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一、房屋建筑面積計算的有關規(guī)定1、房屋的層高計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。2、外墻墻體同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準來計算建筑面積，墻體厚度按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時分層分別計算。如果是金屬幕墻或者其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。3、房屋屋頂為斜面結(jié)構房屋屋頂為斜面結(jié)構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。4、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。5、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。6、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。7、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。8、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構，均不計算建筑面積。9、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。10、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。11、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。12、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。二、哪些費用和建筑面積有關1、房屋面積補差款交房時，購房合同上建筑面積和實測面積有誤差，通常采用多退少補，如果面積誤差大于3%，購房者有權要求退房。2、物業(yè)管理費和取暖費繳費標準以合同為準，一般使用建筑面積和物業(yè)單價/取暖費單價收費乘積。3、裝修垃圾清運費裝修時的垃圾物業(yè)會派人專門清理，一般按照建筑面積收取。4、住宅專項維修基金一般都是根據(jù)面積計算。5、契稅非普通住宅契稅按總房款4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收，各城市具體收費標準略有差別。以上是對建筑面積的相關問題介紹，如果一個房子得房率高就意味著購房者實際繳納的費用自己可享受的多，購房者在購買期房時也一定在交房時是交房的建筑面積進行確認。對面積相關描述也需在購房合同各種進行約定。
全部5個回答>建筑面積是怎么算的
144****4943 | 2018-06-28 10:50:33
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153****4245
全國統(tǒng)一的建筑面積計算規(guī)則，是國家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件，其主要計算規(guī)則如下：
查看全文↓ 2018-06-28 10:53:28
1.計算建筑面積 [1] 的范圍
(1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。
(2)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。
(3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
(4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
(5)用深基礎做地下架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
(6)坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米，按圍護結(jié)構外圍水平面積計算建筑面積。
(7)穿過建筑物的通道不計算建筑面積，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
(8)圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。
(9)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
(10)舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。
(11)建筑物內(nèi)的技術層，層高超過2.2米的，應計算建筑面積。
(12)有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
(13)有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
(14)突出屋面的有圍護結(jié)構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結(jié)構外圍水平面積計算建筑面積。
(15)突出墻外的門斗按圍護結(jié)構外圍水平面積計算建筑面積。
(16)封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
(17)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
(18)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。
(19)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
(20)跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建
與建筑面積有關的重要技術經(jīng)濟指標
與建筑面積有關的重要技術經(jīng)濟指標
筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。
2.不計算建筑面積的范圍
(1)突出墻面的構件、配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
(2)檢修、消防等用的室外爬梯。
(3)層高2.2米以內(nèi)的技術層。
(4)構筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。
(5)建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。
(6)沒有圍護結(jié)構的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
(7)單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
(8)層高小于2.2米的深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
3.其他
在計算建筑面積時，如遇上述以外的情況，可參照下述規(guī)則進行辦理。
與建筑面積有關的重要技術經(jīng)濟指標
與建筑面積有關的重要技術經(jīng)濟指標見圖。 -
158****9146
一般規(guī)定
查看全文↓ 2018-06-28 10:52:58
1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建筑面積。
3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。
4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。
5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。
6.房屋結(jié)構（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。
全部建筑面積
1.永久性結(jié)構的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應計算建筑面積。
2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。
3.房屋內(nèi)的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計算。
4.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。
5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。
6.屬永久性結(jié)構有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。
7.房屋屋面上屬永久性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。
