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• 138****2551

  根據(jù)《混凝土結(jié)構設計規(guī)范》，不同的構件、不同的使用環(huán)境允許出現(xiàn)的裂縫也是有差別的。允許出現(xiàn)裂縫的鋼筋混凝土構件，其裂縫控制等級為三級。三級裂縫控制根據(jù)構件的不同使用環(huán)境選擇，其中一類環(huán)境**大允許值為0.3mm，其他類別為0.2mm。　
  一、裂縫的形態(tài)與發(fā)生部位
  　　裂縫形態(tài)呈上寬下窄形式，或肉眼只觀察到上部裂縫，下部沒有縫，但澆水試驗，滲水軌跡清晰。裂縫呈現(xiàn)一定的規(guī)律性，即大開間多、小開間少；南向房間多、北向房間少；底層多、上層逐漸減少；進深方向多、開間方向少；條形樓中間單元多，邊單元少。
  　　裂縫深度多為貫通裂縫和縱深裂縫，少部分為表面裂縫和淺層裂縫。裂縫寬度在0.1毫米～0.5毫米居多，個別的大于0.5毫米，或只有0.05毫米。
  　　裂縫主要發(fā)生部位有：現(xiàn)澆樓板跨中，沿進深通長方向；沿負彎矩筋邊緣，進深方向；模板四角45度折角處；沿電線管預埋方向；施工縫處。
  　　二、裂縫的成因分析
  　　裂縫具有較明顯的規(guī)律性和普遍性，是目前在工程結(jié)構領域中一個相當普遍的問題。大量的調(diào)查與實測研究證明，90%以上的裂縫是由變形作用引起的，在變形作用中，主要是溫度變形和收縮變形引起的。由于這兩種變形受到約束超過混凝土的抗拉強度，導致裂縫產(chǎn)生。
  　　1.溫度應力產(chǎn)生的溫度裂縫。水泥水化過程中產(chǎn)生大量的熱量，每克水泥約放出50.2卡的熱量，從而使混凝土內(nèi)部溫度升高，在澆筑溫度的基礎上通長升高35℃，如果使施工規(guī)范規(guī)定的**高澆筑溫度28℃，則可使混凝土內(nèi)部溫度達到60℃多度，因為混凝土內(nèi)部與表面的散熱條件不同，所以中心溫度高，形成溫度梯度，造成溫度應力。當這種溫度應力超過混凝土的內(nèi)外約束力(包括混凝土抗拉強度)時，就會產(chǎn)生裂縫。一般認為，混凝土的內(nèi)外溫差超過25℃，極易產(chǎn)生溫度裂縫，這種裂縫出現(xiàn)在混凝土澆筑后的3～5天，初期出現(xiàn)的裂縫很細，隨著時間的發(fā)展而繼續(xù)擴大，甚至達到貫穿的情況。
  　　2.塑性收縮裂縫。造成混凝土塑性收縮裂縫的主要原因是混凝土在塑性狀態(tài)時混凝土表面失水過快造成的，經(jīng)常發(fā)生在混凝土板或表面積較大的墻面上，一般長度大約0.2～2米，寬度為1～5毫米，從外觀分為無規(guī)則網(wǎng)絡狀和混凝土構件截面變化等規(guī)則的形狀，深度一般3～10厘米，裂縫在混凝土澆筑后1～3小時內(nèi)出現(xiàn)。
  　　3.干燥收縮裂縫。干燥收縮裂縫主要是混凝土在硬化后較長時間產(chǎn)生的水分蒸發(fā)引起的。當混凝土因養(yǎng)護不夠，表面水分蒸發(fā)過快，混凝土表面收縮加快，受混凝土內(nèi)部的約束，將在表面產(chǎn)生拉應力，便產(chǎn)生裂縫。水泥水化反應，使混凝土內(nèi)部和表面形成很大的溫差，混凝土抗拉強度不足以抵抗因收縮產(chǎn)生的拉應力時，便產(chǎn)生表面裂縫。
  　　三、裂縫的預防控制措施
