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• 154****8476

  不一定，房產(chǎn)證上面的面積是室內(nèi)層高高于2.2米的面積的單層面積的總和，鏤空跳高部分單次計(jì)算，陽(yáng)臺(tái)部分或贈(zèng)送或一般計(jì)算，加上公共區(qū)域分?jǐn)偯娣e，就是您房產(chǎn)證上面的面積，使用面積是您房子室內(nèi)所有面積的總和，一般會(huì)比房產(chǎn)證上面的面積小一點(diǎn)，有的區(qū)域的政策不同，也有房產(chǎn)證面積就是實(shí)用面積的，要根據(jù)您當(dāng)?shù)氐某鞘蟹慨a(chǎn)政策看。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:05:58
• 147****3287

  躍層的面積計(jì)算方法,是除樓梯部分外,與上面的一般房屋面積的計(jì)算方法相同,以?xún)蓪拥拿娣e相加而得,樓梯部分按其水平投影面積計(jì)算,只計(jì)算一層的面積,這些面積的總和即為躍層的面積 房產(chǎn)證上的面積一般不是實(shí)用面積,基本上都是建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:05:10
• 134****4399

  一般計(jì)算原則：永久性留空的，按一層計(jì)。
  很明確：客廳上空就按一層來(lái)計(jì)算建筑面積。
  至于這個(gè)樓梯孔洞，比較特殊。樓梯一般的計(jì)算規(guī)則：是和該樓梯服務(wù)的樓層一起計(jì)算建筑面積，我們計(jì)算建筑面積原則，是按空間利用與否以及利用程度，來(lái)決定是否計(jì)算還是折算。個(gè)人意見(jiàn)：如果樓梯孔洞一直留著，那么躍層空間則無(wú)法利用。你在做施工圖時(shí)，雖然只留孔洞，但對(duì)于躍層的建筑功能發(fā)揮，只是個(gè)半成品。所以按建筑的成品角度來(lái)考慮應(yīng)該計(jì)入躍層建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:04:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??躍層的建筑面積怎么算呢？
  答

  躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)1997年頒發(fā)的《北京市計(jì)算住宅使用面積的規(guī)定》進(jìn)行計(jì)算，其中明確指出了坡屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（盥洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方通計(jì)入使用面積： 使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米（含）；2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。 滿(mǎn)足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過(guò)2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過(guò)2.1米（含）部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) 躍層建筑面積怎么計(jì)算？
  答

  計(jì)算面積房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及其梯間、電梯間等高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。如屋頂為斜面:斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位以及經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)的有明確使用功能的非裝飾性建筑空間，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。復(fù)式、躍層式房屋預(yù)留的樓梯間，根據(jù)主管部門(mén)許可的設(shè)計(jì)圖紙，按自然層計(jì)算建筑面積。不計(jì)算建筑面積的范圍:躍層式房屋上層挑空部位(含外墻體)。

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• 問(wèn) 躍層的建筑面積如何計(jì)算？
  答

  躍層建筑面積=底層面積+上層面積+樓梯等垂直交通空間面積。

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• 問(wèn) ??什么是躍層建筑?躍層住宅的面積怎么算?
  答

  比如說(shuō)現(xiàn)在你有套躍層的房子。入戶(hù)門(mén)在1樓，躍層的部分在2樓。那么室內(nèi)就有一個(gè)由1樓上到2樓的樓梯。這個(gè)樓梯在1樓地面上的水平投影面積計(jì)入2樓的面積，也就計(jì)入了該套房屋的總面積。如果這個(gè)樓梯中有梯井，梯井尺寸長(zhǎng)寬都大于0.3米，那么要把梯井扣除出來(lái)不計(jì)算面積。無(wú)論長(zhǎng)或者寬有小于0.3米的，梯井面積就不扣除了，按滿(mǎn)的投影計(jì)算。如果規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案上沒(méi)有室內(nèi)梯，那么整個(gè)室內(nèi)梯部分都不計(jì)算面積。扶手是立面的，不計(jì)算面積。

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• 問(wèn) ??躍層建筑面積怎么計(jì)算？有什么作用嗎？
  答

  躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。

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