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• 141****3966

  商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積
  套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺建筑面積。
  套內(nèi)建筑面積計算原則如下：
  ①套（單元）內(nèi)的有用面積。住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)
  范》（GBJ96－86）規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建 筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
  ②套內(nèi)墻體面積。商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
  商品房各套（單元）指的是分隔墻、套（單元）內(nèi)使用與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均 為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面 積。進行非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  ③陽臺建筑面積。按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進 行計算。
  ④套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使 用面積＋套內(nèi)體面積＋陽臺建筑面積
  單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：電梯井、樓梯 間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上 為棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；各單元與 樓宇公共建筑空間之間的分隔墻（包括山墻）墻體水平投影 面積的 50%。
  公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租售的地下 室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  值得高興的是，2002 年，北京等大城市相繼出臺了以屋 內(nèi)實際使用面積來計算銷售面積的計算方法，可以減少當前這種計算建筑面積所帶來的房屋縮水、分配不明等弊端。但 因長期形成的習(xí)慣和開發(fā)商的誠意所限，所以想要完全普及這種銷售面積計算方式，尚需要一定的時間。

  查看全文↓ 2018-06-29 11:30:06
• 144****8221

  您好！據(jù)了解，購置新房一般實際交房款時，開發(fā)商會出具收據(jù)，而正式的發(fā)票是在交房時出具。等房屋測繪部門進行實地測量之后，取得了準確的房屋面積，才會出具購房發(fā)票。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是**終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。
  在辦理產(chǎn)權(quán)登記的時侯，會提供不動產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)。

  查看全文↓ 2018-06-29 11:29:58
• 141****8286

  房屋的銷售面積：就是你的購房合同上的面積，包含墻體面積以及公攤面積。 建筑面積：建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。
  而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學(xué)會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。

  查看全文↓ 2018-06-29 11:29:48
• 131****1865

  面積由房地產(chǎn)交易中心的測繪部門負責(zé)測量，預(yù)售前會測一次，是預(yù)測面積，買期房就是按照這個面積，交房時再測一次是實測面積，就是實際買到的房屋面積，如果面積大了，要按照合同價款補差價，小了退還差價，各地約定不同，可以研究下合同中對面積百分比的要求，如果實測面積超出合同約定的可以超出的百分比，可以要求退房。
  房屋驗收時有相應(yīng)有資質(zhì)的機構(gòu)來測，雖然會出現(xiàn)誤差，但一般不會差太遠
  在辦房產(chǎn)證的時候，上面會標明整套面積和套內(nèi)面積的，以這個為準。

  查看全文↓ 2018-06-29 11:29:37

相關(guān)問題

• 問 ??商品房銷售面積以什么為準？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　“ 商品房實際銷售面積”可分為兩層意思：一是簽的合同（不管是期房的預(yù)售還是現(xiàn)房的出售合同都算）面積數(shù)減去在這期間發(fā)生的解除合同的面積數(shù)。例如一段時期內(nèi)簽了50套合同共計合同面積為5000平米成交，但這期間又由于種種原因發(fā)生了退房，解除了其中的5套合同共計500平米，則“實際銷售面積”為兩者之差5000-500=4500平米。二是這4500平米是預(yù)售合同記載的面積，現(xiàn)在交房前經(jīng)實測，這些房屋的實測面積累計為4450，比之預(yù)售合同的預(yù)測面積小了些。經(jīng)歷了預(yù)測與實測面積調(diào)整得到的這4450平米也可理解為期間的“ 商品房實際銷售面積”?！　　?現(xiàn)房銷售面積”是相對于“期房銷售面積”而言。不能與“ 商品房實際銷售面積”直接比對。例如，從本年度元旦起陸續(xù)發(fā)生銷售，但房屋還未竣工。到了今年6月1日，房屋竣工并取得了大產(chǎn)證。則從取得大產(chǎn)證起簽署的合同就應(yīng)是現(xiàn)房“出售合同”。這些出售合同的面積累計就是“現(xiàn)房銷售面積”。假如到本月（7月）底，今年銷售的合同面積共一萬平米，其中6月1日起簽的出售合同面積為四千平米。則稱這四千平米為現(xiàn)房銷售面積。

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• 問 商品房坐向以什么為準
  答

  如果你是單元小區(qū)，當然以所在棟房子的座向為準，但要是這棟房子太高了，比如你住在已超過15層的18樓，那么就要以你家的大出納口來定座向了。道理很簡單，你家風(fēng)水受地氣的作用很小，而受風(fēng)氣的作用很大了，如果你在的小區(qū)房子亂七八糟的方向，那么你要考慮小區(qū)大門的方向了，道理也簡單，無綱領(lǐng)的時候，以大綱為準。當然實際情況遠不是這些，希望你能參透些道理來~~~2：單元樓入口方向

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• 問 商品房大門以什么為準
  答

  自建房以大門口為準，商品房一般以陽臺為準，但也要看房子里面的格局怎樣，要看整體朝向

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• 問 ??商品房坐向以什么為準？誰能說說呢？
  答

  ⑴以陽為向，用住宅采光**多的一方為向。 ⑵以動為向，若一棟樓房前只有一條街時，以街為向；若樓房四周都為街或者樓房是長方形時，以陽為向。 ⑶以形為向，若樓房是依山而建，或地形高低起落較大，以低者為向。 農(nóng)村的房子，多是單家獨樓，一般以大門方為向，與大門成直線的一方為坐。

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• 問 商品房門向以哪個為準
  答

  住戶門定樓層兩家住戶區(qū)位置般都南北朝向便于采光所般東戶西戶看看區(qū)朝向判定

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