  　　1.優(yōu)化混凝土配合比，提高混凝土抗拉性能。無論是現(xiàn)場拌制的小坍落度混凝土還是泵送混凝土，都應當在現(xiàn)有配合比的基礎上，進一步試驗研究高性能混凝土，優(yōu)選有利于抗裂性能的混凝土級配，盡力減小水灰比，減少坍落度，降低砂率，增加骨料粒徑，降低含泥量及雜質(zhì)含量。選用影響收縮和水化熱較小的外加劑和摻合料。對設計要求嚴格控制裂縫的結(jié)構，還應摻加補償收縮的膨脹劑。
  　　2.改善混凝土養(yǎng)護工藝，減少混凝土自身收縮。試驗證明，養(yǎng)護條件對混凝土的收縮影響很大，養(yǎng)護14天的收縮比養(yǎng)護3天的收縮降低約20%。按施工規(guī)范進行養(yǎng)護，能有效地持續(xù)地使混凝土表面保持適當?shù)臏囟群蜐穸葪l件。澆筑時間不長的混凝土，仍然處于凝結(jié)、硬化過程，水泥水化速度較快，養(yǎng)護形成的潮濕條件可防止混凝土表面脫水而產(chǎn)生收縮裂縫。同時由于散熱時間延長，混凝土強度的松弛作用得到充分發(fā)揮，使混凝土的總溫差產(chǎn)生的拉應力小于混凝土的抗拉強度，防止貫通裂縫的產(chǎn)生。此外，在潮濕條件下，可使水泥水化充分、完全，從而提高混凝土的抗拉強度，增強后期裂縫的抗力。
  　　3.改進施工工藝。對已澆筑的混凝土，在終凝前進行二次振動，可排除混凝土因泌水而在石子、水平鋼筋下部形成的空隙和水分，提高粘結(jié)力和抗拉強度，并減少內(nèi)部裂縫與氣孔，提高抗裂性。
  　　4.規(guī)范施工操作規(guī)程，避免混凝土澆筑后的擾動。盡量采用小流水段施工，混凝土現(xiàn)澆板澆筑后不要過早上人，合適的開砌時間應在樓板混凝土達到5牛/平方毫米后；為使混凝土不早期受損，且不影響工期，宜采取早強措施；5牛/平方毫米值應制作同條件試塊，確定達到的天數(shù)。
  　　5.樓板澆筑完畢時，新澆混凝土、模板體系、施工人員、機具、腳手板和手推車等也可能使下一層樓板超載。除非下一層板的混凝土已達100%設計強度。一般情況下應在上層的混凝土澆筑完后再拆下層模板。為防止新澆混凝土受震動和發(fā)生局部的荷載重分布，在樓板混凝土澆筑后兩天內(nèi)不要拆除其下部的任何一層模板和支撐。
  　　6.重視薄弱環(huán)節(jié)管理，控制引發(fā)裂縫。對施工縫，后澆帶、預埋線管部位，塑性裂縫等，應嚴格按規(guī)范施工，制定具體措施，作好技術交底，必要時加膨脹劑，調(diào)節(jié)混凝土的收縮。
  　　四、裂縫的應對處理
  　　即使采取預防控制措施，目前還無法在混凝土樓板施工中徹底杜絕裂縫，而且設計規(guī)范允許一定寬度的裂縫出現(xiàn)。一旦出現(xiàn)了裂縫，處理時應遵守以下原則：
  　　(1)裂縫寬度在設計允許范圍內(nèi)時，可不作處理。裂縫寬度超過規(guī)范要求時，應先查清開裂原因，待其發(fā)展基本穩(wěn)定后再處理。若影響結(jié)構安全的裂縫，應提請設計或主管部門處理解決。
  　　(2)不影響結(jié)構安全的裂縫應結(jié)合使用情況，可按下述方法處理：
  　　化學灌漿：適用于貫通裂縫，采用專用壓力設備，將化學漿液壓入縫內(nèi)，一般化學漿液為環(huán)氧樹脂、聚氨脂等。
  　　開槽嵌縫：在原有裂縫位置開槽，槽內(nèi)清理干凈，用密封材料填滿嵌實，密封材料有環(huán)氧膠泥，密封油膏，聚合物砂漿等。
  　　表面涂抹：在裂縫表面涂刷密封涂料或防護砂漿，一般加玻纖布作加勁層，密封涂料采用聚氨脂或環(huán)氧樹脂，防護砂漿采用聚合物砂漿或氯丁膠乳砂漿。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:40:03
• 145****9255

