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• 143****9542

  在新房墻面出現(xiàn)開裂的地方，將新房墻面的基層處理干凈后在新房的墻面上鋪上一層牛皮紙或者是確良布也可以，做好這些工作后就可以上膩子刷乳膠漆了。這是一種比較簡單可行的修復墻面開裂的方法，其原理是利用纖維的張麗來保障乳膠漆漆膜的完整性。
  
  可以把墻體表面的保溫板用水泥清除或者直接拆掉，然后在保溫層的外面按上一層石膏板后再涂上乳膠漆，不過這種修復新房墻面凱雷的方式施工起來比較難，一般只有專業(yè)的人員才能做好，而且造價也比較高，那些不打算花太多錢的業(yè)主顯然是不太能接受這個方案的。

  查看全文↓ 2018-06-28 00:33:06
• 153****1288

  　裂紋的維修方法：
  　?。?）所選用的材料質量差或墻面出現(xiàn)空鼓脫層引起墻面開裂（如選擇的膩子為非耐水膩子），將質量差的材料處理層或出現(xiàn)空鼓脫層的處理層鏟除掉，重新進行施工。
  　?。?）墻面開槽處出現(xiàn)開裂：將開裂區(qū)域刮開之后，采用防裂繃帶或牛皮紙粘貼在封槽處，然后抹平后進行補漆。

  查看全文↓ 2018-06-28 00:31:55
• 158****9950

  墻面有裂縫，且裂縫處抹面砂漿有空鼓現(xiàn)象。這種情況首先要找準空鼓范圍，沿空鼓四周進行機械切割（適當擴大切割范圍），使切割部位形成較整齊規(guī)則的平面，四周切割邊切成向外約45度的斜口，而后人工鑿除空鼓砂漿至墻體磚面或不空鼓的底層砂漿面，用鋼絲刷刷除松動部位，沖洗浮灰。愛迪界面劑刷一道，抹面時**好用混合砂漿（摻稠化粉）。抹面厚超過10mm時，分2次粉刷。養(yǎng)護約7天時間，干燥后刮2遍膩子，打砂紙刷涂料。
  抹面砂漿不空鼓，存在大面積密集型裂縫現(xiàn)象。這種情況要鏟除原墻面膩子，清洗干凈后重新刮膩子，打砂紙刷涂料；也可在上面批二遍柔性膩子。
  抹面砂漿不空鼓，表層無起皮脫落，存在少數(shù)稀疏型裂縫現(xiàn)象。這種情況則采用“見縫補縫”原則，順裂縫將墻面膩子鏟除約2～3cm寬，深度至砂漿面，清洗干凈后，用柔性膩子將縫隙補平，打砂紙刷涂料。業(yè)主在辨別開裂問題時如果把不準，必要時可以請權威部門進行檢測。

  查看全文↓ 2018-06-28 00:31:11
• 153****0176

  　常見房屋墻面裂縫處理方法：
  　　1、溫度性裂縫：**常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。
  　　2、沉降裂縫-當沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復。新建房屋的地基在2-5年內才會逐漸穩(wěn)定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第一次修補后可隔久一點再修補。 修復一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。
  　　3、結構性裂縫：普通裝修方法無法修復，必須找專業(yè)建筑結構人員根據(jù)實際情況，采取相應措施。
  　　4、表面乳膠漆裂縫、壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。
  　　5、膩子找平層裂縫：如果裂縫已經深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。
  　　6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過，這樣處理后造價會相對提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經濟能力選擇修補方式。如果只是出現(xiàn)大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價相對較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時使用。
  　　7、接縫處裂縫：建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復，短時間之內的修復容易出現(xiàn)反復。

