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• 156****3300

  建筑面積就是 套內(nèi)面積加公攤面積（即樓梯間，過道電梯間什么的）
  套內(nèi)面積 又稱使用面積，指使用人實(shí)際使用的面積 是把墻所占面積扣除了的
  一般來說 賣房的面積都是按照房產(chǎn)證上的面積計(jì)算的價(jià)格。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 14:31:56
• 151****1929

  購房費(fèi)用組成 辦房產(chǎn)證時(shí)要交契稅、印花稅，契稅要看是否是普通住宅，普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)是房屋面積、容積率等3個(gè)條件，一般都是看房產(chǎn)面積，140平米以下的房子契稅1.5%，140平米以上的是3%，不過各地對(duì)于契稅有不同規(guī)定，不能一概而論，地下室契稅2%這個(gè)我沒聽說過，**好問問房產(chǎn)所在地的建委，和他們確認(rèn)一下。 公共維修基金是樓座日常維護(hù)的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用一般是2%，這個(gè)沒問題。 物業(yè)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、監(jiān)控使用費(fèi)應(yīng)該都算是物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的詳單里應(yīng)該有組成物業(yè)費(fèi)的各個(gè)分項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商喜歡在交房時(shí)先收一年的物業(yè)費(fèi)，也算是慣例了，是怕業(yè)主拿到鑰匙后不交物業(yè)費(fèi)。垃圾清運(yùn)費(fèi)要有時(shí)限，如果開發(fā)商和物業(yè)統(tǒng)一約定了業(yè)主裝修時(shí)間，那么過了這個(gè)時(shí)間，而且已經(jīng)裝修完成，不再產(chǎn)生裝修垃圾，就不能再收了（當(dāng)然如果沒裝修完，還是會(huì)收的）?；蛘吣玫借€匙以后好幾年沒裝修，再裝修的時(shí)候物業(yè)也會(huì)收這個(gè)費(fèi)用。裝修押金要注意的和垃圾清運(yùn)費(fèi)一樣。取暖費(fèi)一般是每年取暖季度開始才收，交鑰匙時(shí)就讓交取暖費(fèi)，也是怕業(yè)主拿到鑰匙后不交，這個(gè)正常。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:31:52
• 152****8024

  買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  第一步：買房前的準(zhǔn)備工作
  中國人重家，買房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會(huì)選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對(duì)新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性，布局合理，同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價(jià)自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費(fèi)用也相對(duì)較高。
  買房要做好哪些心理準(zhǔn)備？
  1、對(duì)樓盤價(jià)格及買房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。
  在購房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房價(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。
  (1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價(jià)**的因素。
  (2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時(shí)，由于目前國家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。
  2、經(jīng)濟(jì)能力的測算
  買新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。買房前的資金準(zhǔn)備中“房價(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不僅為房價(jià)，如果買房前只注重房價(jià)而忽略其他問題，往往會(huì)造成整個(gè)購房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。
  第二步：選房看房
  挑選房源**好不要固定在一個(gè)地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點(diǎn)。在選擇房源的過程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資。
  到現(xiàn)場去看看房子
  1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。
  到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請(qǐng)參考：商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”?
  2、 考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無工廠等。
  3、 如果是期房，您要對(duì)開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證。看看開發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應(yīng)對(duì)代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。
  4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。
  第三步：認(rèn)購簽約
  在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對(duì)簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。
  在選定了購房目標(biāo)后，就進(jìn)入了和開放商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個(gè)過程：談判內(nèi)容、簽認(rèn)購書、簽訂合同;
  談判談什么呢?談判主要包括房子的價(jià)格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房價(jià)的談判**為重要，你應(yīng)該爭取到**大限度的優(yōu)惠價(jià)格，保護(hù)自己的利益。
  簽訂《房屋認(rèn)購書》。買房先簽《房屋認(rèn)購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認(rèn)購書》并不是正式簽約的必要前提，因?yàn)槲覈嚓P(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認(rèn)購書》。
  簽訂正式購房合同/購房合同范本
  應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中**重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。
  合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會(huì)持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險(xiǎn)及公證部門辦理貸款手續(xù)。
  第四步：辦理貸款
  根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。
  第五步：收房驗(yàn)房
  驗(yàn)交房：收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收，**好是請(qǐng)工程方面的專業(yè)人士幫助收房。
  房屋驗(yàn)收包括的內(nèi)容有：1、 入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映、核對(duì)。2、 房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問題，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)反映，維修以后方能入住。3、 按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，查看裝修、清點(diǎn)設(shè)備，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。4、 在進(jìn)行以上檢驗(yàn)并確認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約定無差別后，就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗(yàn)單或房屋交接單。對(duì)于核驗(yàn)單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)寫上“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”等;若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)如實(shí)記錄下來，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由雙方簽字、蓋章。
  第六步：裝修入住
  很多人在買好房子后往往會(huì)忽視了這一點(diǎn)，在入住后才發(fā)現(xiàn)，不好的物業(yè)給生活帶來了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業(yè)有著相當(dāng)緊密的聯(lián)系。接收物業(yè)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，以免因輕率簽署核驗(yàn)單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無法充分爭取自己應(yīng)得的權(quán)益。一般在接受鑰匙時(shí)，或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項(xiàng)：
  1、 簽署《管理公約》。《管理公約》的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)。如果業(yè)主認(rèn)為管理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見。因?yàn)樵摴s屬臨時(shí)性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會(huì)可以進(jìn)行修改。
  2、 交付物業(yè)管理費(fèi)用。
  3、 簽署小區(qū)各項(xiàng)管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等。
  第七步：辦理產(chǎn)權(quán)證
  搬入自己的新房還并不能讓你過上舒心的日子，還需要敦促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)過程可能要等待相當(dāng)長的一段時(shí)間，原因之一就是開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門辦理房屋初始登記后，購房者再到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:31:48

