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• 146****3552

  《民法通則》第18條：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其它合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！睂?duì)于本條款的規(guī)定，關(guān)鍵在于如何理解“為被監(jiān)護(hù)人的利益”?法律對(duì)此沒(méi)有明文解釋，但通?？梢岳斫鉃?，只為被監(jiān)護(hù)人設(shè)定權(quán)利沒(méi)有設(shè)定義務(wù)的，肯定屬于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的情形;只為被監(jiān)護(hù)人設(shè)定義務(wù)利沒(méi)有設(shè)定權(quán)利或者權(quán)利小于義務(wù)的，肯定不屬于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的情形。 本案中，張某夫妻出資30萬(wàn)元，以其10歲兒子名義購(gòu)買房屋，應(yīng)是一種贈(zèng)與的行為，該房屋的所有權(quán)歸其10歲的兒子所有。張某夫婦作為該未成年人的監(jiān)護(hù)人，對(duì)這套房屋有使用權(quán)、收益權(quán)，但如果以此套房屋作為父母擔(dān)保債權(quán)的抵押使用，即抵押貸款，或者以此套房屋出售，將其價(jià)款償還父母所負(fù)的債務(wù)，就違反了為了子女利益之法律行為的原則，是不允許的，構(gòu)成了對(duì)其親權(quán)的濫用。 實(shí)踐中，如果《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》共有人記載有未成年人，在辦理抵押登記時(shí)，除正常受理的材料外，《借款合同》中的用途應(yīng)明確約定為購(gòu)房、助學(xué)和醫(yī)療等，同時(shí)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：
  1、未成年人未滿十周歲，要求父母（監(jiān)護(hù)人）出具承諾公證，并帶上身份證和戶口本原件、復(fù)印件到場(chǎng)當(dāng)面簽字（未成年人由監(jiān)護(hù)人代簽），并由工作人員核對(duì)后加蓋核對(duì)章。
  2、如未成年人十周歲以上未滿十八歲，要求父母（監(jiān)護(hù)人）出具承諾公證，并帶上身份證和戶口本原件、復(fù)印件到場(chǎng)當(dāng)面簽字（未成年人由本人簽字），并由工作人員核對(duì)后加蓋核對(duì)章。
  3、如未成年人與監(jiān)護(hù)人不在同一戶口本上，還需要提供父母（監(jiān)護(hù)人）的結(jié)婚證原件/復(fù)印件或者未成年人的出生證明原件/復(fù)印件，以此證明監(jiān)護(hù)人與未成年人的監(jiān)護(hù)關(guān)系。 綜上所述，父母用未成年人所有的房屋辦理抵押，必須因?yàn)槲闯赡耆速?gòu)房、教育或醫(yī)療等用途，且需辦理相應(yīng)的公證手續(xù)，否則，房產(chǎn)登記部分不予辦理。

  查看全文↓ 2018-06-29 14:00:30
• 157****1657

  沒(méi)有因?yàn)樗皇敲穹ㄉ系耐耆袨槟芰θ?/span>

  查看全文↓ 2018-06-29 14:00:07
• 147****2283

  請(qǐng)問(wèn)這個(gè)抵押行為是為了被監(jiān)護(hù)人的利益嗎?如果不是的話，那是不可以的，因?yàn)榉商貏e保護(hù)未成年人的財(cái)產(chǎn)?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。
  監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2018-06-29 13:59:48
• 145****6801

  未成年人不可以辦理房屋貸款,貸款需要出示收入證明,未成年人不可以工作,沒(méi)工作

  查看全文↓ 2018-06-29 13:59:29
• 147****3595

  　未成年人名下的財(cái)產(chǎn)的抵押由其監(jiān)護(hù)人代為辦理相關(guān)手續(xù)，法律規(guī)定了監(jiān)護(hù)人在履行監(jiān)護(hù)職責(zé)的時(shí)候應(yīng)當(dāng)保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，只能因?yàn)楸槐O(jiān)護(hù)人的利益而處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，也就是說(shuō)父母用未成年人所有的房屋辦理抵押，必須因?yàn)槲闯赡耆速?gòu)房、教育或醫(yī)療等用途，且需辦理相應(yīng)的公證手續(xù)，否則，房產(chǎn)登記部分不予辦理。

  查看全文↓ 2018-06-29 13:59:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭購(gòu)買新房可落戶未成年人嗎？未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

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• 問(wèn) 未成年人可以購(gòu)房嗎? 未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人是不能分戶、獨(dú)立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點(diǎn)：1、要符合限購(gòu)條件。購(gòu)房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購(gòu)買。3、未成年人滿18周歲后，父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書(shū)，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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• 問(wèn) 未成年人可以購(gòu)房嗎?未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。拓展資料：父母可以用孩子的名義買房。根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。為未成年子女買房需要父母代理。

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• 問(wèn) 未成年人如何購(gòu)房?未成年人買房要注意什么?
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

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• 問(wèn) 未成年人怎么買房
  答

  用未成年子女名義購(gòu)房從法律的角度來(lái)說(shuō)實(shí)質(zhì)上是一種贈(zèng)予行為，由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護(hù)人的身份為子女購(gòu)房并辦理相關(guān)手續(xù)。如果是一次性付款買房，父母可直接以子女的名義辦理房產(chǎn)證，這樣可避免以后過(guò)戶時(shí)所繳納的各種稅、費(fèi)。 如果辦理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產(chǎn)證，將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為子女與父母共同擁有。目前，父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權(quán)的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。前者指把產(chǎn)權(quán)按人頭平均劃分，后者是指根據(jù)業(yè)主的要求按特定的比例進(jìn)行劃分產(chǎn)權(quán)。 另外，父母用未成年子女名義購(gòu)買房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母為子女的利益處置房產(chǎn)，才可以通過(guò)法定程序處置房產(chǎn)，而且還必須提供與此相關(guān)的真實(shí)證明資料，方能轉(zhuǎn)讓或抵押。

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