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• 132****9320

  不是，購買的時候交一次。
  1、【房產(chǎn)稅】是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。
  2、房產(chǎn)稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。歐洲中世紀(jì)時，房產(chǎn)稅就成為封建君主斂財?shù)囊豁椫匾侄?，且名目繁多，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅?等，這類房產(chǎn)稅大多以房屋的某種外部標(biāo)志作為確定負擔(dān)的標(biāo)準(zhǔn)。中國古籍《周禮》上所稱“廛布”即為**初的房產(chǎn)稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國時期的房捐，均屬房產(chǎn)稅性質(zhì)。
  3、房產(chǎn)稅每年都是必須要繳納都是眾所周知的事情，每一個人在繳納房產(chǎn)稅時，唯一不一樣的就是繳納金額不相同，這就牽涉到房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)了。房產(chǎn)稅是依照房產(chǎn)原值一次，減除10％至30％后的余值計算繳納的，如果是按照房產(chǎn)計稅價值征稅的，稅率為1.2%，對按房屋租金收入征稅的，稅率為12%。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:00:18
• 146****2921

  根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字〔1986〕第8號)的相關(guān)規(guī)定:
  1.自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應(yīng)理解為通過“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目，或者實際投入使用。
  2.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅;在辦理驗收手續(xù)前已使用的，自使用次月起繳納房產(chǎn)稅。所謂“驗收手續(xù)”，應(yīng)當(dāng)是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的手續(xù)，也就是常說的“質(zhì)檢站”。
  3.凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種臨時性房屋，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起繳納房產(chǎn)稅。
  4.企業(yè)停產(chǎn)后對原有的房產(chǎn)閑置不用的，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定征免。企業(yè)撤銷后，對原有的房產(chǎn)閑置不用的，可暫不征收房產(chǎn)稅。對撤銷后，如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其他征稅單位使用的，應(yīng)從使用次月起征收房產(chǎn)稅。
  5.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建的房屋，在辦理驗收手續(xù)前或未出售前出租的，自簽訂出租合同支付租金時間或?qū)嶋H取得租金之日起發(fā)生房產(chǎn)稅納稅義務(wù);出借的，自出借之次月起由使用人代繳納房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房，自房屋使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。對此，國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)，財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)均有相關(guān)規(guī)定。
  6.根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件規(guī)定，納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。在實際工作中，如何判定“交付使用”或者“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”或者取得“權(quán)屬證書”，成為納稅義務(wù)發(fā)生時間的焦點。如果在沒取得“權(quán)屬證書”前進行裝修的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱“開發(fā)商”)已將房屋(鑰匙)交給購買人，購買人并未使用的，是否屬于“交付使用”呢?對此，應(yīng)該從以下三個方面加以分析。
  (1)從開發(fā)商的角度而言，簽訂了購買合同，將房屋的使用權(quán)(鑰匙)交給購買者時即為交付使用。無論購買人是否使用、是否裝修、是否辦理“權(quán)屬證書”，都應(yīng)從開發(fā)商交付使用之次月起納稅。
  (2)如果購買人與開發(fā)商簽訂合同中約定了交付使用時間，應(yīng)以合同約定時間為準(zhǔn)。但由于開發(fā)商原因未能如期履行的，應(yīng)以實際交付使用權(quán)(鑰匙)的時間為準(zhǔn)。
  (3)如果購買人在確定購買房屋時委托開發(fā)商進行裝修，并統(tǒng)一結(jié)算價款，這時對購置人未發(fā)生納稅義務(wù)，待裝修完成交付使用時確定納稅義務(wù)發(fā)生。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 18:00:12
• 138****2384

  不足一年房產(chǎn)稅按年繳稅比例×月份數(shù)/12計征；房產(chǎn)租金收入計征按應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額 x月份數(shù)/12計征。具體如下。
  1.房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：　　
  （1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
  （2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
  2.城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：
  應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
  一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:00:06

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• 問 ??新房子第一年不能空嗎？
  答

  沒有這個說法吧，那人家有的買了啥都沒裝修怎么住啊，不過倒是有貼對聯(lián)和福字的說法。

  全部3個回答>
• 問 新房第一年要在新房過年嗎
  答

  新房第一年是否要在新房過年，主要是看當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)，因為每個地方的傳統(tǒng)習(xí)俗不太相同，大多數(shù)的城市或者是地區(qū)，買完新房以后，本身是一件比較開心的事情，過年大家圖喜慶，在新房當(dāng)中過年也是無可厚非的事情，所以不必太過于糾結(jié)這個話題，遵循當(dāng)?shù)氐牧?xí)俗以及自己的實際追求即可。我們在購買新房之后，特別是剛剛裝修好的房子，最好是連續(xù)通風(fēng)半年以上，再考慮入住，即便是在裝修的時候已經(jīng)使用了很大品牌的裝修材料，但仍然會存在有甲醛，在對房屋通風(fēng)的時候要把家中的抽屜和柜子都打開，每天至少通風(fēng)半個小時以上。家中的成員如果有老人和孩子，或者是準(zhǔn)備懷孕的女性，要確定室內(nèi)甲醛達標(biāo)之后再入住新房，即便是在入住之后，也要經(jīng)常開窗通風(fēng)。

• 問 ?? 新房第一年要供暖嗎
  答

  未入住的話采暖費由開發(fā)商來承擔(dān)。強制收取第一年采暖費的情況比較普遍，原因是開發(fā)公司和供暖公司有第一年保修合同，新房入住第一年如果不交采暖費，以后會存在很多問題，一旦第二年出現(xiàn)問題了，很難分清責(zé)任，所以建議您還是交第一年的采暖費。

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• 問 新房第一年不能空 怎么辦
  答

  新房第一年，空了還好一些，對人的身體有好處。以后大家住進去，人人都是身體健康的人，生活會過得幸福而安康！

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• 問 新房第一年怎么報銷采暖費
  答

  新樓第一年是否繳納取暖費，這種情況一般按采暖期長短的比例計算后再打個6折交取暖費，可以跟開發(fā)商爭取一下,取暖費是可以報銷的。取暖費報銷流程：凡是沒有享受集團公司分房和集團公司沒有提供住房符合下列條件之一的正式員工：1、自購商品房、經(jīng)濟適用房的員工；2、個人出資租賃的員工；3、繼承房產(chǎn)和通過其他途徑擁有房產(chǎn)使用權(quán)的員工。凡屬于下列之一者不予報銷供暖費：1、已執(zhí)行《公司物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與辦法》的員工；2、已享受青年員工宿舍津貼的員工；3、居住在沒有公共供暖設(shè)施房屋的員工；4、享受集團公司分房后又自購商品房或經(jīng)濟適用房的員工。

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