8.原始設計斜面結(jié)構屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
9.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。
10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。
11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
12.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。
13.有柱或圍護結(jié)構的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構外圍水平面積計算。
14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時，以主墻體為準計算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計算。
15.屬永久性建筑層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。
16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。
17.室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積（多層按多層計）。
18.機械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算。
19.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結(jié)構的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計算。
20.房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。
一半建筑面積
1.與房屋相連有上蓋無圍護結(jié)構的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構外圍水平面積的一半計算。
2.獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
3.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結(jié)構向內(nèi)傾斜時，按圍護結(jié)構上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當圍護結(jié)構向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。
4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。
5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算。
不計算面積
1.層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。
2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。
3.房屋之間無上蓋的架空通廊。
4.房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。
5.頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建筑面積。
6.房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。
7.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結(jié)構，都不計算建筑面積。
9.屋面上有柱有蓋但無圍護結(jié)構的一些觀景建筑設施。
10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。
11.廣場式室外樓梯。
12.獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
13.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 -
147****2452
建筑工程建筑面積計算方法如下：
查看全文↓ 2018-06-28 10:52:28
《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353--2013 計算建筑面積的規(guī)定：
3．0．1 建筑物的建筑面積應按自然層外墻結(jié)構外圍水平面積之和計算。結(jié)構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3．0．2 建筑物內(nèi)設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構的應按其圍護結(jié)構外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構的應按其結(jié)構底板水平面積計算，且結(jié)構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結(jié)構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3．0．3 對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結(jié)構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結(jié)構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。
3．0．4 對于場館看臺下的建筑空間，結(jié)構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結(jié)構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結(jié)構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。室內(nèi)單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結(jié)構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結(jié)構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。
3．0．5 地下室、半地下室應按其結(jié)構外圍水平面積計算。結(jié)構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3．0．6 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結(jié)構外圍水平面積的1/2計算面積。
3．0．7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構層高在2.20m及以上的，應計算
全面積；結(jié)構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3．0．8 建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設置的走廊應按走廊結(jié)構底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3．0．9 對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施的，應按其圍護結(jié)構外圍水平面積計算全面積；無圍護結(jié)構、有圍護設施的，應按其結(jié)構底板水平投影面積計算1/2面積。
3．0．10 對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結(jié)構的，應按其圍護結(jié)構外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結(jié)構、有圍護設施的，應按其結(jié)構底板水平投影面積計算建筑面積。無結(jié)構層的應按一層計算，有結(jié)構層的應按其結(jié)構層面積分別計算。結(jié)構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3．0．11 有圍護結(jié)構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結(jié)構外圍水平面積計算。結(jié)構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3．0．12 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結(jié)構外圍水平面積計算。結(jié)構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3．0．13 窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結(jié)構外圍水平面積計算
