃度才能被人類(lèi)的嗅覺(jué)感知。所以這是一個(gè)誤區(qū)，沒(méi)有異味并不代表空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)了。通風(fēng)的局限性體現(xiàn)在多方面：* 甲醛揮發(fā)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)3~15年，短期通風(fēng)不能徹底解決問(wèn)題。* 受環(huán)境影響較大。春秋沙塵天氣、夏季開(kāi)空調(diào)、冬季嚴(yán)寒或霧霾天等都不適合開(kāi)窗通風(fēng)，室內(nèi)甲醛難以置換出去。* 通風(fēng)條件影響通風(fēng)效果。樓層、戶(hù)型、周邊建筑物等都會(huì)影響通風(fēng)，對(duì)于本身通風(fēng)條件較差的房間，開(kāi)窗通風(fēng)的效果并不會(huì)很大。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房三個(gè)月可以住嗎? 新房裝修之后開(kāi)窗通風(fēng)三個(gè)月之后可以入住嗎？
  答

  新房裝修晾三個(gè)月不好說(shuō)是否入住安全的，要安心入住的是需要考慮些其他的辦法的，可以用的辦法如下：1、首先要多多的開(kāi)窗通風(fēng)，不要一直封閉著空間這樣會(huì)不利于散味道出去的，然后放幾包葉廣泥進(jìn)去用來(lái)吸附異味和甲醛還是不錯(cuò)的。2、然后可以考慮用些綠蘿和吊蘭來(lái)凈化空氣的。3、醋：打一小桶清水，再加一些醋，放在家里，多試幾次，異味就逐漸消失了。原因就是水可以吸附甲醛，醋可以起到穩(wěn)定甲醛的作用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房涼三個(gè)月能住嗎? 裝修好的新房，晾三個(gè)月可以住嗎？
  答

  一般是可以的。其實(shí)主要是由裝修后室內(nèi)的污染物程度而定。如果新房裝修完不久，空氣檢測(cè)達(dá)標(biāo)，就可以立刻入住。相反，如果半年甚至是一年多都不達(dá)標(biāo)，是不能入住。所以，對(duì)于新房裝修后多久后可以入住沒(méi)有固定準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)，家里有孕婦，或者備孕，嬰兒，寶寶的家庭**好是建議讓房子晾半年左右在搬進(jìn)新居較好。(1)甲醛的危害。新房裝修后要空置多久能夠入住，和房間中甲醛的含量有關(guān)。甲醛對(duì)皮膚粘膜有很強(qiáng)的刺激作用，高濃度吸入時(shí)人體會(huì)出現(xiàn)呼吸道嚴(yán)重的刺激和水腫、眼刺激、頭痛、過(guò)敏性皮炎、支氣管哮喘甚至致癌。(2)有毒物苯和氨的揮發(fā)。新房裝修后的入住時(shí)間，要看另外一種有毒物質(zhì)苯多久可以揮發(fā)完。苯及TVOC等物質(zhì)主要來(lái)自涂料、油漆及家具使用的膠黏劑，影響中樞神經(jīng)系統(tǒng)，出現(xiàn)頭暈、頭痛、無(wú)力、胸悶等癥狀。3.密切注意入住者健康狀況新房裝修后到底要“晾”多久才能住?新房裝修入住后，要密切注意入住者和房間內(nèi)其他生物的健康情況，如果出現(xiàn)下面的情形，請(qǐng)立即前往醫(yī)院并請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人員檢查室內(nèi)空氣狀況。1、有刺鼻、刺眼等刺激性氣味，且長(zhǎng)時(shí)間不散；2、每天清晨起床時(shí)感到惡心憋悶、頭暈?zāi)垦＃?、家人經(jīng)常感冒，精神、食欲不振；不吸煙卻經(jīng)常感到嗓子不適，呼吸不暢；4、家里孩子經(jīng)常咳嗽、免疫力下降；5、家人有群發(fā)性某種癥狀；6、植物不易成活，或者家養(yǎng)寵物莫名其妙死掉。4.如何改善室內(nèi)空氣質(zhì)量新房裝修后到底要“晾”多久才能住?1、在室內(nèi)多放一些植物，建議綠蘿類(lèi)大葉植物。2、使用電子空氣凈化器。3、可以將菠蘿切成碎塊盛在盤(pán)子里放到室內(nèi)和家具內(nèi)吸收有毒氣體。4、在室內(nèi)多點(diǎn)蠟燭產(chǎn)生二氧化碳，綜合室內(nèi)氣體和加速氧化。5、一般早晨10點(diǎn)以后，分早、中、晚通風(fēng)各20分鐘。6、在室內(nèi)多放幾盆水，甲醛是溶于水的。7、用白醋熏蒸整個(gè)房間。8、放置活性炭包，通常炭包建議用量為20平米左右的房間15～20包(50g/包)，抽屜、柜子根據(jù)大小放置1～2包即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下三個(gè)月房貸沒(méi)有還有什么影響嗎？
  答

  貸款的的錢(qián)不還會(huì)有什么后果：1、確實(shí)沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。2、如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢(xún)貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款。4、貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。

  全部4個(gè)回答>