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• 135****0176

  這個很簡單，看你描述的應(yīng)該是沒有簽訂有效的商品房買賣合同，在沒簽合同之前任何操作都是可行的，給你幾點建議：直接找到一個買房人，可以按每平米比市場價優(yōu)惠200（幅度自己把控）的價格賣他，他交錢給你，你交錢給開發(fā)商，等到超過一半房款或者全款的時候你去開發(fā)商那里過戶把合同簽訂成他的，你們私下可以先簽訂一份買賣合同。
  第二呢，就是你直接找到一個下家，以每套加XXXXXX元好處費直接把名額讓給他，給開發(fā)商的借口隨便找，這是我七大姑八大姨的遠房外甥的二表弟的侄子家小兒子的女朋友家的鄰居，等等 等等，就是我讓給我親戚了，你能不給我過戶嗎.

  查看全文↓ 2018-06-28 10:49:46
• 138****4500

  法律上是不允許這樣操作的,但是如果您跟開發(fā)商協(xié)商好了,如果開發(fā)商同意你找另一個新的買家,買你的房子,那么就可以操作。
  如果開發(fā)商不同意,那你只能等到房產(chǎn)證下來以后再去轉(zhuǎn)讓(一般情況下,沒有房子,只有購房合同轉(zhuǎn)讓都不太容易,對客戶來講風險較大)認購單只是表明您有意購買此套房屋,如果不購買,開發(fā)商是基本上不會退給你錢的,如果未簽合同,或許可以找新的買家,然后把認購單這筆錢你跟新的買家要或者讓他給開發(fā)商,然后開發(fā)商退還給你屬于你的錢。
  這樣就是他直接和開發(fā)商交易了,具體能否操作,要問開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:49:32
• 151****2411

  只交了**的房子不可以賣，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因為在你房產(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時候是不能進行房屋的任何交易的。
  　　1、《擔保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
  　　2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:49:22

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房只辦了**可以賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  可以，但如果商品房買賣合同已經(jīng)進行了交易，要賣的話得先還清余款，并且不夠五年要多交稅。 然后才可以賣。當然，你也可以考慮由買方先付部分款項給你還了余款，就可進行交易。

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• 問 2010年5月2日或8日搬家注意事項是什么?
  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

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• 問 我想知道無證商品房可以貸款嗎如何貸款
  答

  也是可以的，申請貸款時，貸款機構(gòu)首先會查看借款人的信用情況，然后會查看其還款能力，若還款能力不強，即使信用再好同樣無法獲貸。而已有貸款在還，能否再貸就要根據(jù)自身情況來分析了：若其信用記錄良好，新舊貸款月還款之和不超過月收入的50%，那么再貸款是沒有問題的；若信用記錄良好，月還款額過高，則無法再貸款；若在還房貸的過程中，逾期次數(shù)較多，同樣無法獲貸。不過，無抵押貸款也并非唯一選擇，若其名下有車子也可以申請汽車抵押貸款，從而滿足資金需求，但是這種貸款只能找貸款公司辦理，因為車子耗損大、貶值快，銀行暫不受理此項業(yè)務(wù)。

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• 問 ??想知道自住商品房可以買賣嗎？
  答

  根據(jù)《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》京建發(fā)［2013］510號文件規(guī)定：自住型商品住房購房人取得房屋權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人在取得房屋權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30％交納土地等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

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• 問 我想知道商品房如何敬祖宗
  答

  敬神的話可以去廟里，或者請一個回家，祭祖得話七月和過年祭，12杯酒，11或9碗菜，飯，和一些壽金，蠟燭，三香就行了。在自家祠堂或者大廳，用八仙桌

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