1/2面積。
3．0．14 有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結(jié)構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。
3．0．15 門斗應按其圍護結(jié)構外圍水平面積計算建筑面積，且結(jié)構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3．0．16 門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應按其結(jié)構板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構外邊線至外墻結(jié)構外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結(jié)構板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。
3．0．17 設在建筑物頂部的、有圍護結(jié)構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結(jié)構層高在2.20m及以上的應計算全面積；結(jié)構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3．0．18 圍護結(jié)構不垂直于水平面的樓層，應按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結(jié)構凈高在2.10m及以上的部位，應計算全面積；結(jié)構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應計算1/2面積；結(jié)構凈高在1.20m以下的部位，不應計算建筑面積。
3．0．19 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結(jié)構凈高在2.10m及以上的，應計算全面積；結(jié)構凈高在2.10m以下的，應計算1/2面積。
3．0．20 室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。
3．0．21 在主體結(jié)構內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構外的陽臺，應按其結(jié)構底板水平投影面積計算1/2面積。
3．0．22 有頂蓋無圍護結(jié)構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。
3．0．23 以幕墻作為圍護結(jié)構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。
3．0．24 建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。
3．0．25 與室內(nèi)相通的變形縫，應按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。
3．0．26 對于建筑物內(nèi)的設備層、管道層、避難層等有結(jié)構層的樓層，結(jié)構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。 -
132****6851
建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。
查看全文↓ 2018-06-28 10:52:03
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。
建筑面積的計算規(guī)則
1.性結(jié)構的單層房屋,按一層來計算建筑面積，多層房屋按照各層的建筑面積的總和來計算。
2.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
3.穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
4.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按照房屋自然層來計算面積。
5.房屋的天面上，屬于 性的建筑,2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房以及斜面結(jié)構屋頂高度在2.20m以上的部位,按照其外圍水平的投影面積來計算。
6.挑樓、全封閉的陽臺按照其外圍水平的投影面積來計算。
7.屬于 性結(jié)構有上蓋的室外樓梯,按照各層水平的投影面積來計算。
8.與房屋相連的有柱走廊,兩房屋之間有上蓋和柱的走廊,均按照其柱的外圍的水平投影面積來計算。
9.房屋之間 性的封閉的架空通廊,按照外圍水平的投影面積來計算。 -
142****3982
劃分方法
查看全文↓ 2018-06-28 10:51:42
建筑面積=有效面積+結(jié)構面積=使用面積+輔助面
圖1.建筑面積
圖1.建筑面積
積+結(jié)構面積=結(jié)構面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積
（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構面積組成。
（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
（4）結(jié)構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構所占面積的總和。
依據(jù)不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類：
1、依據(jù)對建筑物建筑面積的組成部分可劃分：
總的建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積
這些術語是為了描述獨幢建筑物的總的建設規(guī)模，以及地上部分建筑規(guī)模的量和地下部分建筑規(guī)模的量。這些概念主要出現(xiàn)在《國有土地使用權出讓合同》中土地出讓金的計算依據(jù)、《建設工程規(guī)劃許可證》中建設項目的建筑規(guī)模的審批情況說明、項目竣工驗收后房屋的初始登記需做的《房屋測繪成果技術報告書》中等很多環(huán)節(jié)。
2、依據(jù)是否產(chǎn)生經(jīng)濟效益劃分：
可收益的建筑面積、無收益的建筑面積、必須配套的建筑面積（無收益部分）
建筑物通過出售、轉(zhuǎn)讓、置換、租賃、投入運營等方式可產(chǎn)生經(jīng)濟收益，經(jīng)常在估算房地產(chǎn)的買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、課稅價值等時需要依據(jù)房地產(chǎn)（或建筑物）的可收益部分、無收益部分和必須配套部分的綜合分析判斷**終價值。
3、按建筑物內(nèi)使用功能不同劃分：
住宅功能的建筑面積、商業(yè)功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積、工業(yè)功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積。
這類劃分主要依據(jù)人們對建筑物不同的使用功能來劃分，能更好的滿足人們生產(chǎn)或生活的不同需求。當然不同的使用功能所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益和使用目的基本不同。
4、按成套房屋建筑面積構成劃分：
成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有公用建筑面積
房屋的套內(nèi)建筑面積和其分攤的共有公用建筑面積就是房屋權利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權利人單獨占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
分攤的共有公用建筑面積是指房屋的權利人應該分攤的各產(chǎn)權業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建筑面積。
共有共用建筑面積的處理原則為：a.產(chǎn)權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b.無產(chǎn)權分割文件或協(xié)議的，按相關房屋的建筑面積比例進行分攤。
實際意義
建筑面積通常是在房地產(chǎn)領域內(nèi)使用的概念術語，它能夠比較真實的反映該建筑物的建筑規(guī)模、各項經(jīng)濟技術指標和技術參數(shù)。
從專業(yè)的角度理解，建筑面積是用以度量建筑物體量的量，計算依據(jù)是指房屋外墻或柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，并包括建筑物的陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分，而且要求建筑物要有結(jié)構牢固的上蓋和圍護，層高要大于2.20米。人們衡量建筑物建筑面積的意義主要考慮以下方面：
