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• 143****2178

  商品房買賣必須要到房管所進行登記與辦理其他事宜，包括交易、變更合同蓋章等事項。
  房管所工作的職責：
  1、依據《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關的法律法規(guī)，全面管理水富縣城市規(guī)劃轄區(qū)內的房屋權屬登記工作、房屋易管理工作、房屋拆遷管理工作、房地產中介管理工作、房地產開發(fā)管理工作、物業(yè)管理工作。
  2、對轄區(qū)內申請登記的房屋進行外業(yè)測繪、制圖、拍照、面積計算以及權屬登記所需文字資料的采集。
  3、負責轄區(qū)內房屋總登記、初始登記、變更登記、轉移登記、注銷登記以及證書換證、驗收工作。
  4、負責轄區(qū)內房地產抵押貸款登記和房地產抵押注銷登記工作。
  5、負責搞好房地產測繪成果資料、權屬轉移登記卷宗、變更登記卷宗、抵押登記卷宗、注銷登記卷宗以及在房地產管理過程中直接形成的有保存價值的文字、圖表、聲像等資料的收集、整理、登記、歸檔。
  6、負責城市房屋拆遷管理、監(jiān)督工作。
  7、管理好商品房預售、合同簽訂、面積審核及售后物業(yè)管理工作。
  8、宣傳執(zhí)行好住房制度改革政策，對辦理房改手續(xù)的審核、發(fā)證、換證、交易、繼承變更、住房補貼審核等工作。
  9、建立健全規(guī)范的房改房產權產籍檔案、查閱、使用檔案做到快、準、全，確保檔案安全，杜絕檔案遺失、受潮霉變、蟲蛀等事故，做好各項統(tǒng)計資料工作。
  10、健全財務制度，嚴格執(zhí)行政策和紀律，做好房改資金管理核算，及時催收住房貸款，防范資金安全風險，按時對銀行、單位、個人結算支付利息，辦理資金管理各項手續(xù)。
  依據第八條，會涉及到對辦理房改手續(xù)的審核、發(fā)證、換證、交易、繼承變更、住房補貼審核等工作。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:46:50
• 156****3166

  看具體該商品房合同涉及到幾方，一般來說有兩種情況：
  
  1、直接和開發(fā)商簽合同：這種情況比較直接，只需要開發(fā)商蓋開發(fā)商的公章或合同專用章，購房人為個人的簽字蓋手印就生效了；購房人為單位的需要蓋公司章并且法人代表簽字或魯印鑒。
  2、和代理商簽合同：很多大型的開發(fā)商都會找知名的代理商合作，將出售房屋的相關事宜交由代理商辦理，這種情況下就需要開發(fā)商和代理商分別在購房合同上蓋公章或合同專用章，購房人為個人的簽字蓋手印就生效了；購房人為單位的需要蓋公司章并且法人代表簽字或魯印鑒。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:46:45
• 136****8283

  商品房買賣合同需要發(fā)商購房簽字或者蓋章行買房需要發(fā)商蓋公章或者合同專用章需要蓋

  查看全文↓ 2018-06-28 14:46:42

相關問題

• 問 商品房買賣合同備案具有哪些法律效力？
  答

  我聽說商品房買賣合同備案很重要，但具體有什么作用不太清楚。好像備案后合同才有效，還能防止一房多賣。不過還是不太確定，希望有專業(yè)人士能解答一下。

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• 問 ??小產權房寫給別人有法律效力嗎?買賣合同怎樣寫才具有法律效力?
  答

  所謂小產權房就是只擁有房屋的使用權，沒有所有權。小產權房買賣合同是否有效，應該分情況討論。(一)合法小產權房的買賣合同有效。所謂合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產權證的村民自住房。這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規(guī)定可以在本集體經濟組織成員之間轉讓。(二)違法小產權房買賣合同的效力待定。所謂違法的小產權房，即非法占用集體用地或者閑置的國有土地，將農村集體用地使用權變相流轉或改變國有土地使用性質，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設，并直接在市場上銷售的“三無”違法建筑。根據《合同法》規(guī)定，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效?！倍ㄔO方或銷售方本身不具有此類小產權房的所有權和處分權，因此其處分房屋的行為應該是效力待定的行為，需要所有權人的追認。因此，提醒大家在小產權房的交易上，應當重視法律風險。法律依據：《中華人民共和國合同法》第五十一條無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

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• 問 ??房屋贈與合同怎樣才有法律效力呢？
  答

  房產贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產擁有所有權。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產必須辦理公證。房屋贈與協議效力：享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，并簽訂房產贈與合同。根據合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后產權才會發(fā)生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。房產贈與協議經過公證效力：根據合同法的規(guī)定，經過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由于房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，并不能得到房屋的產權。

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• 問 安置房的買賣合同是否具有法律效力？
  答

  安置房買賣合同有效，但要仔細審查合同條款，避免糾紛。我買房時就吃過虧。

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• 問 ??商品房哪個證有法律效力
  答

  當然是房產證效力更大，房屋以產權登記為準。但有效的協議也有法律效力，同樣可以用來維護權益。

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