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吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買(mǎi)賣(mài) >買(mǎi)房合同 >詳情

??什么時(shí)候簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同?

134****0260 | 2018-06-28 20:50:15

已有3個(gè)回答

  • 151****6461

    商品房買(mǎi)賣(mài)合同是在購(gòu)房的時(shí)候就應(yīng)該簽訂的。這也是在辦理公積金貸款中必須提交的一份書(shū)面材料,在合同中一般對(duì)房屋的構(gòu)造、交房時(shí)間及辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間等都進(jìn)行約定,以供消費(fèi)者監(jiān)督買(mǎi)房人規(guī)范履約。

    查看全文↓ 2018-06-28 20:51:18
  • 153****9487

    商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般在**付款或者全款付款完成的時(shí)候簽訂,在簽訂完成后約1~2周系統(tǒng)備案完成后給業(yè)主。
    開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這一期間的商品房稱(chēng)為期房,購(gòu)房人在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房要分四步走:
    第一步:簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
    商品房期房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后,一般會(huì)設(shè)立售樓處,購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并繳納訂金。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后,銷(xiāo)售方會(huì)給購(gòu)房人《簽約需知》,以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
    房買(mǎi)賣(mài)合同只需要在售樓處簽訂即可,合同版本都是從房管局下載的網(wǎng)簽合同。

      第二步:簽訂買(mǎi)賣(mài)契約
      購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。
      簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán),契約也是銷(xiāo)售中**重要的法律文件。契約一般為一式四份,其中正本兩份,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)一份。副本兩份,開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各一份。

      第三步:預(yù)售登記
      買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約才能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理登記,同時(shí)交納印花稅。
      在此期間,如果買(mǎi)方轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn),買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū),在背書(shū)簽字之日起15日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起10日內(nèi)通知賣(mài)方。

      第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)
      當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)入住通知單,并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后,就可以拿鑰匙入住了。

    查看全文↓ 2018-06-28 20:51:08
  • 146****0231

    是在簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)7天內(nèi)交完**款,就簽。如果來(lái)不急簽的話要寫(xiě)延期申請(qǐng)報(bào)告。簽完購(gòu)房合同才能辦理按揭手續(xù)。因?yàn)榘唇沂掷m(xù)是要提供購(gòu)房合同原件一份的。

    查看全文↓ 2018-06-28 20:50:58

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