  要看裂紋的大小。如果寬度小于3MM，屬于正常的現(xiàn)象。因為框架與墻體的材質(zhì)不同。所以在連接是不會那么緊密的。如果寬度大于3MM而小于5MM的話需要修補。一般不會出現(xiàn)安全問題。若大于5MM的話需要甲方出具相應的解決方案了?？赡軙械箟?的風險。也是國家標準不允許的。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:39:49
• 157****6827

  高層住宅的質(zhì)量堪憂，請謹慎購買。
  一，開發(fā)商并不認為所有的房子都會裝修完成后，房主住進來。
  所以高層房屋的承力強度，能不能達標，是個問題。
  二，如果每戶都裝修，運上去的沙石水泥的重量，每戶**少在5噸左右，加上家具等生活用品。有了上述第一條，這些數(shù)字，高層樓房設計時，考慮是否周全，也是個問題。
  三，因為很多高層樓房可能到幾十年后，房子的居住率也達不到20%，只有股票屬性，沒有居住屬性，所以質(zhì)量差就很正常，是那么個樣兒就行了。
  四，如果按人口分房的話，有很多城市人均可以擁有10多套，20多套房子，像貴陽這個城市，人均30套房子，你沒有看錯，是人均，不是戶均。這么多的房子，高層建筑居住率低，開發(fā)商在設計時就考慮進去了。
  五，真正牢固結(jié)實的高層建筑，整體應該像一根木樁，插入地下至少三分之一深，我們的高樓插了這么深嗎？多數(shù)沒有，就那么擱在地上，你說質(zhì)量如何。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:39:41

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• 問 高樓允許出現(xiàn)裂縫嗎
  答

  這是房屋沉降不均勻造成的，如果裂縫不再擴大，就沒什么大礙，說明沉降已經(jīng)穩(wěn)定了。建議觀察一段時間，如果進一步擴大，拍照，將情況向開發(fā)商（或物業(yè)公司）匯報。 需開發(fā)公司請專家確認，是否危及房屋安全。

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• 問 ??新房出現(xiàn)裂縫怎么辦?新房出現(xiàn)裂縫怎么賠償?
  答

  發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題可以拒絕交房，可以找住建部門反映?！　〗环浚骸　?、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間?！　?、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。　　3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??新房出現(xiàn)裂縫怎么辦?新房出現(xiàn)裂縫怎么賠償?
  答

  如房屋出現(xiàn)主體結(jié)構質(zhì)量問題，或者是房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，根據(jù)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》的規(guī)定，買受人可以請求解除合同和賠償損失；交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：地基基礎和主體結(jié)構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，即指墻體在合理使用壽命內(nèi)要保證使用。如出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！　∩唐贩拷桓妒褂煤?，購買人認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。　　相關法律條文：　　《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。　　第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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• 問 房間出現(xiàn)多處裂縫
  答

  想辦法用材料修補。我知道有一種很好的材料，可以修補你說說的裂縫，你到淘寶里找一個店名叫寶翔號，他們的產(chǎn)品可以解決你說的問題。

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• 問 ??房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦？房屋出現(xiàn)裂縫要怎么修補呢？
  答

  去掉一定厚度的墻面抹灰層，墻面起殼發(fā)霉可能是墻面抹灰層較厚，砂漿配比不合理（砂細、水泥量偏大等）抹灰施工時分層不足（或分層不均勻），收縮量大；也有可能是工程的施工速度過快，磚砌墻體灰縫沉縮在的抹灰施工前未能發(fā)生，后期收縮時因受到構造柱等約束，容易在門窗洞口處發(fā)生裂縫。如果是房子的設計問題，直接進行維權，向開發(fā)商進行維權，對于房子的質(zhì)量問題應根據(jù)不同的原因區(qū)別對待。如果是由于地基未打好或由于未按設計圖紙進行施工造成的結(jié)構性性開裂或滲水等質(zhì)量問題，是無法通過維修徹底地解決質(zhì)量問題的，更嚴重的是會影響房屋的安全使用。對于這種問題可以向開發(fā)商要求一定的賠償甚至有權向開發(fā)商退房。根據(jù)國務院第248號令《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任”。如果是由于抹灰轉(zhuǎn)收縮，砌磚體灰縫沉縮及溫度作用引起的非負荷裂縫，則不影響居住的安全，但影響使用功能和美觀。對于此類裂縫可以要求修復，如無法修復則可以要求一定數(shù)額的賠償。

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