1、人類為了生產(chǎn)活動或生活需要建造各類活動或居住場所來滿足社會發(fā)展的需求，也是社會物質(zhì)財富的積累形式之一，又稱為建筑物，因此它是評價國民經(jīng)濟建設和人民物質(zhì)生活的一項重要的經(jīng)濟指標。
2、在建設項目策劃與投資決策階段進行技術經(jīng)濟分析的重要依據(jù)，也是在編制項目初步設計概算時，選擇概算指標的依據(jù)之一。
3、它是城市規(guī)劃行政主管部門批復的建設項目規(guī)劃條件的重要技術指標，也是項目前期進行工程勘察、工程初步設計施工圖設計的重要依據(jù)。
4、在項目進行工程預算、計算某些分項工程量時的基礎數(shù)據(jù)，也是計算單位建筑面積工程造價以及工程量、料用量等技術經(jīng)濟指標的基數(shù)。
5、它是在建筑物進行交易、租賃、抵押、征收稅費、繳納物業(yè)服務費、繳納取暖費等方方面面的基礎數(shù)據(jù)資料之一。
6、它為房屋管理部門的產(chǎn)籍管理、房屋的產(chǎn)權確認、房屋產(chǎn)權面積確認、房屋登記賬簿等提供重要基礎資料，也為國家統(tǒng)計部門匯總房地產(chǎn)市場的房屋新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積等市場指標提供基礎數(shù)據(jù)，可以讓國家宏觀的掌控房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況，及時的發(fā)布房地產(chǎn)市場信息，有效地調(diào)控市場發(fā)展狀況，從而更好的推進國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。
相關問題
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地上建筑面積是指自然地面以上各樓層的建筑面積總和；而地下建筑面積則是指自然地面以下的（如地下室的）建筑面積總和。通常所說的總建筑面積就是由這兩部分組成的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高不足2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。超2.2米的，計算全面積。(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建筑面積。(7)住宅建筑內(nèi)的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。(9)突出房屋的有圍護結(jié)構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構外圍水平面積計算建筑面積。(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
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陽臺建筑面積的計算：1.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。3.凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。4.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
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根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013），在主體結(jié)構內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構外的陽臺，應按其結(jié)構底板水平投影面積計算1/2面積。建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構為界分別計算建筑面積,即主體結(jié)構內(nèi)的陽臺，計算全部面積，主體結(jié)構外的陽臺，計算1/2面積。陽臺根據(jù)不同的標準，有不同的分類。住建委2013年頒布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》文件中，將陽臺按照結(jié)構分為“主體結(jié)構內(nèi)的陽臺”與“主體結(jié)構外的陽臺”。判斷是否在主體結(jié)構內(nèi)，主要看與承重墻之間的關系。符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結(jié)構水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建筑面積。建筑面積（指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大于12平方米。建筑面積90平方米~140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。經(jīng)濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準。國家另有規(guī)定時，從其規(guī)定。1.主體結(jié)構內(nèi)的陽臺:簡單理解，主體結(jié)構內(nèi)的陽臺一般為“凹陽臺”，陽臺在承重墻內(nèi)。此類陽臺按全面積計算。舉個例子，從下面這個戶型圖可以看到黑色的粗直線為承重墻，陽臺被斷斷續(xù)續(xù)的承重墻包圍，屬主體結(jié)構內(nèi)的陽臺。內(nèi)陽臺、復合陽臺進深.從結(jié)構主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建筑面積。不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結(jié)構外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當上蓋寬度不大于0.6米時，不計建筑面積。2.主體結(jié)構外的陽臺:主體結(jié)構外的陽臺一般為“凸陽臺”，陽臺在承重墻外，以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽臺的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個半室外空間。此類陽臺按1/2面積計算。不封閉挑陽臺進深（陽臺**外邊至主體結(jié)構外緣的垂直距離）不大于0.60米時，不計算建筑面積；大于0.6時，計算一半建筑面積。3.復合型陽臺:即“半凹半凸型陽臺”，整個陽臺的一部分在主體結(jié)構內(nèi)，一部分在主體結(jié)構外。下面這種情況應分別計算建筑面積，以柱外側(cè)為界，上面部分屬于主體結(jié)構內(nèi)，計算全面積，下面部分屬于主體結(jié)構外，計算1/2面積。陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層（含兩個自然層）以下的不封閉陽臺，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構體時，計算一半建筑面積，否則，計算全部建筑面積。在兩個自然層時，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構體時，不計算建筑面積，否則，計算一半建筑面積?！蹲≌O計規(guī)范》（GB 50096—1999）中關于住宅套內(nèi)使用面積計算細則:1.套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等的使用面積的總和；2.躍層住宅的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計入使用面積；3.煙囪、通風道、管井均不計入使用面積；4.室內(nèi)使用面積按結(jié)構墻體表面尺寸計算，有復合保溫層，按復合保溫層表面尺寸計算；5.利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計算使用面積；凈高在1.20m——2.10m的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計入使用面積；6.坡屋頂內(nèi)的使用面積應單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標準層使用面積系數(shù)反求.
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給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結(jié)構（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結(jié)構內(nèi)的水平投影的一半計算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。
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