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• 147****7368

  一提到公積金貸款的問題,購房者總是抱有很高的熱情。然這也是人之常情,因?yàn)槟芊裆暾?qǐng)到公積金貸款,往往直接關(guān)系到他們能不能購置到一套屬于自己的住房。那么將要購置住房的朋友,你又是否了解**新的公積金貸款政策,知曉公積金**多能貸多少,可以貸多少年嗎?不清楚的朋友,就趕緊隨筆者一道了解一番吧。
  到底公積金**多能貸多少呢?這個(gè)不同地區(qū)的借款人,可獲得的貸款額度也是不一樣的。例如在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市,北京、上海、深圳等地的公積金額度**高可達(dá)60萬,而重慶、蕪湖等地的公積金額度則相對(duì)低得多,大致為40萬左右。
  也有些城市也提供父子雙方共同申請(qǐng)的形式,公積金**多可貸80萬。所以想要了解公積金**多能貸多少,就要多了解關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼?并結(jié)合自身公積金繳存比例或?qū)嶋H收入情況,來計(jì)算自己可獲得的公積金貸款額度。
  例如選擇的是市管公積金貸款,則根據(jù)住房公積金月繳存額÷公積金繳存比例*還款系數(shù)*12*貸款期限,計(jì)算出借款人可獲得的公積金貸款數(shù)額;
  而國管公積金則是根據(jù)家庭實(shí)際月收入與2倍月還款的關(guān)系,來確定的。這可以參看筆者的上一篇介紹公積金貸款額度的文章。此外公積金的貸款期限,則是由住房的性質(zhì)來確定的。普通住房的公積金貸款**多可貸30年,但不得長于借款人的法定退休年限。而對(duì)于房齡超過5年的二手房,則**多只能申請(qǐng)期限為15年的公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-06-29 20:36:44
• 137****2116

  首套房和二手房，以貸款人住房公積金月繳額為標(biāo)準(zhǔn)：
  1、月繳額度在148-530之間，貸款15萬；
  1、月繳額度在530-1274之間，貸款30萬元；
  3、月繳額度在1274元以上，貸款50萬元。（額度的定義：夫妻雙方各自貸款的總額度相加）

  查看全文↓ 2018-06-29 20:36:09
• 135****7478

  如您購買經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房，單筆貸款**高額度由當(dāng)?shù)毓e金貸款中心確定。因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦的中國銀行網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

  查看全文↓ 2018-06-29 20:33:54
• 132****5414

  個(gè)人公積金貸款**多可以貸公積金月繳額的250倍。
  
  一.住房公積金辦理?xiàng)l件：
  
  個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%。

  查看全文↓ 2018-06-29 20:33:12
• 142****5765

  　1、(個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例-400)/對(duì)應(yīng)每萬元的還款系數(shù);
  　　2、**高可以貸到要購買的房子的評(píng)估值的80%
  　　3、一般**高可貸的金額80萬,如果做信用評(píng)級(jí)AA級(jí)可以**高92萬,AAA級(jí)可以**高104萬
  　　以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款**高金額,當(dāng)三者有差異時(shí),以貸款數(shù)額**低的為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-29 20:32:36

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人公積金能貸多少？公積金貸款**多能貸多少年呢？
  答

  交公積金一年了，每個(gè)月叫400多元，算不出能貸款多少錢。還需要貸款人的年齡和擬貸款時(shí)間。1、辦理公積金貸款，申請(qǐng)人必須連續(xù)繳存滿12個(gè)月的公積金，且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個(gè)月以上的不受理貸款）。商品房**高貸款額度不能超過總房價(jià)七成，二手房**高貸款額度不超過契稅單價(jià)的六成。2、公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式 ：（當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當(dāng)前余額）×2；3、法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限**長25年。4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計(jì)算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評(píng)估價(jià)、交易價(jià)、契稅價(jià)，需公積金中心審核資料后才能答復(fù)具體貸款金額。5、目前住房公積金**高限額，各地方不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。

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• 問 公積金個(gè)人能貸多少
  答

  貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。

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• 問 ??怎么用住房公積金貸款？個(gè)人公積金能貸多少？
  答

  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。

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• 問 ??公積金貸款個(gè)人能貸多少好呢？誰能說說呢？
  答

  無抵押信用貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押信用貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

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• 問 ??個(gè)人公積金貸款能貸多少錢呢？誰知道呢？
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；

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