  查看全文↓ 2018-06-28 00:30:39

相關問題

• 問 ??新房裝修后出現(xiàn)墻體開裂怎樣修補？應該怎么做呢？
  答

  1、膩子層開裂就會引發(fā)墻體表面開裂　　墻面刮膩子能夠使得墻面看起來更加光滑細膩，平整度遠高于水泥墻面，使墻面上漆效果更好，同時也能節(jié)省漆料。但是膩子層如果產生裂紋，也容易導致表層出現(xiàn)開裂。因此，施工時要避免使膩子層產生裂紋?！　?處理方法：如果裂縫已經深入膩子層，可以先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可以?！　?、涂料涂層開裂產品不過關或操作不當　　先來說說涂料涂層開裂，主要是因為墻面漆產品質量不過關以及墻面漆施工過程中的不當操作造成的。氣溫過低，達不到墻面漆的成膜溫度而不能形成連續(xù)的涂膜，也會導致墻面漆開裂?！　?處理方法：如果只是表面漆膜的龜裂，可以用細砂紙將裂紋打磨掉，選擇顏色相同的墻面漆，重新涂刷就可以。另外，很多消費者在購買涂料時都費盡心思選擇好漆，尤其是看到外包裝上寫著“抗裂”的產品，以為用了這種油漆就能防止墻面開裂的問題，其實作用并不大?！　?、抹灰層開裂非正常開裂可以避免　　墻面抹灰層裂縫又分為正常開裂和非正常開裂兩種，正常開裂主要指由于水泥砂漿收縮引起的抹灰層出現(xiàn)裂縫，而非正常開裂主要是由于材料或者施工工藝不當引起的裂縫。正常開裂很難避免，但是非正常開裂情況就可以注意避免。　　 處理方法：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應該敲掉原有的抹灰層，重新做一次水泥砂漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆。不過，這樣處理后造價會相對提高。如果只是出現(xiàn)小面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落的情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆。

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• 問 ??新房墻體開裂怎么索賠?新房墻體開裂索賠多少錢?
  答

  可以向開發(fā)商、賣房者、建設單位要求修復。也可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！吨腥A人民共和國建筑法》第六十條　建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

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• 問 新房墻體開裂怎么索賠?裝修完畢墻體出現(xiàn)多處裂縫該如何索賠?
  答

  如果毛坯的墻體結構本身就有裂縫，裝修時無論如何做防裂處理，在過了第一個采暖期后，都會有開裂情況。一般鏟開重新做一次防裂處理，再按照施工要求刷墻就可保至少3年不裂了。這主要是因為熱漲冷縮的效應。如果裂縫處原來的墻體并沒有裂縫，那就是施工工藝的問題。是否屬于質量問題有待商榷，除非有專業(yè)部門出檢驗報告，鑒定是屬于質量問題，否則不能隨便說是質量問題。

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• 問 ??新房墻體開裂怎么補救?用什么方法能夠修補呢?
  答

  1、溫度性裂縫：**常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性。2、沉降裂縫-當沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復。新建房屋的地基在2-5年內才會逐漸穩(wěn)定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔心。3、結構性裂縫：普通裝修方法無法修復，必須找專業(yè)建筑結構人員根據(jù)實際情況，采取相應措施。4、表面乳膠漆裂縫、壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。5、膩子找平層裂縫：如果裂縫已經深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。7、接縫處裂縫：建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復，短時間之內的修復容易出現(xiàn)反復。

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• 問 新房墻體開裂怎么補救
  答

  首先要看清楚是什么原因造成的裂紋，出現(xiàn)裂紋的原因有很多種，比如：房屋建筑瑕疵，包括砂漿找平的時候砂漿配合比不夠，或者水泥砂漿沒有干透就進行批灰，這樣都會造成水泥砂漿干透后裂開。會造成裝修完畢后出現(xiàn)乳膠漆裂紋，再一個是裝修工在施工當中為了縮短施工時間，批底的時候沒有等底層完全干透，就打磨，這也會造成這種現(xiàn)象。出現(xiàn)的裂紋要根據(jù)實際情況做出相應的整改方案，如果是墻面整體出現(xiàn)不規(guī)則裂紋，就是整體剔除，再重新施工，如果是墻面出現(xiàn)垂直線或是水平線成直線的裂紋，有可能是房屋的墻體的保溫層板縫或是建筑物在土建施工時預留的施工洞填補造成的墻體膨脹系數(shù)不一樣，留下的裂紋，如果這樣的話，只需要沿著裂紋的方向，均勻的剔開墻面，用彈性膩子打底，帶膠粘貼密縫帶，然后再整體找平，依次做底漆、面漆。

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