請問開發(fā)商什么時候辦理備案?
152****2426 | 2018-06-29 22:55:19
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136****3396
“房管局備案”應(yīng)該是指“商品房預(yù)售備案登記”,是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后,一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進行登記備案的程序,備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況,備案登記是進行稅費繳納,辦理房產(chǎn)證等前提條件,有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。
查看全文↓ 2018-06-29 22:55:58
這意味著開發(fā)商不能夠一房再賣了,買房人的買房權(quán)利得到了保障。 -
158****5595
1. 商品房購買合同備案也就是商品房預(yù)告登記,是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記,以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
查看全文↓ 2018-06-29 22:55:48
2. 物權(quán)法第20條規(guī)定:"當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。 ""預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。"
3. 預(yù)告登記時需要先將契稅和印花稅交完,辦理預(yù)告登記的時候還需要交納80元的預(yù)告登記費。整個辦理時間也就是前后15分鐘就能完成了。需要夫妻雙方本人親自到場的。 -
135****2477
商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié),購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內(nèi),開發(fā)商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。房產(chǎn)合同備案流程是先網(wǎng)簽后備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號即可。房管局審核期限為10日,根據(jù)業(yè)務(wù)量的多少,一般在3-5日即可領(lǐng)取備案合同。
查看全文↓ 2018-06-29 22:55:37