相關(guān)問題

• 問 在購房前我需要了解房產(chǎn)的哪些情況?又需要提防哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
  答

  建議：在購房以前對(duì)房產(chǎn)的一些具體問題進(jìn)行必要的了解是十分重要的，這是房屋買賣行為的基礎(chǔ)，也是房屋買賣合同可以成立的決定性要件?！拔从昃I繆”是每個(gè)購房者都要銘記的真理。 購買房產(chǎn)時(shí)必須做好充分準(zhǔn)備，因?yàn)閷?shí)際購買房屋的過程中會(huì)遇到各種各樣復(fù)雜的問題，令人防不勝防，措手不及。只有在平時(shí)掌握各方面的知識(shí)與法律有關(guān)規(guī)定，才可以在購房時(shí)避免不必要的麻煩。

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• 問 ?? 租房前需要了解的事項(xiàng)都有哪些呢？
  答

  房屋租賃前后要注意哪些事項(xiàng)？1、雙方當(dāng)事人的情況：首先需要出租人提供所出租房屋的產(chǎn)權(quán)證等材料。另外合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況，以及房屋的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室。出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。2、所出租房屋的具體情況：如住房面積、住房裝修情況、簡要列舉住房內(nèi)裝修情況以及出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。3、住房用途：主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限：租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方的租賃期限，租賃合同到期前如需續(xù)租或不再租賃，應(yīng)提前多久及時(shí)溝通以及續(xù)租時(shí)的付款方式等。5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。6、住房修繕責(zé)任：房屋修繕是出租人的責(zé)任。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。7、住房狀況變更的約定：承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、是否可以轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定。9、違約責(zé)任的約定：對(duì)于可能產(chǎn)生的違反合同的行為，應(yīng)在合同中約定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。四、房屋租賃合同怎么寫才有法律效力？房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)寫明出租方、承租方的個(gè)人信息，以及出租房屋的具體產(chǎn)權(quán)信息。并在合同中明確約定雙方權(quán)利義務(wù)，特別是關(guān)于租房費(fèi)用的約定。此外還有違約賠償?shù)葍?nèi)容。五、發(fā)生房屋租賃合同糾紛如何處理？1、合同當(dāng)事人協(xié)商解決；2、可以要求第三方-中介方出面調(diào)解解決；3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。

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• 問 租房前需要了解的事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  我自己租房的時(shí)候在365租房那邊看的租房專題，下面是我當(dāng)時(shí)保存的女生相關(guān)的。貌似還有其他的情況，如果你覺得下面不夠多的話可以在去找找。我租房子的時(shí)候感覺資料蠻全的。一、仔細(xì)核查房東身份及產(chǎn)權(quán)證，**好能看到證件原件，避免被一些二房東欺騙，付了錢卻找不到房東。二、看房的時(shí)候，**好有朋友陪伴，或是周末，房屋周邊的鄰居都在的時(shí)候，進(jìn)屋時(shí)不要把門關(guān)上，以防遇到壞人而無處可逃。三、選的房屋周邊不要太偏僻，若是在人煙稀少的地方，就算遇到了壞人，也沒人能幫上你。四、若要找合租者，在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布合租信息的時(shí)候，別將自己的真實(shí)信息暴露太多。五、對(duì)收水電費(fèi)、送煤氣、送快遞等人員一定要仔細(xì)核查身份，再讓對(duì)方進(jìn)房。六、避免與左鄰右舍關(guān)系過好，而將危機(jī)意識(shí)降低。輕易透露房內(nèi)貴重物品或錢財(cái)更是不可取的。這點(diǎn)在與陌生人合租的女性中更要注意。七、夜間不要大喊以免激怒竊賊。如果白天或開著窗門，那么就要大聲喊叫嚇住竊賊;但如果是夜間，又趕上樓道內(nèi)無人，就盡量不要叫喊，以免激怒竊賊。八、年輕女性獨(dú)自一人回家時(shí)，要留意身后有沒有可疑陌生人跟蹤。在夜晚回家的路上，如果感覺后面有人跟著，無論是路人甲還是可疑陌生人也好，都盡量尋找機(jī)會(huì)讓對(duì)方走在你前面，以避免危險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款購房前購房者需要了解哪些事項(xiàng)？
  答

  購房前要充分了解市場行情，比較不同銀行的貸款條件。選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，避免爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購房前需要了解的法律小知識(shí)有哪些？
  答

  了解政策、審查合同、評(píng)估市場。

  全部5個(gè)回答>